- 南瓯明园
- 12683 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 林村路
- 温州市安居房开发有限公司
- 中南物业管理有限公司
小区概述
- 南瓯明园位于温州市瓯海区站前板块，由温州市安居房地产开发有限公司开发，小区于2008年竣工，容积率约2。小区总共26栋，1-4栋为楼梯房，5－26栋为电梯小高层，小区面积区间为84㎡-224㎡左右，主力户型为面积108㎡左右的二房和131㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边医疗资源较好，居民就医方便；
- 小区周边有轨道交通，居民上下班比较方便。
缺点- 小区距离菜市场较远，居民采买不便；
- 小区周边道路较多，临近小区周边的楼栋会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.2
623米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区约603m左右有惠民路地铁站，途经轨道交通S1号线，居民上下班和日常出行比较方便；距离小区约164m处有南瓯明园公交站，途经通勤1号线、月光层号专线，公交中途停靠点较多，居民日常出行比较方便；距离小区1.5km左右有月王桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.9
79个
附近幼儿园
24个
附近小学
32个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约480m处有温州市瓯海区南瓯幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区152m左右有瓯海区南瓯实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约873m处有梧田第一中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
6.8
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区有河畔花园，周边有小凉亭，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区内有健身房和篮球场，方便居民使用，小区内设有健身器材，方便老人锻炼，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，外立面以米黄色的粉刷涂料为主，在楼体线条上采用了粉棕色、深咖色和黑色的粉刷涂料，楼栋整体线条比较流畅。小区2008年竣工，至今外立面比较干净，装修基调比较典雅。
楼栋分布
小区总共26栋，1-4栋为楼梯房，5－26栋为电梯小高层，小区面积区间为84㎡-224㎡左右，主力户型为面积108㎡左右的二房和131㎡左右的四房，楼间距较宽，小区整体采光充足。
出入口
小区共有4个出入口，南门、西门、四号车库和停车场。南门和西门人车均可通行，西门在小区西侧中间位置，南门在小区11号楼以南。四号车库在小区19栋以南，停车场出入口紧邻南门，居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1096户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身房；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费0.3元/㎡/月，小区物业维护楼栋外立面比较及时，外立面比较干净，小区楼道的小广告比较少。保洁阿姨服务态度较好，小区道路打扫的比较干净，小区绿植会按时修剪。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 中南物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.7km左右有万象城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约222m处有人本超市（南瓯店），超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约706m处有爱饭（温州店），平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区2.6km左右有温州市中西医结合医院，距离小区较近，居民就医方便；距离小区约248m处有王武西医内科诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约280m处有壹佰药房（百晓店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，距离小区约1km内没有菜市场，居民采买不太方便；距离小区约691m处有中国工商银行（瓯海支行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区722m左右有中国移动，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.6km左右有姐妹SPA馆，距离小区较近，适合上班比较累的居民；距离小区约911m处有温州鑫乐影城（温州站店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约723m处有东方明珠商业会所，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
南瓯明园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
12903元/㎡
0.36%
01-12
12976元/㎡
0.57%
01-19
12961元/㎡
0.12%
01-26
12909元/㎡
0.4%
02-02
12853元/㎡
0.43%
02-09
12796元/㎡
0.44%
02-16
12737元/㎡
0.46%
02-23
12683元/㎡
0.42%
12-08
12808元/㎡
0.37%
12-15
12744元/㎡
0.5%
12-22
12803元/㎡
0.46%
12-29
12857元/㎡
0.42%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
15111元/㎡
24.47%
2024-05
15011元/㎡
26.68%
2024-06
14634元/㎡
27.72%
2024-07
13888元/㎡
30.55%
2024-08
13221元/㎡
32.2%
2024-09
13030元/㎡
30.75%
2024-10
13002元/㎡
29.37%
2024-11
12920元/㎡
31.36%
2024-12
12820元/㎡
32.18%
2025-01
12924元/㎡
31.69%
2025-02
12700元/㎡
31.57%
2025-03
12683元/㎡
26.7%
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