很多不了解新城的投资人都断言是老王事件后后被迫卖项目，而侥幸存活。
事实上，老王事件后的卖项目并不多，并且很快新城就恢复扩张。
21年上半年新城拿地是排在前8名的，并不保守。（事后公司有复盘，也有后悔，但放到当时的市场环境又是必然结果）。
真正让新城活下来的，首先肯定是商业模式，双轮驱动和吾悦广场，让新城天然杠杆率低于纯房开，并且优质商业广场作为底层资产银行更安心。
然后，新城是21年下半年最早坚定停止拿地的唯一，而这需要果断和理性，并不是偶然。这完全是企业文化基因发挥的作用，并不是因为你可能认为的老王事件后的侥幸。
当然，新城活下来并不轻松，也是一直挣扎在崩溃的边缘，如果房市继续大幅恶化，融资继续完全中断，那新城肯定要违约，貌似没有一家房开能在这种环境下存活（无限信誉保证的央企除外）。
只是，即便违约，新城和其他房企也是不同的，新城最大的资产是吾悦广场，而纯住开公司的资产都是负价值的住宅项目。新城是具备清算价值的，哪怕打了折扣，相比最低100多亿的市值也是值得的。这也是，当时我坚持持有的底线逻辑。
#星计划达人#
