笑看房价大跌：当老业主遇上开发商

这就有意思了，一边是开发商半年没卖出去一套房，另一边是老业主为了开发商降价而投诉不断。

真是冰火两重天啊！

事情发生在武汉市东湖新技术开发区的万和光谷项目。

老业主们一怒之下，纷纷投诉，原因就是房价从备案的2万多直降到1.25万元/平方米。

瞧瞧这降幅，房子还没交，首付就已经“飞”了，这怎能不让人急得跳脚？

你问为啥之前没人管？

咱进入2024年后，各大城市对新房降价是睁一只眼闭一只眼，早就不再像2022年那样，老业主一闹，住建局就立马责令整改。

现在房地产市场供需严重失衡，新房根本没人买，不降价开发商怎么活？

根据克而瑞的数据，1到7月，百强房企的销售操盘金额只有21309亿元，同比下降了37.5%。

去年的基数已经不高了，今年居然还能再跌四成，开发商心中苦啊，但他们不能说。

开发商这几年搞的是高周转、高负债、高杠杆的“三高模式”，这意味着他们的债务压力大得像泰山压顶。

销售回款急剧下滑，债务又必须得还，所以全国知名房企频频爆雷，这不奇怪。

高层会议也一直在强调防范和化解房地产风险，这绕不开新房去库存，让开发商有销售、有回款，这样债务压力和风险才会减缓。

于是乎，各地方对于房企降价已经是睁一只眼闭一只眼。

甚至像兰州、郑州、天水这样的城市更是直接官宣取消新房指导价或者备案价限制。这么做既缓解了保交楼压力，又防范了房地产债务风险。

回到武汉的万和光谷项目，虽然老业主们噘着嘴不不停地投诉，但开发商和当地回复却截然不同。

开发商倒是直言不讳：“这些便宜房不是我们卖的，是工抵房。企业与施工方有债务纠纷，把房子抵给他们了，施工方为了回笼资金才低价卖的。”

至于是不是开发商故意降价，这也只有他们自己知道了。售楼部也是惨兮兮，从去年11月到今年5月，愣是没卖出去一套房，7月才勉强卖了一套。这状况下还能投诉，老业主们胆子真大。

武汉当地回应也绝了：“企业根据市场状况调整商品房价格，这是市场主体的自主经营，不违反法律法规。”

意思很明显呀，允许降价，否则真要逼着开发商爆雷，房地产市场硬着陆就等着瞧。

销量不振的情况真的很严峻，好比一个售楼部半年只卖出一套房，你说这回款情况还有啥坚挺性？

所以呀，现在必须得允许降价并回款，可以预见下半年这种降价换销量的趋势会愈发明显。二手房的降价销售模式已经蔓延到了新房，例子就在二线城市取消新房限制。

因此，各位准备买房的小伙伴们，下半年得谨慎了！你很可能会体验一次房价过山车！