-Thiếu nói chủ nghĩa, nhiều giải quyết cụ thể vấn đề -
Từ “Triệt cay” sau xếp hàng mua phòng, đến thành giao lượng hạ xuống đến chính sách trước trình độ, Hong Kong chỉ dùng 4 tháng. Hơn nữa, trước mặt Hong Kong lâuGiới đã ngã xuyên 2015 năm trình độ, sáng lập gần 8 năm tân thấp.
Theo Hong Kong phía chính phủ số liệu biểu hiện, năm nay 6 nguyệt Hong Kong tư nhân nơi ở giá bán chỉ số báo 301.8 điểm, so 5 nguyệt 305.6 điểm hạ ngã1.24%, cùng so hạ ngã 13.1%;Nên chỉ số liền ngã hai tháng mệt ngã 2.55%, triệt cay sau 3 nguyệt cùng 4 nguyệt tích lũy 2.41%Thăng phúc đã bốc hơi,Cũng sáng lập 2016 năm 10 nguyệt tới nay ( 93 tháng, gần 8 năm ) tân thấp.
Kéo thời gian dài xem, năm nay nhị quý Hong Kong lâu giới hạ ngã 2.04%, thượng nửa năm tắc mệtKếNgã xuống3.05%.Nếu cùng 2021 năm 9 nguyệt lịch sử địa vị cao so sánh với,Lâu giới mệtKếGiảm mức độ cao tới 24.19%.
Về phương diện khác, Hong Kong Trung Nguyên thành thị dẫn đầu chỉ số CCL cũng liền ngã sáu chu, ngã đến 140.81 điểm, đồng dạng sáng lập gần 8 năm tân thấp,Trở lại 2016 năm 9 cuối tháng trình độ.Từ năm nay tới xem,2024 năm nội tích lũy hạ ngã4.35%,So 2021 năm 8 lịch tháng sử địa vị cao 191.34 điểm hạ ngã26.41%,So triệt cay trước thấp vị 143.02 điểm hạ ngã1.55%.
Lập tức Hong Kong lâu thị hiện trạng là:Một tay phòngCung ứng cao xí, tân bànGiảm giá đẩy mạnh tiêu thụ chiếm trước thị trường tiêu điểm, nhà second-hand thị trường tắc thành giao thanh đạm.
Hiện giờ năm 4 nguyệt, trường thật kỳ hạ hoàng trúc hố trạm Cảng Đảo nam ngạn “Blue Coast” lâu bàn lấy “Vớt giá quy định” đầu luân khai bán, giá trung bình vì 2.19 vạn cảng nguyên / bình phương thước, nên hạng mục phí tổn ước 2.8 vạn cảng nguyên / bình phương thước. Nên hạng mục giá trung bình không chỉ có thấp hơn cùng khu vực mặt khác lâu bàn giá cả, thả tương so với quanh thân nhà second-hand giới, tương đươngĐánh 7 chiết.Gần nhất, 7 nguyệt hoàn toàn mới khai bán hai đại tân bàn, phân biệt vị chỗ khải đức cập hoàng kim bờ biển, toàn lấy cùng khu thậm chíToàn cảng tân giá thấp khai bán.
Đối lập toàn diện “Triệt cay” lúc sau 2 nguyệt nội “Lượng giới tề thăng”,Toàn diện triệt cay 4 tháng sau, chính sách đối lâu thị ảnh hưởng đã từng bước giảm bớt.Hơn nữa, khuyết thiếu lợi hảo tin tức, hơn nữa kinh tế sống lại chưa như lý tưởng, tân bàn trục lấy giá thấp khai bán thu hút, liên lụy second-hand lâu giới ngã thế liên tục.
Hong Kong giá nhà hạ ngã, nguyên nhân chủ yếu tắc có:
1, tồn kho cao xí.Số liệu biểu hiện, tính đến năm nay 6 nguyệt, Hong Kong đã lạc thành nhưng vẫn chưa bán ra đơn vị vì 1.93 vạn hỏa, tuy so một quý mạt hạ ngã 8.5%, nhưng vẫn thuộc lịch sử địa vị cao trình độ. Hơn nữa, nếu kế cập trong kiến trúc cập đã phê khởi công đơn vị, tương lai một tay tiềm tàng cung ứng vẫn cứ vượt qua 10 vạn hỏa.
2, tân phòng giảm giá đè ép nhà second-hand giới.Tân phòng đã có bao nhiêu hạng ưu đãi, thả có đại lượng nguồn cung cấp nhưng cung chuẩn người mua lựa chọn, này tất nhiên đối nhà second-hand giá cả tạo thành áp lực. Căn cứ tương quan đoán trước, Hong Kong lâu giới cả năm đem duy trì hạ điều 5% đến 10%.
3,Hong Kong thực thi liên hệ tỷ giá hối đoái chế độ, cùng nước Mỹ lãi suất móc nối.Hiện giờ nước Mỹ vẫn ở vào thêm tức chu kỳ, Hong Kong cũng đi theo thêm tức, trước mắt Hong Kong khoản vay mua nhà lãi suất rất cao, rất nhiều người không muốn mua phòng, tình nguyện thuê nhà đến giá nhà lãi suất hạ ngã mới có thể lựa chọn nhập thị.
Đáng chú ý chính là, sắp tớiHong KongTiền thuêCùng giá nhà xu thế tương phản,Liền thăng 4 tháng.Theo tương quan số liệu, Hong Kong năm nay thượng nửa năm tiền thuê mệtKếThăng 1.61%, nhị quý thăng 2.22%, vì gần 3 cái quý lớn nhất thăng phúc.
Hiển nhiên, Cảng phủ “Tài cao thông” kế hoạch, lệnh Hong Kong lao động dân cư cập cao thu vào nhân sĩ quy mô tăng trở lại, đối nơi ở thuê vụ nhu cầu tiếp tục hình thành cương tính duy trì. Dựa theo tương quan cơ cấu dự tính, năm nay Hong Kong tiền thuê đem tiếp tụcBay lên 5% đến 8%Tả hữu, chỉnh thể tiền thuê hồi báo suất tăng lên đến gần 3%.
Chỉnh thể tới xem, tiền thuê cùng lâu giới đi ngược lại dưới, theo tiền thuê hồi báo suất bay lên, nếu hơn nữa lãi suất hạ xuống nhân tố, sáu tháng cuối năm Hong Kong hoặc đem hấp dẫn càng nhiều người đầu tư vào bàn,Thành giao lượng có hi vọng bay lên.
Đối lập tới xem, đại lục lâu thị năm nay tới cũng đã trải qua nhiều luân chính sách kích thích, từ sử thi cấp “517” tân chính, đến kinh hỗ chờ thành thị nhân thành thi sách chính sách rơi xuống đất, lại đến cho vay lãi suất tiếp tục hạ điều chờ.
Nhiều luân chính sách thúc giục dưới, lâu thị ở 6 nguyệt nghênh đón một đợt cao phong, nhưng chính sách hiệu quả gần kéo dài một tháng, 7 nguyệt thị trường liền quay đầu xuống phía dưới( cụ thể nhưng xem thêm chúng ta trước đây văn chương ).Hơn nữa, trước mắt tới xem quốc nội đặc biệt là đô thị cấp 1 tiền thuê còn tại tiếp tục đi thấp. Có lẽ,Nội địa lâu thị điều chỉnh kỳ còn sẽ càng dài lâu một ít.
Càng nhiều nguy cơ phân tích cập ứng đốiNội dung,Chúng ta ở mới nhất kỳ《 nắng sớm điền sản hành nghiên 》( 2024 năm 8 nguyệt kỳ ) trung tướng có thâm nhập mà tham thảo.Hoan nghênh có yêu cầu người đầu tư tiến đến cố vấn!
Càng nhiều nội dung, hoan nghênh cố vấn
【 trở lên nội dung vì cá nhân quan điểm, chỉ cung tham khảo, không cấu thành đầu tư kiến nghị, không đại biểu nơi xí nghiệp quan điểm. 】
《 nắng sớm điền sản hành nghiên 》
98 cải cách nhà ở lúc sau, này luân nguy cơ là ngành địa ốc chân chính ý nghĩa thượng lần đầu tiên điều chỉnh, thật giả hiện ra. Cùng với nguy cơ, chúng ta vẫn luôn ở tự hỏi, vẫn luôn ở cùng xí nghiệp phục bàn, cũng vẫn luôn ở thay đổi.
Điều chỉnh trúc đế là lúc, cơ hội bắt đầu trồi lên mặt nước. Lúc này đi trước yêu cầu tin tưởng cùng dũng khí, yêu cầu quốc tế đối lập tầm nhìn, yêu cầu công nhận cơ hội trí tuệ, cũng yêu cầu đối chính phủ thi hành biện pháp chính trị lý giải, càng cần nữa tự thân hoạt động ưu hoá.
Chờ mong cùng nhau đi tới, cũng chờ mong càng nhiều hợp tác, đây là đối chúng ta giá trị lớn nhất duy trì!
《 nắng sớm điền sản hành nghiên 》『Sản phẩm giới thiệu 』
Ngành địa ốc nghiên cứu lĩnh vực nổi danh chuyên gia 『 Lưu nắng sớm 』 tiên sinh chủ trì xuất phẩm
Mỗi 2 nguyệt một kỳ
Đứng ở quản lý giả góc độ
Trước chiêm phân tích ảnh hưởng điền sản xu thế trung vĩ mô yếu tố
Trợ giúp xí nghiệp quản lý giả
Mở rộng nhận tri giao diện, nắm chắc tài phú cơ hội
Là người đầu tư lý giải địa ốc tất đọc chiến lược nội tham