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您好,我的二手房买了40天,发现漏水我该怎么办?
更新时间:2023-07-12 07:04:14
问题描述:
您好,我的
二手房
买了40天,发现漏水我该怎么办?
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购买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改,赔偿整改期间的损失;不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买家可以要求退房,由卖家承担违约赔偿。
法律依据:《
商品房销售管理办法
》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,
房地产开发
企业应当依法承担赔偿责任。
《
民法典
》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-07-12 07:03:36
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二手房出现漏水的情况,首先要知道是什么原因引起的,由于物业公司修缮不及时,而原房主已经付过物业费就可以找物业公司来进行维护和修缮或者理赔。
1、原本就是有质量问题的房子,那么应该找专门的机构到家中来进行检测,但是这种检测是要收费的,确定房子本身就有质量问题,而原房主并没有向买方说明,这种情况可以找元房主来进行协商解决。
2、房子原本质量问题,发生在房产交付使用五年内,可以找开发商理赔,五年之外就需要和原房主一起解决,其中有财产损失,买方有权利要求卖方理赔。法律依据:《
中华人民共和国建筑法
》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
《
中华人民共和国民法典
》
第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担
违约责任
。
第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2023-07-12 07:03:42
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法律分析:漏水起诉一定要做鉴定。
法律依据:《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》中第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除
合同
和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《消费者权益保护法》中第四十九条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。
2023-07-12 07:04:14
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你好,请问房屋漏水怎么办,买的二手房,装修前发现漏水,多次找了物业和社区都没办法管了
1、收房后房子漏水需维修业主有权要求赔偿,严重影响正常居住使用的有权要求退房并赔偿。业主可以要求开发商限期整改,房屋外墙漏水不能修复或难以通过修复解决的,应予
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您好,租的房子漏水吧,别人的东西弄坏了,怎么处理
法律分析:租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当,由承租人负责维修。如果房屋出租时,出租人承诺维修,则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明,且双方还有这么大的
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我家是一楼,被二楼漏水灌了,我该怎么办?
楼上漏水,法院可以先进行调解。受漏水损害的一方可以先与对方协商解决,协商不成的可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告,鉴定出来后,如果是相邻
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若漏水影响了该房屋的正常使用,可以与对方协商维修事宜或要求对方返还定金。 如果是房屋本身质量问题,可以找开发商维护,有损失的可要求赔偿损失,如果是装修所导致的,
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法律分析:漏水起诉一定要做鉴定。 法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,
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你好!请问我买的新房漏水了,该怎么办?
新买的房子漏水业主可以与开发商先行协商,要求开发商限期整改;漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,业主可以要求解除房屋买卖合同,由开发商赔偿相应的损
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你好!房屋已经装修入住半年,发现天花板漏水,怎么办?
你好,可找开发商要求赔偿
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你好我家刚买的二手房,已入住才发现严重漏水怎么办
新购商品房出现漏水,若是房子本身质量问题,又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内,业主可要求开发商承担修复责任。楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要
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我买的二手房,发现洗手间楼上漏水,怎么办?
你好,可以诉讼维权
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