取消公摊面积到底利空还是利好？
取消公摊面积实际上只是改变了计价方法，从依据建筑面积计价转变为依据套内面积计价。虽然名义单价会上升，但房价是否能以原价售出，取决于市场需求。香港废除公摊面积后，房价并未明显下降，说明取消公摊面积并不一定会对房价产生负面影响。
国内“取消公摊”主流分为两种
目前，国内取消公摊面积的方式主要分为调整计价方式和提高得房率两种。一些三四线城市采取的是调整计价方式，将原本按建筑面积计算的价格改为按套内面积计算。而一些一二线城市则通过提供额外赠送面积，使得得房率超过100%，从而使公摊面积变得无关紧要。不同方式对二手房市场的影响也不一样。
取消公摊面积，将利空二手房市场？
取消公摊面积并不一定会对二手房市场产生负面影响。以上海为例，早期的老旧小住宅得房率相当高，但房价并未因此上涨。决定房价的是地段和居住品质，而品质往往需要通过公摊面积来实现。因此，取消公摊面积并不会对房价产生直接影响。
取消公摊面积是中国房地产市场的一个趋势，但对房价的影响并不明确。根据过往经验来看，取消公摊面积并不一定会导致房价下降，而是取决于市场需求和居住品质。因此，对于购房者来说，重要的是选择适合自己需求和经济能力的房产，而不仅仅关注公摊面积的变化。
- 取消公摊面积
- 房价影响
- 套内面积
- 得房率
