房屋租赁合同是租赁合同中非常常见的一种，现在在外工作的人一般都是在工作单位附近租房居住的，因此签订房屋租赁合同的情况也非常多，那么房屋租赁合同书怎么写才有效？房屋租赁承租方以及出租方需要注意些什么？以下就是找法网小编整理的内容。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
而建设部１９９５年以第４２号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
１、未依法取得房屋所有权证的；
２、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
３、共有房屋未取得共有人同意的；
４、权属有争议的；
５、属于违法建筑的；
６、不符合安全标准的；
７、已抵押，未经抵押权人同意的；
８、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
９、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
１、查看出租人的房产证明和有效身份证明；
２、审核出租人的《房屋租赁证》；
３、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
４、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
５、付款方式。
１、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；
２、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
１、没有房屋所有权合法凭证；
２、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
３、共有房屋未取得共有人意见的；
４、权属有争议的；
５、属于违法建筑的；
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