房产的登记机关为各县以及市辖区的房屋管理部门，村委会并非法律规定的房产登记管理部门。但鉴于农村土地归村集体所有，村集体对村证房屋进行变更可以认定为村集体对该房产所在地的土地使用权归变更后产权人所有的事实是认可同意的，同时也可认定为村集体对村证房产的交易过程进行了见证，但这并不能代表村集体出具的更名文件具有同等房产证的法律效力，产权人仍需到政府房屋管理部门办理产权变更登记手续。
另外，村集体对村集体土地使用权变更以及村证房产买卖的见证行为不能反“一户一宅基地”、“农村房屋只能在村集体内部流转”等法律规定，否则为无效的违法行为。
《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
