楼市新政近满月！北京推二环内“王炸”地块！

北京调控政策优化临近满月，优质地块供应也开始提速。

5月28日，据北京市规划和自然资源委员会（下称“北京市规自委”）官网消息，北京市挂牌3宗预申请地块。其中的北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC—0127—0101地块，虽然土地面积“迷你”，但因位置极佳而备受关注。

东城宅地即将入市

3宗预申请地块，1宗位于东城区、2宗位于大兴区。

其中，北京市大兴区大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00—0406—0003、DX00—0406—0011地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，土地面积约6.7万平方米，规划建筑面积约11.95万平方米，地块起拍价格21.46亿元。

北京市大兴区大兴新城核心区DX00—0101—051、052地块、黄村七街DX00—0201—0248、0255地块，用地性质为R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地，土地面积约6.94万平方米，规模建筑面积约14.4万平方米，起拍价格32.17亿元。

东城区宅地供应是此次预申请地块关注的焦点。北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC—0127—0101地块，用地性质为F2公建混合住宅用地，土地面积3027.632平方米，规划建筑面积5550平方米，地块起拍价格2.7亿元。

东城区金鱼池地块设定的土地合理上限价格为3.37亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

二环路内、天坛公园北侧、附近有地铁7号线桥湾站……东城区金鱼池地块真正处于核心地段。但地块本身可供开发面积并不大，建筑规模仅5550平方米，且为F2公建混合住宅用地，未来入市住宅产品并不会太多。

虽然东城区金鱼池地块土地面积“迷你”，但因位置极佳而备受关注，上一次东城区有住宅地块供应还要追溯到2020年之前。

优质地块供应增加

2024年2月，北京市发布了“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”，清单项目将于2024年2月21日—5月31日供应，优质地块供应明显增加。

北京第一轮次清单共涉及23宗地块，土地面积约140公顷，建筑规模285万平方米。从推出地块看，第一轮次加大了优质地块的供应，有9宗54公顷位于中心城区，占比约四成；有12宗69公顷位于城市副中心和平原地区，占比约五成；有2宗17公顷位于生态涵养区，占比约一成。此外，清单中有近九成项目位于轨道交通站点周边、“两区”（即国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区）与“三城一区”（即中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区）范围以及“城南行动计划”覆盖区域等重点功能区，着力引导产城融合，推进职住平衡。

从具体供应地块来看，23宗地块分别位于东城区1宗、朝阳区4宗、海淀区1宗、丰台区1宗、石景山区2宗、大兴区2宗、通州区3宗、顺义区1宗、昌平区2宗、房山区2宗、北京经济技术开发区2宗、怀柔区1宗、密云区1宗。

彼时，北京市规自委相关负责人表示，北京市2024年将继续做好拟供项目信息发布工作，通过“多频少量”供应方式保持供地节奏均衡，优化“房地联动”促进市场预期稳定，为首都经济社会高质量发展提供要素保障。

在地产分析师严跃进看来，在供应端多推出优质地块，叠加政策上降低房贷利率、降低首付门槛，这些都将进一步激发市场需求。通过土地供应计划的优化和调整，增加优质地块的供应，不仅能够吸引更多的房企参与竞拍，还能够激发市场活力。他预判，在房地产行业去库存的背景下，一些“压箱底”的优质地块将会陆续推向市场。