Phòng cải phòng thổ địa xuất nhượng kim như hà kế toán

Thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim thị chính phủ tương thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng cấp thổ địa sử dụng giả, tịnh hướng thụ nhượng nhân thu thủ đích chính phủ phóng khí nhược càn niên thổ địa sử dụng quyền đích toàn bộ hóa tệ hoặc kỳ tha vật phẩm cập quyền lợi chiết hợp thành hóa tệ đích bổ thường. Na ma quan vu phòng cải phòng thổ địa xuất nhượng kim cai như hà kế toán ni, hạ diện tựu do trảo pháp võng tường tế đích cấp đại gia giới thiệu nhất hạ, cung đại gia tham khảo.

Nhất, thổ địa xuất nhượng kim kế toán phương pháp

Thổ địa xuất nhượng kim hựu khả phân vi địa diện giới dữ lâu diện giới lưỡng chủng kế toán phương pháp, địa diện giới vi mỗi bình phương mễ thổ địa đích đan giới, tức dĩ xuất nhượng kim tổng ngạch trừ dĩ thổ địa tổng diện tích; lâu diện giới vi than đáo mỗi bình phương mễ kiến trúc diện tích đích địa giới, tức dĩ xuất nhượng kim tổng ngạch trừ dĩ quy hoa duẫn hứa kiến tạo đích tổng kiến trúc diện tích.

Đầu tư giả vãng vãng dĩ lâu diện giới lai kế toán đầu tư hiệu ích. Nhân vi địa diện giới bất năng phản ánh xuất thổ địa thành bổn đích cao đê, chỉ hữu bả địa giới phân than đáo mỗi bình phương kiến trúc diện tích thượng khứ hạch toán, tài hữu khả bỉ tính, dã dịch vu cổ toán đầu tư thành bổn, tiến hành cổ toán đầu tư hiệu ích. Nhất bàn nhận vi kiến cao tằng khả than chúc địa giới, thật tế thượng tịnh phi như thử. Nhân vi thổ địa xuất nhượng kim thị án kiến trúc diện tích kế thu đích.

Nam ninh thị tằng kinh mãi quá nhất sáo phòng cải phòng đích lý tiên sinh cấp ký giả toán liễu nhất bút trướng. Dĩ tiền, nhất sáo thụ giới 10 vạn nguyên tả hữu, 5 niên dĩ thượng phòng linh đíchNhị thủ phòngCải phòng quá hộ, các hạng thuế phí gia khởi lai cận 3000 nguyên, nhi hiện tại yếu bổ chước thổ địa xuất nhượng kim, tựu đẳng vu tại nguyên lai đích cơ sở thượng yếu đa chước nhất bút tiền. Như hà kế toán phòng cải phòng thổ địa xuất nhượng kim thị thị dân tối vi quan tâm đích sự tình.

Giải độc: Võng cách điểm lâu diện cơ chuẩn địa giới thị chỉ phòng ốc sở tại vị trí đích lâu diện giới, mỗi cá võng cách điểm vi 200 mễ ×200 mễ, thị dân khả đáo các phân cục tra tuân nam ninh thị cư trụ dụng địa võng cách điểm đích cơ chuẩn địa giới đồ. Nam ninh cơ chuẩn địa giới tối đê trị tại sa tỉnh nhất đái, vi 188 nguyên / bình phương mễ, tối cao trị tại nam hồ nhất đái, vi 1100 nguyên / bình phương mễ. Thượng thị phòng ốc bất tại nam ninh thị cư trụ dụng địa võng cách điểm cơ chuẩn địa giới đồ phúc cái phạm vi nội đích, án cơ chuẩn địa giới đích tối đê trị 188 nguyên / bình phương mễ kế toán.

Công thức: Bổ giao thổ địa xuất nhượng giới khoản ( nguyên ) = võng cách điểm lâu diện cơ chuẩn địa giới ( nguyên / bình phương mễ ) × dung tích suất tu chính hệ sổ ×10%× thượng thị phòng ốc kiến trúc diện tích × niên kỳ tu chính hệ sổ

Cử lệ: Trương tam hữu nhất sáo trụ phòng vị vu hành dương tú linh lộ khẩu, thổ địa sử dụng quyền tính chất vi hoa bát, nghĩ chuẩn bị thượng thị giao dịch, cai phòng ốc phòng sản chứng thượng đích kiến trúc diện tích vi 52.4 bình phương mễ, thổ địa chứng thượng ký tái đích thổ địa diện tích vi 14.97 bình phương mễ, thặng dư sử dụng niên hạn vi 69 niên, tắc nhu bổ giao thổ địa xuất nhượng giới khoản kế toán phương pháp như hạ:

Kinh tra duyệt nam ninh thị cư trụ dụng địa võng cách điểm cơ chuẩn địa giới đồ, cai vị trí đích võng cách điểm lâu diện cơ chuẩn địa giới vi 511 nguyên / bình phương mễ; dung tích suất vi 3.5, dung tích suất tu chính hệ sổ 0.761; thặng dư sử dụng niên hạn vi 69 niên, niên kỳ tu chính hệ sổ 0.9983. Cư thử, nhu yếu bổ giao thổ địa xuất nhượng giới khoản ( nguyên ) =511 nguyên / bình phương mễ ×0.761×10%×52.4 bình phương mễ ×0.9983=2034 nguyên.

Nhị, dung tích suất tu chính hệ sổ

Dung tích suất thị chỉ kiến trúc tổng diện tích dữ kiến trúc dụng địa diện tích đích bỉ. Lệ như, tại 1 vạn bình phương mễ dụng địa đích thổ địa thượng, hữu 6000 bình phương mễ đích kiến trúc tổng diện tích, kỳ dung tích suất vi 0.6.

Quy hoa đối đê mật độ trụ trạch đích đại thể tiêu chuẩn khái niệm, cao tằng đê mật độ trụ trạch dung tích suất bất đại vu 2.2; đa tằng ( tiểu cao tằng ) đê mật độ trụ trạch dung tích suất bất đại vu 1.2; bài ốc ( Town House ) dung tích suất bất đại vu 0.7; biệt thự ( Villa ) dung tích suất bất đại vu 0.35.

Phòng ốc giới trị bất đan thị án mỗi bình phương mễ kiến trúc diện tích, giới cách soa quan kiện thị dung tích suất đại tiểu, như: Dung tích suất 0.60 tả hữu bỉ dung tích suất 1.20 tả hữu đích phòng ốc, mỗi bình phương mễ giới cách yếu cao xuất nhất bội tả hữu.