热点城市纷纷推出“购房即落户” 仅一线城市、天津、海南等尚未落地

为促进楼市稳定，高能级城市开启抢人大战，纷纷推出购房即可落户措施。

中原地产数据显示，今年以来，多个核心二线城市均已出台购房即可申请落户的政策，包括苏州、杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等。截至目前，出台该政策的城市已超20余城。

另外，还有部分城市出台租房即可落户的政策，进一步加大对人口、人才的吸引力度。

据中原地产首席分析师张大伟介绍，截至目前，全国还剩下四个一线城市、天津以及海南等地，尚未完全落地买房送户口的政策。

“放开放宽落户限制有利于打破阻碍劳动力流动壁垒，进一步扩大城镇居民购房需求，随着核心城市楼市优化政策陆续落地，将从需求侧促进购房消费实质性升温。”光大证券分析师指出。

对于各地放宽落户限制的原因，长城证券分析师表示，2012年至今，我国进入新型城镇化阶段，但近年来城镇化率增速略有放缓，一定程度也会影响商品房需求。

随着房价下跌压力更大，许多城市便开始推进户籍制度改革、放宽落户限制，而今年来这一措施已扩散至热点二线城市。

6月25日，苏州市公安局发布关于实施合法产权住房落户有关事项的通知，明确在苏州市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合拥有本市合法产权住房、购买本市新建商品住房且完成网签备案条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口随迁。

而在此之前的5月11日，南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》。其中提到，“进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”

此外，5月9日，另一个核心二线城市杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。杭州在本次楼市新政中提到，“优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。”

而沈阳除了放宽购房随迁落户人员范围，在沈租赁房屋即可落户，在沈阳市城镇地区租赁房屋的外地居民，其本人及近亲属可落户。

“这一轮放宽购房落户限制的主要是二线城市，各大城市现阶段通过争夺人才资源，进一步扩大城镇居民购房需求，从而促进楼市库存的消化。”镜鉴咨询创始人张宏伟告诉记者。

“当前城市的竞争归根结底是人口、人才的竞争，人口、人才持续导入，城市经济活力才会更强，城市才会更有竞争力，允许购房落户、支持人才购房将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口人才流入，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。”中指院分析师称。

58安居客研究院院长张波认为，除个别超大城市外的落户限制会持续存在，预计未来绝大部分城市的户籍都会放开，落户放松是个趋势。

“短期只要房地产市场活跃就不会再出台政策，但一旦市场再次下行，限购宽松、户籍宽松的力度将会更大。”张大伟表示。

中指院研究报告指出，预计2024年下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲观预期下，全年降幅约18%。