地产龙头万科业绩预告巨亏，销售仍居行业前三

金融投资报记者 林珂

7月9日，房地产行业龙头万科A(000002)发布了2024年上半年业绩预告。公司预计2024年上半年度归属于上市公司股东的净利润为亏损70亿元至90亿元，同比下降171%至191%；预计实现扣除非经常性损益后的净利润50亿元至65亿元，同比下降157%至175%。

对于业绩亏损的主要原因，万科A表示，尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司未能完全摆脱惯性，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。此外，公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。

今年上半年，公司业绩预亏的具体原因包括：第一，房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降；第二，公司对部分项目计提了减值；第三，部分非主业财务投资出现亏损；第四，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

对于上半年公司主要工作进展，万科A在公告中表示，公司制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，降解风险，并取得积极进展：实现高品质交付7.4万套房子，全面完成预定计划；保障公开市场债务正常兑付；实现销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营；实现大宗交易回款93.4亿元；印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。此外，公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，产品线建设更加成熟，管理更精细化，产品服务竞争力进一步提高。

从销售规模来看，万科A上半年依旧维持在行业前三。数据显示，2024年6月公司实现销售面积197万平方米，销售金额251.3亿元，分别同比下降21.8%和30.5%，销售降幅扩大，环比分别增长5.3%和7.7%。2024年上半年，公司累计实现销售面积939.5万平方米，销售金额1273.3亿元，分别同比下降27.6%和37.6%，仍保持克而瑞销售前三排名；销售均价13553元/平方米，同比下降13.8%。