Hong Kong tân phòng ngã xuyên 2015 năm giá cả, thành giao lượng giảm xuống nguyên nhân là cái gì?

# Hong KongTân phòngNgã xuyên 2015 năm giá cả, thành giao lượng giảm xuống nguyên nhân là cái gì?

Năm gần đây, Hong KongĐịa ốc thị trườngVẫn luôn là toàn cầu chú ý tiêu điểm chi nhất. Nhưng mà, gần nhất số liệu biểu hiện, Hong KongNơi ởThị trường ở 6 tháng thành giao lượng lộ rõ giảm xuống,Tân phòngGiá cả đã ngã đến thấp hơn 2015 năm trình độ. Theo thống kê, cùng tháng lâu vũ mua bán hiệp ước số lượng vì 3856 bộ, hoàn so giảm bớt 30.5%, cùng 4 nguyệt thành giao cao điểm so sánh với cơ hồ giảm bớt một nửa. Bổn văn đem thâm nhập tham thảo Hong KongTân phòngGiá cả trên diện rộng hạ ngã cùng thành giao lượng giảm xuống nguyên nhân.

Một, chính trị cùng hoàn cảnh xã hội biến hóa

Hong Kong năm gần đây đã trải qua một loạt chính trị cùng xã hội sự kiện, này đó sự kiện trực tiếp ảnh hưởngĐịa ốc thị trườngỔn định tính cùng người mua tin tưởng. Từ 2019 năm xã hội vận động đến theo sau tình hình bệnh dịch, Hong Kong hoàn cảnh xã hội đã xảy ra trọng đại biến hóa. Chính trị thế cục không ổn định cùng xã hội rung chuyển khiến cho người mua đối tương lai thị trường biểu hiện sinh ra không xác định tính, dẫn tới bộ phận tiềm tàng người mua cầm quan vọng thái độ, không dám tùy tiện nhập thị.

Nhị, kinh tế hoàn cảnh ảnh hưởng

Toàn cầu kinh tế hoàn cảnh rung chuyển đối Hong Kong kinh tế cũng sinh ra sâu xa ảnh hưởng. Chịu trung mỹ mậu dịch cọ xát, toàn cầu tình hình bệnh dịch cùng mặt khác quốc tế kinh tế nhân tố ảnh hưởng, Hong Kong kinh tế tăng trưởng thả chậm, thất nghiệp suất bay lên. Kinh tế thượng không xác định tính trực tiếp ảnh hưởng người tiêu thụ sức mua cùng tin tưởng. Một ít nguyên bản kế hoạch muaMua phòngĐiền sản người mua bởi vì kinh tế tiền cảnh không trong sáng mà lựa chọn chậm lại hoặc hủy bỏ mua phòng kế hoạch.

Tam, lãi suất bay lên áp lực

Lãi suất làĐịa ốc thị trườngQuan trọng ảnh hưởng nhân tố chi nhất. Năm gần đây, toàn cầu trong phạm vi lãi suất trình độ có điều bay lên, Hong Kong cũng không ngoại lệ. Theo nước Mỹ từng bước thêm tức, Hong Kong cũng tương ứng mà đề caoNgân hàng cho vay lãi suất.Cảnh này khiếnMua khoản vay mua nhà khoảnPhí tổn gia tăng, trực tiếp ảnh hưởng người mua chi trả năng lực. Lãi suất bay lên đối mua phòng giả gánh nặng gia tăng, đặc biệt là đối lần đầu trí nghiệp giả cùng tuổi trẻ người mua mà nói, này không thể nghi ngờ gia tăng rồi mua phòng khó khăn, tiến thêm một bước ức chế thị trường nhu cầu.

Bốn, cung ứng lượng gia tăng đánh sâu vào

Năm gần đây, Hong Kong chính phủ tích cực gia tăng thổ địa cung ứng, đẩy ra nhiều hạngTân phòngHạng mục. Này một chính sách ước nguyện ban đầu là vì giảm bớt giá nhà cao xí vấn đề, nhưng ngắn hạn nội đại lượngTân phòngCung ứng tiến vào thị trường, tất nhiên đối giá nhà cùng thành giao lượng sinh ra nhất định chuyến về áp lực. Đương thị trường thượng cống lớn hơn cầu khi, giá nhà tự nhiên sẽ có điều hồi điều. Cung ứng lượng gia tăng khiến cho người mua có càng nhiều lựa chọn, bộ phận người mua lựa chọn quan vọng, chờ đợi càng thích hợp nhập thị thời cơ.

Năm, người mua tâm thái chuyển biến

TheoĐịa ốc thị trườngBiến hóa, người mua tâm thái cũng đã xảy ra chuyển biến. Qua đi mấy năm, Hong Kong giá nhà nhiều lần sáng tạo cao, rất nhiều người mua phòng là xuất phát từ đầu tư cùng đầu cơ mục đích. Nhưng mà, theo thị trường không xác định tính gia tăng, càng nhiều người mua bắt đầu chú ý cư trú nhu cầu mà phiĐầu tư hồi báo.Người đầu tư dần dần rời khỏi thị trường, dẫn tới nhập thị nhu cầu giảm xuống, đây là thành giao lượng giảm bớt một cái quan trọng nguyên nhân.

Sáu, phần ngoài hoàn cảnh ảnh hưởng

Trừ bỏ bản địa nhân tố ngoại, phần ngoài hoàn cảnh cũng đối Hong KongĐịa ốc thị trườngSinh ra sâu xa ảnh hưởng. Toàn cầu kinh tế không xác định tính, quốc tế chính trị thế cục biến hóa cùng vớiKhu vực kinh tếCạnh tranh, đều đối Hong KongĐịa ốc thị trườngCấu thành khiêu chiến. Tỷ như, nội địa thành thị như Thâm Quyến, Thượng Hải chờ màĐịa ốc thị trườngCũng ở hấp dẫn một bộ phận tiềm tàng Hong Kong người mua. Này bộ phận nhu cầu dời đi, tiến thêm một bước suy yếu Hong Kong bản địaĐịa ốc thị trườngSức sống.

Bảy, chính sách điều tiết khống chế tác dụng

Hong Kong chính phủ năm gần đây đẩy ra một loạt địa ốcĐiều tiết khống chế chính sách,Lấy giữ gìn thị trường ổn định cùng phòng ngừa quá độ đầu cơ. Tỷ như, gia tăng tem thuế, đề caoĐầu phó tỉ lệChờ thi thố, chỉ ở làm lạnh quá nhiệt thị trường. Nhưng mà, này đó chính sách ở ngắn hạn nội cũng đối thị trường nhu cầu sinh ra nhất định ức chế tác dụng. Nghiêm khắc mua phòng chính sách cùng so caoThuế phíKhiến cho bộ phận người mua chùn bước, dẫn tới thành giao lượng giảm xuống.

Tổng thượng sở thuật, Hong KongTân phòngGiá cả ngã xuyên 2015 năm trình độ cùng thành giao lượng giảm xuống là nhiều trọng nhân tố tổng hợp tác dụng kết quả. Từ chính trị cùng hoàn cảnh xã hội biến hóa đến kinh tế hoàn cảnh áp lực, từ lãi suất bay lên đến cung ứng lượng gia tăng, rất nhiều nhân tố cộng đồng tác dụng, dẫn tới xong xuôi trước thị trường mệt mỏi. Tương lai, Hong KongĐịa ốc thị trườngCó không ấm lại, còn cần coi toàn cầu kinh tế hoàn cảnh, chính sách điều tiết khống chế hiệu quả cùng với người mua tin tưởng khôi phục tình huống mà định.Bất động sảnChuyên gia kiến nghị người mua ở trước mặt thị trường hoàn cảnh hạ, ứng bảo trì lý tính, căn cứ tự thân nhu cầu cùng kinh tế trạng huống làm ra mua phòng quyết sách.