解除房屋买卖合同的情况有哪些

　　一、解除房屋买卖合同的情况有哪些

　　解除房屋买卖合同的情况如下：

　　1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

　　2.房屋质量问题严重影响正常居住使用;

　　3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

　　4.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

　　5.商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，找法网提醒您，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

　　二、房屋买卖合同撤销和解除有区别吗

　　1.合同的解除是针对有效合同而言，在合同履行过程中，因出现了不能实现合同目的的事由，当事人主张解除合同，消灭民事法律关系。合同的撤销是针对可撤销合同而言，合同被撤销成为无效合同，不被撤销则是有效的。

　　2.合同解除后法律关系归于消灭，而解除前已履行的部分仍然有效，合同撤销后即自始无效，撤销前已经履行的部分也归于无效，依照无效的法律后果进行处理。

　　3.合同的解除可以由双方当事人协商自行解决，也可以诉请法院或仲裁机构解除;而合同的撤销必须由当事人申请法院或仲裁机构处理，当事人不得自行协商处理。

　　三、签订房屋买卖合同需要注意什么

　　签订房屋买卖合同需要注意：

　　1.注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；

　　2.注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；

　　3.关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。