Lỗ pháp án lệ 【2024】710
Án tình
Mỗ khai phát công tư kiến thiết mỗ lâu bàn tiêu thụ, cai lâu bàn vu 2014 niên 9 nguyệt 17 nhật bạn lý sở hữu quyền thủ thứ đăng ký. 2018 niên 7 nguyệt 23 nhật, giáp ngân hành dữ vương mỗ, mỗ khai phát công tư thiêm đính 《 cá nhân cấu phòng đam bảo tá khoản hợp đồng 》, ước định vương mỗ hướng giáp ngân hành tá khoản 25.8 vạn nguyên dụng vu cấu phòng, quyền chúc chứng thư thượng vị bạn thỏa. 2018 niên 9 nguyệt 11 nhật, giáp ngân hành hướng vương mỗ phát phóng cấu phòng thải khoản, vương mỗ cư thử hướng mỗ khai phát công tư phó thanh cấu phòng khoản. 2019 niên 6 nguyệt 12 nhật, vương mỗ bạn lý sở hữu quyền dự cáo đăng ký, đồng nhật giáp ngân hành bạn lý để áp dự cáo đăng ký.
2021 niên 6 nguyệt 28 nhật, đệ tam nhân ất ngân hành tại lánh nhất án trung, tố tụng bảo toàn liễu án thiệp phòng sản. 2018 niên 10 nguyệt chí 2022 niên 12 nguyệt, vương mỗ án nguyệt hướng giáp ngân hành thường phó tá khoản, 2023 niên 1 nguyệt xuất hiện du kỳ. Giáp ngân hành đề khởi tố tụng, thỉnh cầu vương mỗ thường hoàn tá khoản bổn kim tịnh án chiếu hợp đồng ước định chi phó lợi tức, phạt tức trực chí khoản hạng hoàn thanh chi nhật chỉ. Đồng thời chủ trương đối vương mỗ án thiệp để áp phòng ốc phách mại, biến mại giới khoản hưởng hữu ưu tiên thụ thường quyền. Ất ngân hành nhận vi, giáp ngân hành cận vi dự cáo để áp đăng ký, bất cụ hữu ưu tiên thụ thường đích pháp luật hiệu lực, thả giáp ngân hành chủ trương để áp quyền thời minh hiển siêu quá kỳ hạn, kỳ vị cập thời bạn lý chính thức để áp đăng ký, dự cáo đăng ký dĩ kinh thất hiệu, nhân thử chủ trương để áp quyền bất năng thành lập.
Lánh tra minh, án thiệp phòng ốc sở tại chỉnh tràng kiến trúc vật kỳ tha phòng ốc quân vu 2023 niên 2 nguyệt 10 nhật do giáp ngân hành mỗ chi hành bạn lý để áp đăng ký. Giáp ngân hành mỗ chi hành biểu kỳ, chi hành cụ thể nghiệp vụ trung đích phòng sản để áp đăng ký tín tức vị hướng giáp ngân hành chuyên môn thôi tống.
Tài phán
Pháp viện thẩm lý nhận vi, đương sự nhân thiêm đính mãi mại phòng ốc đích hiệp nghị hoặc thiêm đính kỳ tha bất động sản vật quyền đích hiệp nghị thời, vi bảo chướng tương lai thật hiện vật quyền, khả dĩ án chiếu ước định hướng đăng ký cơ cấu thân thỉnh dự cáo đăng ký. Dự cáo đăng ký hậu, vị kinh dự cáo đăng ký đích quyền lợi nhân đồng ý, xử phân cai bất động sản đích, bất phát sinh vật quyền hiệu lực. Nhược trái quyền tiêu diệt hoặc tự năng cú tiến hành bất động sản đăng ký chi nhật khởi 90 nhật nội vị thân thỉnh đăng ký đích, dự cáo đăng ký thất hiệu. Đương sự nhân bạn lý để áp dự cáo đăng ký hậu, nhược dự cáo đăng ký quyền lợi nhân thỉnh cầu tựu để áp tài sản ưu tiên thụ thường, pháp viện nhu tiến hành thẩm tra. Nhược tồn tại thượng vị bạn lý kiến trúc vật sở hữu quyền thủ thứ đăng ký, dự cáo đăng ký đích tài sản dữ bạn lý kiến trúc vật sở hữu quyền thủ thứ đăng ký thời đích tài sản bất nhất trí, để áp dự cáo đăng ký dĩ kinh thất hiệu đẳng tình hình, đạo trí bất cụ bị bạn lý để áp đăng ký điều kiện đích, nhân dân pháp viện bất dư chi trì; nhược kinh thẩm tra dĩ kinh bạn lý kiến trúc vật sở hữu quyền thủ thứ đăng ký, thả bất tồn tại dự cáo đăng ký thất hiệu đẳng tình hình đích, nhân dân pháp viện ứng dư chi trì, tịnh nhận định để áp quyền tự dự cáo đăng ký chi nhật khởi thiết lập.
Bổn án trung, giáp ngân hành dữ bị cáo vương mỗ tại tá khoản hợp đồng trung minh xác ước định liễu để áp điều khoản, tường tế tái minh liễu để áp vật, đam bảo đích trái quyền, trái vụ lí hành kỳ gian đẳng sự hạng, tịnh tùy hậu bạn lý liễu để áp dự cáo đăng ký, song phương để áp hợp đồng quan hệ nhân thử thành lập tịnh sinh hiệu. Tố tranh để áp phòng sản dĩ vu 2014 niên bạn lý sở hữu quyền thủ thứ đăng ký, mãn túc liễu tư pháp giải thích quy định đích dự để áp đăng ký phòng sản thượng để áp quyền thiết lập đích tích cực yếu kiện. Tiếp hạ lai nhu phân tích thị phủ tồn tại dự cáo để áp đăng ký thất hiệu đích tình hình.
Tại giáp ngân hành dữ bị cáo vương mỗ thiêm đính đích tá khoản hợp đồng trung, để áp điều khoản minh xác chú minh liễu cấu phòng hợp đồng biên hào cập quyền chúc chứng thư vị bạn thỏa đích tình huống, thả giáp ngân hành tại bạn lý dự cáo để áp đăng ký thời thủ đắc đích dự cáo để áp đăng ký chứng thư trung tịnh vị hiển kỳ chỉnh tràng kiến trúc vật đích thủ thứ đăng ký chứng hào. Giá biểu minh giáp ngân hành dĩ tẫn đáo thẩm thận đích chú ý nghĩa vụ, thả bổn án trung vô chứng cư biểu minh giáp ngân hành tại bổn án tố tụng chi tiền tri đạo hoặc ứng đương tri đạo chỉnh tràng kiến trúc vật đích thủ thứ đăng ký thời gian. Thử ngoại, bổn án khởi tố hậu giáp ngân hành thông quá tự hành tra tuân đắc tri để áp vật dĩ bạn lý thủ thứ đăng ký, đãn nhân án thiệp phòng sản bị đệ tam nhân mỗ ngân hành lánh án thân thỉnh tra phong nhi thật tế vô pháp bạn lý bổn đăng ký. Hậu tục vị bạn lý bổn đăng ký tịnh phi nhân giáp ngân hành nguyên nhân sở trí, nhân thử bổn án bất tồn tại giáp ngân hành dự cáo để áp thất hiệu đích tình hình.
Tổng thượng sở thuật, giáp ngân hành chủ trương đích để áp quyền thật chất thượng vu dự cáo đăng ký chi nhật khởi thiết lập. Để áp quyền tác vi vật quyền, kỳ hiệu lực ưu tiên vu thử hậu đệ tam nhân mỗ ngân hành thân thỉnh pháp viện tra phong để áp vật sở bảo hộ đích trái quyền. Nhân thử, đệ tam nhân mỗ ngân hành đích kháng biện ý kiến bất ứng đắc đáo chi trì.
Pháp viện phán quyết chi trì giáp ngân hành đích tố tụng thỉnh cầu. Đệ tam nhân mỗ ngân hành bất phục đề khởi thượng tố, nhị thẩm pháp viện bác hồi thượng tố, duy trì nguyên phán.
Pháp quan thuyết pháp
Bất động sản dự cáo đăng ký chế độ thị pháp luật bảo hộ bất động sản mãi thụ nhân quyền lợi đích trọng yếu chế độ. Tại thật tiễn trung, hữu đích thương phẩm phòng vi chính tại kiến tạo đích kỳ phòng, vô pháp bạn lý chính thức đích để áp đăng ký, nhân thử cấu phòng nhân hội tương dự cấu đích thương phẩm phòng kỳ phòng tác vi để áp vật, hướng kim dung cơ cấu thân thỉnh cấu phòng thải khoản. Dự cáo đăng ký thị vi liễu bảo chứng vật quyền thật hiện nhi tiến hành đích đề tiền đăng ký, tha tịnh phi chính thức đích vật quyền đăng ký, để áp quyền tịnh vị nhân đăng ký nhi thiết lập, nhi chỉ thị tại nhất định trình độ thượng hạn chế liễu để áp nhân tái thứ xử phân để áp vật đích quyền lợi, kỳ hữu hiệu kỳ hạn tịnh phi vô hạn diên trường.
Dự cáo đăng ký hậu, nhược trái quyền tiêu diệt hoặc giả tự năng cú tiến hành bất động sản đăng ký chi nhật khởi 90 nhật nội vị thân thỉnh đăng ký đích, tắc dự cáo đăng ký thất hiệu. Sở vị “Năng cú tiến hành bất động sản đăng ký”, chỉ đích thị cụ bị bạn lý bổn đăng ký đích điều kiện. Nhiên nhi, tại nhận định dự cáo đăng ký thị phủ thất hiệu thời, bất năng cận dĩ khách quan thượng cụ bị bạn lý bất động sản đăng ký điều kiện chi nhật tác vi kế toán đích khởi điểm. Thật tiễn trung, do vu thị phủ năng cú bạn lý bổn đăng ký vãng vãng chỉ hữu phòng địa sản khai phát xí nghiệp tri tình, mãi thụ nhân hòa dự cáo đăng ký quyền lợi nhân khả năng tịnh bất tri tình. Nhân thử, tại nhận định dự cáo đăng ký thị phủ thất hiệu thời, ứng dĩ mãi thụ nhân hoặc giả dự cáo đăng ký quyền lợi nhân chủ quan thượng tri đạo hoặc ứng đương tri đạo năng cú tiến hành bổn đăng ký chi nhật tác vi kế toán đích khởi điểm, nhi bất năng dĩ khách quan thượng cụ bị bạn lý bổn đăng ký điều kiện chi nhật tác vi kế toán đích khởi điểm
Bất động sản dự cáo đăng ký
Dự cáo đăng ký dã khiếu tố dự đăng ký, kỳ đối lập khái niệm thị bổn đăng ký, thị chỉ đương sự nhân thiêm đính mãi mại phòng ốc hoặc giả kỳ tha bất động sản vật quyền đích hiệp nghị, vi bảo chướng tương lai thật hiện vật quyền, nhi án chiếu ước định khả dĩ hướng đăng ký cơ quan thân thỉnh bạn lý đích dự tiên đăng ký.
《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân pháp điển 》 đệ 221 điều quy định: Đương sự nhân thiêm đính mãi mại phòng ốc đích hiệp nghị hoặc giả thiêm đính kỳ tha bất động sản vật quyền đích hiệp nghị, vi bảo chướng tương lai thật hiện vật quyền, án chiếu ước định khả dĩ hướng đăng ký cơ cấu thân thỉnh dự cáo đăng ký. Dự cáo đăng ký hậu, vị kinh dự cáo đăng ký đích quyền lợi nhân đồng ý, xử phân cai bất động sản đích, bất phát sinh vật quyền hiệu lực.
Dự cáo đăng ký hậu, trái quyền tiêu diệt hoặc giả tự năng cú tiến hành bất động sản đăng ký chi nhật khởi cửu thập nhật nội vị thân thỉnh đăng ký đích, dự cáo đăng ký thất hiệu.
Lai nguyên: Pháp viện chu khan sơn đông cao pháp hành dĩ chí viễn
Tảo miêu hạ phương nhị duy mã, quan chú tác giả công chúng hào
- Bất động sản dự cáo đăng ký thất hiệu thời gian thị phủ ứng dĩ “Chủ quan minh tri” vi khởi điểm kế toán
