土地法規體系（九版）

九版序
自 序
法規簡稱對照表

第一章 緒 論
一、土地、土地改良物及不動產／1
二、土地之分類／6
三、土地法之性質／8
四、土地法規之地位／9
五、土地法規之體系／12
六、土地法規之適用原則／13
七、土地倫理／17
八、土地正義與居住正義／18
九、土地投資與土地投機／19
十、共用地悲劇與反共用地悲劇／20
十一、市場失靈與政府失靈／22
十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率／23
十三、財產權保障／24
十四、交易成本與制度／26
十五、土地立法之目標／28
十六、憲法有關土地方面之規定／28
十七、不動產物權／30
十八、自耕農與地主／33
十九、農業用地與耕地／35
二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地／38
二十一、工業用地與工業區／42
二十二、區分所有建物／44

第二章 地 權
一、土地所有權之內涵／53
二、地權取得／57
三、地權消滅／63
四、地權限制／66
五、外國人及中國人之地權限制／79
六、共有不動產之處理／88
七、公有土地之處分及撥用／117

第三章 地籍──地籍測量
一、地籍整理／131
二、地籍測量／132
三、地籍圖重測／132
四、土地複丈／138
五、建物第一次測量／141
六、建物複丈／143

第四章 地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義／149
二、各國土地登記制度／151
三、我國土地登記制度／153
四、土地登記之作用／154
五、土地登記之效力／157
六、登記絕對效力／158
七、登記損害賠償／162
八、土地登記之種類／173
九、土地登記之程序／174
十、逾期未辦理土地登記之法律效果／178
十一、地籍資料之公開／179

第五章 地籍──土地登記各論
一、土地總登記／187
二、土地所有權第一次登記／192
三、建物所有權第一次登記／193
四、所有權移轉登記／194
五、他項權利登記／201
六、繼承登記／205
七、標示變更登記／209
八、信託登記／210
九、更正登記／214
十、消滅登記／217
十一、限制登記／218
十二、塗銷登記／225
十三、註記登記／228

第六章 地 用
一、國土計畫／233
二、現行土地使用計畫與管制／252
三、不動產租賃／278
四、優先購買權／303
五、建物與其基地所有權合一／322
六、時效取得／333
七、空地與荒地／342
八、市地重劃／347
九、區段徵收／366
十、都市更新／385
十一、農地利用／412

第七章 地 價
一、地價概說／435
二、規定地價／437
三、土地現值查估／444
四、土地徵收補償市價之查估／450
五、地價基準地／454
六、實價登錄／455
七、預售屋銷售管理／458
八、紅單轉售之限制／461
九、預售屋轉售之限制／462
十、抑制炒房行為／463
十一、檢舉獎金／464
十二、預售屋履約擔保／465

第八章 地 稅
一、土地稅之概念／471
二、地價稅／474
三、土地增值稅／485
四、房地合一所得稅／508
五、房屋稅／520
六、契 稅／528

第九章 土地徵收
一、土地徵收之意涵／541
二、土地徵收之評價／542
三、土地徵收之原因／542
四、土地徵收之要件／544
五、土地徵收之比例原則／545
六、土地徵收之種類／546
七、土地徵收之當事人／552
八、土地徵收之程序／553
九、土地徵收之聽證／568
十、土地徵收之補償／569
十一、土地徵收之收回權／589
十二、土地徵收之撤銷與廢止／595
十三、土地徵收失效／602
十四、土地徵用／604
十五、其 餘／606

第十章 照價收買
一、照價收買之意涵／617
二、照價收買之時機／617
三、照價收買之補償／619
四、照價收買之程序／621
五、照價收買土地之處理／622
六、照價收買與土地徵收之比較／622

九版序

　　土地法規為社會經濟立法。由於社會經濟變動快速，因而土地相關法規修正頻繁。
　　本次改版，加入最近土地相關法規新增及修正之三大重點：
　　新增憲法法庭112年憲判字第20號判決：判決日期為民國112年12月7日，判決主要內容有二：
　　日治時期人民私有之土地，雖依土地總登記程序登記為國有，人民仍不因此喪失所有權。
　　本件所示土地所有權爭議中，國家不得主張適用民法消滅時效之規定。
　　土地法第三十四條之一執行要點修正：民國112年8月22日修正發布，民國113年1月1日生效。修正主要內容有五：
　　本法條第1項所定處分，不包括交換所有權。
　　本法條第1項所為之有償讓與處分行為，共有人除依本法條規定優先購買外，不得為受讓人。
　　明確規定本法條之通知與公告之方式及內容。
　　數宗土地或建物併同出賣，他共有人得僅就其共有之土地或建物行使優先購買權。
　　依本法條所為處分、變更或設定他項權利，登記機關予以駁回之情形。
　　房屋稅條例修正：民國113年1月3日修正公布，民國113年7月1日施行。修正主要內容有五：
　　增列單一自住優惠稅率1%。
　　非自住之住家用房屋稅率（俗稱囤房稅）由1.5%～3.6%提高為2%～4.8%。
　　房屋稅差別稅率採行全國總歸戶及全數累進制。
　　限縮房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象。
　　改組不動產評價委員會之成員。
　　此外，本次改版新增很多新的資料，俾本書更加充實與完整。追求真善美，止於至真、至善及至美。