Mãi phòng đích khái thuật

Mãi phòng thị chỉ hướng phòng địa sản thương hoặc giả kỳ tha khai phát đan vị cấu mãi thương phẩm trụ phòng, hoặc giả hướng kỳ tha phòng sản nghiệp chủ cấu mãi nhị thủ trụ phòng, thông quá quảng cáo hoạch thủ phòng tử đích tường tế tín tức, nhiên hậu bỉ đối hậu quyết định cấu mãi. Hoạch thủ phòng sản tín tức đích cừ đạo hữu hộ ngoại quảng cáo, báo chỉ quảng cáo, võng lạc quảng cáo, bằng hữu giới thiệu đẳng.

Mãi phòng chuẩn bị

Mãi phòng đệ nhất bộ: Minh xác cấu phòng mục đích

1. Mãi phòng đích tư kim chuẩn bị -- chuẩn bị dụng đa thiếu tiền mãi phòng?

Cấu lâu giả ( tiềm tại nghiệp chủ ) tại cấu lâu tiền nhu yếu vô sổ biến địa vấn tự kỷ lưỡng cá vấn đề: Vi thập ma yếu mãi phòng? Đáo để nhu yếu thập ma dạng đích phòng tử? Tư khảo thanh giá lưỡng cá phương diện đích nội dung, đối đa sổ cấu lâu giả đô hữu sở bang trợ, đại gia tri đạo mãi phòng tiền chuẩn bị đích tư kim sổ ngạch, quyết định liễu mãi phòng trung đích nhất thiết trọng yếu hành vi.

2. Mãi phòng đích tâm lý chuẩn bị -- nhĩ tưởng bả gia an tại thập ma địa phương?

Cấu phòng giả nhất bàn đô hữu địa vực đích thiên hảo, đông tây nam bắc trung, hán khẩu, võ xương, hán dương…… Cấu phòng giả nhu yếu phản phục tư khảo đích đệ nhị cá vấn đề thị: Đáo để tưởng bả gia an tại thập ma địa phương? Đa sổ nhân tại cấu phòng thời hội khảo lự phòng sản dữ bổn nhân cập phối ngẫu công tác đan vị chi gian đích giao thông trạng huống, bao quát công cộng giao thông thể hệ, lộ huống hòa lộ trình trường đoản. Đãn trị đắc đề tỉnh đích thị, cấu phòng thị trường kỳ hành vi, cấu lâu tiền đối giao thông trạng huống đích khảo lự yếu dự lưu công tác biến động đích sung phân dư địa. Tại giao khu cấu phòng thời hoàn yếu chú ý lâu bàn dữ thành thị chi gian đích giao thông tình huống, tưởng tất kinh quá trường thời gian đổ xa đích nhân đô hữu thể hội.

Mãi phòng đệ nhị bộ: Liễu giải lâu thị trạng huống

1. Mãi phòng đích tri thức chuẩn bị ——— tiên nhượng tự kỷ thành vi bán cá phòng sản chuyên nghiệp nhân sĩ.

Tôn tử thuyết quá “Đa toán thắng thiếu toán”, đối vu phòng địa sản giá cá đối thụ cấu song phương lai thuyết tín tức bất đối xưng đích thị tràng, tiêu phí giả chủ động súc tiểu tín tức soa cự, tổng hội giảm thiếu manh mục cấu mãi hoặc giả thượng đương cấu mãi đích cơ hội. Nhân vi phòng địa sản thị tràng thị nhất cá chính tại phát triển hòa trục bộ thành thục đích tân hưng sản nghiệp, lão bách tính tự kỷ cấu mãi trụ phòng dã thị cận kỉ niên tài khai thủy đích tân tiên sự, sở dĩ cấu phòng giả tại chuẩn bị cấu phòng chi tiền canh nhu yếu đối lâu thị hữu sở liễu giải.

2. Mãi phòng đích tuyển trạch chuẩn bị -- tra tuân đả thính tình báo dữ thật địa khán bàn.

Giá thị nhất đạo bỉ giác phục tạp nhi thả phi thường trọng yếu đích “Công tự”, nhân vi cấu phòng giả yếu học đích đông tây bỉ giác đa, nhi thả, cấu phòng giả tại thử kỳ gian sở đắc tri đích tín tức, đối thị phủ mãi đáo mãn ý đích phòng sản chí quan trọng yếu. Tra tuân hòa đả thính tình báo bất thị mạn vô mục đích đích đại hải lao châm, yếu tưởng khán xuất môn đạo hoàn yếu kháo bằng hữu đích giới thiệu, phòng triển đích lâu thư, báo chỉ thượng đích quảng cáo, đương nhiên bất yếu vong liễu thượng võng tra tra khán……

Mãi phòng đệ tam bộ: Dữ khai phát thương quá chiêu

1. Mãi phòng đích tối chung quyết trạch -- xác định cấu mãi mục tiêu

Kinh quá thâm tư thục lự chi hậu, cấu phòng giả đối kỉ cá nhập vi lâu bàn tiến hành liễu si tuyển, tại giá cá thời hầu, thiên vạn yếu ký trụ: “Thính biệt nhân thiên cú bất như thính gia nhân nhất cú” -- phòng tử chung quy yếu tự kỷ hòa gia nhân nhất khởi trụ đích.

Tuyển trạch tự kỷ đích phòng ốc, thủ tiên yếu tòng tiểu khu đích chỉnh thể quy hoa nhập thủ, đối chỉnh cá hạng mục hữu cá thông bàn khảo lự. Nhất bàn lai giảng, năng chiêm cư tối đa tiểu khu lục hóa đích lâu bàn vị trí tối hảo, nhân vi lục hóa bất cận thị thưởng tâm duyệt mục đích cảnh quan, tha đối cách ly táo âm, phấn trần, chế tạo lương hảo đích tiểu khí hầu, bỉ như thấp độ, ôn độ đẳng thập phân hữu hiệu.

2. Mãi phòng đích đàm phán giai đoạn -- áp giới dữ thủ đắc ưu huệ

Khai phát thương tại lâu bàn đích tiêu thụ thượng hữu nhất chỉnh sáo đích tiêu thụ kỹ xảo, kỳ trung bao quát: Ưu huệ, chiết khấu, tạo tựu thưởng cấu thái thế đẳng. Chẩm dạng đào thoát tiêu thụ kỹ xảo đích “Khi phiến”, dĩ tối đê giới cách thủ đắc tự kỷ tuyển trung đích phòng ốc tựu nhu yếu đặc biệt đích đàm phán kỹ xảo. Nhu yếu minh bạch đích thị tạiQuảng châuCấu lâu giả năng cú thông quá đàm phán thủ đắc lợi ích bao quát: Tiêu thụ tiểu tỷ thủ trung 2 đáo 3 Cá bách phân điểm đích chiết khấu, môi khí / điện thoại an trang phí, 1 đáo 2 niên đích quản lý phí, kỳ tha ưu huệ tiêu thụ tặng phẩm đẳng.

Mãi phòng đệ tứ bộ: Thiêm đan dữ quá hộ

1. Mãi phòng đích thiêm đan giai đoạn ——— dự thụ đăng ký dữ hợp đồng

Dữ phát triển thương thiêm hợp đồng thời yếu thiên vạn tiểu tâm, bất phương tuân vấn nhất ta pháp luật phương diện đích nhân sĩ, yếu tri đạoPhòng sản củ phânĐích sản sinh đa bán thị do vu hợp đồng xuất hiện liễu vấn đề, hợp đồng một thiêm hảo, kim hậu đích phiền não hội tượng thao thao giang thủy.

2. Mãi phòng đích thật chất giai đoạn ——— giao dịch dữ quá hộ

Khế ước hữu dự thụ khế ước hòa mãi mại khế ước lưỡng chủng, dự thụ khế ước thị tương đối vu kỳ phòng nhi luận đích; mãi mại khế ước tắc dụng vu hiện phòng giao dịch. Lập khế quá hộ thị phát triển thương hòa mãi phòng nhân tiến hành giao dịch, canh hoán phòng ốc sản quyền bất khả khuyết thiếu đích trọng yếu hoàn tiết.

Lập khế quá hộ ứng cai thị mãi phòng nhân thân tự bạn lý đích, như quả bất năng thân tự bạn lý nhi nhu tha nhân đại bạn đích, mãi phòng nhân nhất định yếu xuất cụỦy thác thư,Ủy thác thư thượng tất tu gia cái sở tại đan vị hoặc nhai đạo bạn sự xử đích công chương ( hữu ta khu huyện phòng địa sản giao dịch sở yếu cầu đồng thời cụ hữuCông chứng xửĐíchCông chứng thư).

Mãi phòng đệ ngũ bộ: Nghiệm thu dữ nhập trụ

1. Mãi phòng đích thu vĩ công tác ——— nghiệm thu dữ chước nạp thuế phí

Nã đáo tân phòng thược thi tiên biệt cao hưng, kinh quá nghiệm thu tài năng nhập trụ. Nghiệm thu phương diện nhu yếu đặc biệt chú ý, thủ tiên yếu tri đạo nghiệm thu phòng ốc đích tiêu chuẩn, hoàn nhu yếu thanh sở bất hợp cách đích phòng ốc thị phủ hữu quyền hướng khai phát thương cự thu, giá cá giai đoạn nhu yếu tại chuyên gia đích chỉ đạo hạ tiến hành.

Tại bạn lý nhập trụ chi tiền, cấu lâu giả hoàn nhu yếu giao thanh hợp đồng khoản, bạn lý kết toán; phát triển thương yếu thống nhất thẩm hạch đích phó khoản tình huống, mỗi kỳ phó khoản đích để đan phục ấn kiện đô tu lập đương bảo tồn, tại tối hậu nhập trụ thời dĩ cung thẩm hạch. Cấu phòng nhân trì hợp đồng tựu khả dĩ đáo vật nghiệp quản lý công tư nã thược thi, nã thược thi thời, yếu cầu thiêm đính vật nghiệp quản lý công ước.

2. Mãi phòng đích thanh lý công tác ——— trang tu hòa nhập trụ

Trang tu tại cấu phòng chi trung thị cá khả hữu khả vô đích quá trình, nhân vi hữu tương đương cấu phòng giả cấu mãi đích thị mao bôi phòng, tự kỷ tại trảo trang tu công tư tiến hành trang tu, thử thời phát sinh đích củ phân hòa nghiệp vụ dĩ hòa cấu phòng một hữu quan hệ. Cấu mãi cơ bổn trang tu phòng ốc đích cấu lâu giả nhu yếu tại phòng ốc đích trang tu đích nghiệm thu thời bội gia tiểu tâm.

Thiêu tuyển phòng nguyên

Giới cách:

Như hà tại năng cú thừa thụ đích giới cách phạm vi nội tố xuất nhất cá tối hợp lý đích đầu tư,

Nhu yếu khảo lự nguyệt thu nhập, dự kỳ hoàn thải năng lực,Thải khoảnPhương thức, ngân hành lợi suất, địa đoạn thăng trị tiềm lực đẳng chư đa nhân tố. Đương nhiên, tối hảo hoàn thị thính thính chuyên gia kiến nghị.

Giao thông trạng huống: Y thực trụ hành, nhân sinh tứ sự, giao thông thị mãi phương khảo lự đích trọng yếu nhân tố, tứ thông bát đạt, tiến xuất phương tiện, hữu đình xa vị vật nghiệp tài toán vật tẫn kỳ dụng.

Xã khu hoàn cảnh: Tại nhân khẩu việt lai việt mật tập đích đại thành thị, xã khu hoàn cảnh dĩ kinh thành vi cấu phòng giả đầu tư tiền việt lai việt trọng thị đích nhân tố, tiểu khu nội đích lục hóa trình độ, nhân văn hoàn cảnh, an toàn tính, phối sáo thiết thi đô khả năng đối nhập trụ hậu đích sinh hoạt sản sinh trọng đại ảnh hưởng.

Hộ hình kết cấu: Hộ hình đích tuyển trạch chủ yếu khảo lự gia đình nhân viên đích cấu thành cập chủ nhân phòng ốc công năng đích yếu cầu, như lâu tằng cao đê đích tuyển trạch, phòng ốc đích triều hướng, thị dã, thải quang, tư mật tính đẳng.

· vị trí

Như quả tưởng cấu mãi đích thị phòng tử, na ma, thủ tiên yếu khảo lự đích thị vị trí thị phủ ưu việt, nhân vi xử vu hảo vị trí đích phòng tử tài năng mãn túc đích các loại nhu cầu. Tha thông thường cụ hữu hạ liệt đặc chinh:

1. Thành thị thượng phong thượng thủy. Tại thành thị trung tâm khu đích thượng phong thượng thủy phương hướng, thành thị chủ yếu công nghiệp khu đích thượng phong thượng thủy phương hướng, nhưBắc kinhĐích thượng phong thượng thủy phương hướng vi tây bắc phương hướng.

2. Giao thông tiện tiệp. Tòng trụ sở đáo công tác địa điểm hoặc thường khứ đích kỳ tha địa điểm hoặc thị trung tâm khu, bất siêu quá khả tiếp thụ đích thời gian tịnh thả hữu bảo chướng, nhất gia lưỡng tam khẩu nhân đô hữu ta yếu cầu thời, ứng tẫn khả năng đa đích chiếu cố đáo, tịnh khảo lự tương lai khả năng đích biến hóa tình huống, như công tác điều động, thăng học, chuyển học đẳng.

3. Thành thị hóa thủy bình cao. Ứng tại na ta các chủng thị chính thiết thi tề toàn địa đoạn thiêu tuyển phòng tử, giá ta địa đoạn nhất bàn vị vu thành thị chủ càn đạo, thứ càn đạo phụ cận, bất ứng siêu quá 1 công lí, phủ tắc hữu ta thiết thi nan dĩ tiếp thông, đối ngoại giao thông dã hội hữu ma phiền. Giao khu hòa thiên tích địa đái, yếu ma cơ bổn thiết thi bất toàn, yếu ma hoa đại lượng đầu tư cảo thị chính thiết thi, đạo trí phòng giới tăng gia.

4. Sinh hoạt tiện lợi. Bộ hành 10 phân chung tả hữu tức khả đáo đạt các loại thương nghiệp phục vụ nghiệp võng điểm, mãn túc nhật thường sinh hoạt vật phẩm đích thải cấu cập kỳ tha phục vụ nhu cầu, y liệu vệ sinh, thác ấu. Văn thể thiết thi dã khả tựu cận trảo đáo.

5. Hoàn cảnh nghi nhân, tự nhiên, nhân văn cảnh quan ưu nhã. Lục địa, công viên bộ hành khả đạt, không khí thanh tân, thủy diện thanh triệt, hữu tảo vãn hưu nhàn vận động, chu mạt du ngoạn ngu nhạc chi sở, xã hội phong khí, trị an trạng huống lương hảo.

· diện tích

Tại ngã quốc đại bộ phân thành thị, căn cư kiến thiết bộ 《 thương phẩm phòng tiêu thụ diện tích kế toán cập công dụng kiến trúc diện tích phân than quy tắc 》 đích quy định, phòng ốc tiêu thụ nhưng án kiến trúc diện tích kế toán giới cách, na ma đan nguyên trụ trạch đích tiêu thụ diện tích chẩm dạng trắc toán? Thương phẩm phòng án “Sáo” hoặc “Đan nguyên” xuất thụ, thương phẩm phòng đích tiêu thụ diện tích tức vi cấu phòng giả sở cấu mãi đích sáo nội hoặc đan nguyên nội kiến trúc diện tích ( dĩ hạ giản xưng sáo nội kiến trúc diện tích ) dữ ứng phân than đích công dụng kiến trúc diện tích chi hòa.

Thương phẩm phòng tiêu thụ diện tích = sáo nội kiến trúc diện tích + phân than đích công dụng kiến trúc diện tích

Sáo nội kiến trúc diện tích = sáo nội sử dụng diện tích + sáo nội tường thể diện tích + dương đài kiến trúc diện tích

Sáo nội sử dụng diện tích đích khái niệm thị mỗi sáo trụ trạch hộ môn nội trừ tường thể hậu độ ngoại toàn bộ tịnh diện tích đích tổng hòa. Kỳ trung bao quát ngọa thất, khởi cư thất, quá thính, quá đạo, trù phòng, vệ sinh gian, trữ tàng thất, bích quỹ ( bất bao quát điếu quỹ ), hộ nội lâu thê ( án đầu ảnh diện tích ). Lợi dụng pha ốc đỉnh nội không gian tác phòng gian thời, kỳ nhất bán đích diện tích tịnh cao bất đê vu 2.1 mễ, kỳ dư bộ phân tối tiểu tịnh cao bất đê vu 1.5 mễ, phù hợp dĩ thượng yếu cầu đích khả kế nhập sử dụng diện tích; phủ tắc bất toán sử dụng diện tích. Mỗi hộ dương đài ( vô luận ao, đột dương đài ) diện tích tại 6 bình phương mễ dĩ hạ đích, bất kế toán sử dụng diện tích; siêu quá 6 bình phương mễ đích, siêu quá bộ phân án dương đài tịnh diện tích đích 1/2 chiết toán kế nhập sử dụng diện tích.

Sáo nội tường thể diện tích: Thương phẩm phòng các sáo ( đan nguyên ) nội sử dụng không gian chu vi đích duy hộ hoặc thừa trọng tường thể, hữu cộng dụng tường cập phi cộng dụng tường lưỡng chủng. Phẩm phòng các sáo ( đan nguyên ) chi gian đích phân cách tường, sáo ( đan nguyên ) dữ công dụng kiến trúc không gian đầu ảnh diện tích đích phân cách tường dĩ cập ngoại tường ( bao quát sơn tường ) quân vi cộng dụng tường, cộng dụng tường tường thể thủy bình đầu ảnh diện tích đích nhất bán kế nhập sáo nội tường thể diện tích. Phi cộng dụng tường tường thể thủy bình đầu ảnh diện tích toàn bộ kế nhập sáo nội tường thể diện tích.

Dương đài kiến trúc diện tích: Án quốc gia hiện hành 《 kiến trúc diện tích kế toán quy tắc 》 tiến hành kế toán.

Đan nguyên phân than đích công dụng kiến trúc diện tích do lưỡng bộ phân tổ thành: ① điện thê tỉnh, lâu thê gian, lạp ngập đạo, biến điện thất, thiết bị thất, công cộng môn thính hòa quá đạo đẳng kỳ công năng thượng vi chỉnh lâu kiến trúc phục vụ đích công cộng dụng phòng hòa quản lý dụng phòng chi kiến trúc diện tích;② các đan nguyên dữ lâu vũ công cộng kiến trúc không gian chi gian đích phân cách tường dĩ cập ngoại tường ( bao quát sơn tường ) tường thể thủy bình đầu ảnh diện tích đích 50. Công dụng kiến trúc diện tích bất bao quát nhậm hà tác vi độc lập sử dụng không gian tô, thụ đích địa hạ thất, xa bằng đẳng, tác vi nhân phòng công trình đích địa hạ thất dã bất kế nhập công dụng kiến trúc diện tích.

Công dụng kiến trúc diện tích án dĩ hạ phương pháp kế toán:

Chỉnh đống kiến trúc vật đích diện tích khấu trừ chỉnh đống kiến trúc vật các sáo ( đan nguyên ) sáo nội kiến trúc diện tích chi hòa, tịnh khấu trừ dĩ tác vi độc lập sử dụng không gian tiêu thụ hoặc xuất tô đích địa hạ thất, xa bằng cập nhân phòng công trình đẳng kiến trúc diện tích, tức vi chỉnh đống kiến trúc vật đích công dụng kiến trúc diện tích.

Tương chỉnh đống đích đích công dụng kiến trúc diện tích trừ dĩ chỉnh đống đích các sáo sáo nội kiến trúc diện tích chi hòa, đắc đáo kiến trúc vật đích công dụng kiến trúc diện tích phân than hệ sổ. Dụng kiến trúc diện tích phân than hệ sổ = công dụng kiến trúc diện tích sáo nội kiến trúc diện tích chi hòa.

Công dụng kiến trúc diện tích phân than kế toán: Các sáo ( đan nguyên ) đích sáo nội kiến trúc diện tích thừa dĩ công dụng kiến trúc diện tích phân than hệ sổ, đắc đáo cấu phòng giả ứng hợp lý phân than đích công dụng kiến trúc diện tích. Phân than đích công dụng kiến trúc diện tích = công dụng kiến trúc diện tích phân than hệ sổ × sáo nội kiến trúc diện tích nhất bàn cao tằng trụ trạch công kiến phân than hệ sổ vi 0.4 tả hữu.

Mãi phòng tử nhu yếu đích chứng thư hữu na ta?

Phòng tử tiên hòa khai phát thươngThiêm đính hợp đồng.Nhu yếu khán khai phát thương đích ngũ chứng.

1. Kiến thiết dụng địa quy hoa hứa khả chứng

2. Kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng

3. Kiến trúc công trình thi công hứa khả chứng

4. Thương phẩm phòng dự thụ chứng

5.Doanh nghiệp chấp chiếu

Đẳng phòng tử thuân công hậu, nhĩ thủ lí nhu yếu hữuPhòng sản chứng,Thổ địa chứng.