房产抵押可以做二次抵押。二次抵押的条件是，是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管，房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人等。
房产抵押可以做二次抵押。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2.该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4.该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6.该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
房屋二次抵押贷款流程是：
1.首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。
2.申请同意后，你需要提交资料给银行进行审核，等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程;不通过需要补全资料。
3.和银行签订二次抵押贷款的合同，办理合同公证等相关手续。
4.所有手续办理完毕，等待银行指定日期放款。
找法网提醒您，大家要注意了，房产二次抵押只能与一次抵押的银行办理。
房产二次抵押贷款期限一般不能超过30年.
个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。
个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。
