这就有意思了,一边是开发商半年没卖出去一套房,另一边是老业主为了开发商降价而投诉不断。
真是冰火两重天啊!
事情发生在武汉市东湖新技术开发区的万和光谷项目。
老业主们一怒之下,纷纷投诉,原因就是房价从备案的2万多直降到1.25万元/平方米。
瞧瞧这降幅,房子还没交,首付就已经“飞”了,这怎能不让人急得跳脚?
你问为啥之前没人管?
咱进入2024年后,各大城市对新房降价是睁一只眼闭一只眼,早就不再像2022年那样,老业主一闹,住建局就立马责令整改。
现在房地产市场供需严重失衡,新房根本没人买,不降价开发商怎么活?
根据克而瑞的数据,1到7月,百强房企的销售操盘金额只有21309亿元,同比下降了37.5%。
去年的基数已经不高了,今年居然还能再跌四成,开发商心中苦啊,但他们不能说。
开发商这几年搞的是高周转、高负债、高杠杆的“三高模式”,这意味着他们的债务压力大得像泰山压顶。
销售回款急剧下滑,债务又必须得还,所以全国知名房企频频爆雷,这不奇怪。
高层会议也一直在强调防范和化解房地产风险,这绕不开新房去库存,让开发商有销售、有回款,这样债务压力和风险才会减缓。
于是乎,各地方对于房企降价已经是睁一只眼闭一只眼。
甚至像兰州、郑州、天水这样的城市更是直接官宣取消新房指导价或者备案价限制。这么做既缓解了保交楼压力,又防范了房地产债务风险。
回到武汉的万和光谷项目,虽然老业主们噘着嘴不不停地投诉,但开发商和当地回复却截然不同。
开发商倒是直言不讳:“这些便宜房不是我们卖的,是工抵房。企业与施工方有债务纠纷,把房子抵给他们了,施工方为了回笼资金才低价卖的。”
至于是不是开发商故意降价,这也只有他们自己知道了。售楼部也是惨兮兮,从去年11月到今年5月,愣是没卖出去一套房,7月才勉强卖了一套。这状况下还能投诉,老业主们胆子真大。
武汉当地回应也绝了:“企业根据市场状况调整商品房价格,这是市场主体的自主经营,不违反法律法规。”
意思很明显呀,允许降价,否则真要逼着开发商爆雷,房地产市场硬着陆就等着瞧。
销量不振的情况真的很严峻,好比一个售楼部半年只卖出一套房,你说这回款情况还有啥坚挺性?
所以呀,现在必须得允许降价并回款,可以预见下半年这种降价换销量的趋势会愈发明显。二手房的降价销售模式已经蔓延到了新房,例子就在二线城市取消新房限制。
因此,各位准备买房的小伙伴们,下半年得谨慎了!你很可能会体验一次房价过山车!
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