房产做抵押能贷多少钱与抵押房产的价值以及客户本人的资信水平有关。房屋抵押贷款可贷额度最高可以达到房屋总价值的百分之七八十左右，房产价值越高，贷到的款项越多。
用房子进行抵押贷款，能贷到多少金额具体得看抵押房产的价值，还与客户本人的资信水平有一定关联。
而大家需要注意，房屋抵押贷款可贷额度最高可以达到房屋总价值的百分之七八十左右，比如抵押房子总价值在一百万的话，可能客户以此抵押贷款就能获批七八十万左右。
找法网提醒您，因为银行还会考量客户的资信情况，所以一般资信越好的客户，可以获批到的额度也会越多。也正是因为如此，客户一定要注意保持好个人良好的信用，在申请的时候也可以尽可能多地准备些财力收入方面的资料。
1.年龄为18-65周岁的自然人；
2.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3.没有违法行为；
4.征信良好，不良信用记录；
5.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6.开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7.房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8.房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9.房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11.银行规定的其他条件。
房产抵押贷款的材料有：
1.房屋所有权证原件及复印件。
2.国有土地使用证原件及复印件。
3.房产抵押合同原件。
4.授权委托书。
5.房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。
6.借款人身份证明或法人资格证明。
7.借款人结婚证或离婚证。
8.借款人居住证明。
