房地产企业融资方式有，银行贷款，股票筹资，债券融资。银行贷款可分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。企业融资的准备材料有营业执照，税务登记，银行开户许可证。
房地产企业融资方式有：
1.银行贷款。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。
银行贷款是最为常见的融资渠道之一，但是，由于其对企业资质要求较高，手续相对繁琐，对急需资金的中小企业来说往往远水难解近渴。
2.股票筹资。股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。
3.债券融资。企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。
在我国企业融资的准备资料如下：
1.营业执照正副本复印件;
2.税务登记证复印件(国、地税证);
3.法定代表人身份证复印件 ;
4.银行开户许可证;
5.企业注册登记信息核准单：办公场所证明(租赁合同、租金、水电缴费证明)
6.公司发起人协议书、公司章程、验资报告;
7.贷款卡及最新查询记录、基本账户近三个月的对账单;
8.项目融资计划书;
9.最新两年及最近一期的财务报表及辅助说明(近二年的审计报告);
10.政府批文;
11.有关股权融资方面的全体股东大会书面决议;
12.其他需要补充的说明资料。
找法网提醒您，企业融资与项目融资的区别：
1. 项目融资的融资对象是项目公司，企业融资的融资对象是项目发起人；
2. 项目融资的追索权是有范围限定的，企业融资有完全追索权。
