Ngô hiểu cầu: Duy trì nhân dân tệ tỷ giá hối đoái ổn định đừng phạm Nga sai

PhượngHoàng kinh tế tài chính phóng viên cùng Trung Quốc nhân dân đại học phó hiệu trưởng Ngô hiểu cầu

PhượngHoàng kinh tế tài chính tin ( phóng viên dễ điển ) nếu nói 2015 năm A cổ tác động hàng tỉ cổ dân tâm, 2016 năm lâu thị thành chân chính “Quốc dân đề tài”. Từ miếu đường chi cao đến giang hồ xa, từ hoàng thành căn hạ đến bốn tuyến tiểu thành, từ hàng tỉ phú hào đến chờ sắp xếp việc làm thanh niên, đều đối lâu thị có nhất mộc mạc tự hỏi: Hiện tại nên ra tay mua phòng sao? Giá nhà còn sẽ tiếp tục trướng sao? Không mua phòng đi đầu tư gì?

Tăng cao giá nhà cùng không ngừng ra sân khấu điều tiết khống chế chính sách, làm lâu thị càng thêm sương mù thật mạnh, tiền cảnh không rõ. Giá nhà chưa từng dừng lại tăng cao bước chân, bắc, thượng, thâm giá nhà tiến vào “10 vạn” thời đại, Bắc Kinh gần bốn thành giá nhà siêu 500 vạn. Mười một trong lúc 20 nhiều thành thị dày đặc ra sân khấu lâu thị điều tiết khống chế chính sách, nghiêm khống giá nhà. Cưỡng chế dưới, giá nhà có không trở về lý tính? Vẫn là “Đi hướng phản nghịch” càng áp càng trướng?

Mang theo đối lâu thị tự hỏi, phượngHoàng kinh tế tài chính sưu tầm Trung Quốc nhân dân đại học phó hiệu trưởng Ngô hiểu cầu, đề tài một đường từ lâu thị cho tới nhân dân tệ. Vị này nổi danh học giả, chính phủ quân sư nói chuyện hắn trong mắt lâu thị câu đố, cũng cung cấp giải quyết phương án.

Trung Quốc lâu thị chính sách có thể hướng Vancouver học tập

Chúng ta phỏng vấn từ “Nơi đầu sóng ngọn gió” giá nhà bắt đầu. “Ta là cái tài chính học giả, ta trước kia không nghiên cứu giá nhà. Sau lại phát hiện ở Trung Quốc địa ốc không chỉ là hàng tiêu dùng, nó thông qua đòn bẩy đã biến thành một cái tài chính sản phẩm, cho nên liền không thể không đi nghiên cứu nó.” Ngô hiểu cầu mỉm cười nói. Đích xác, lâu thị đối Trung Quốc kinh tế học giả tới nói là một cái tránh không khỏi đề tài.

Ngô hiểu cầu cho rằng, Trung Quốc lâu thị bạo trướng sau lưng có bốn cái nhân tố: Tiền siêu phát, thổ địa chế độ, lâu thị chính sách, tài chính hệ thống. Ở phượngHoàng kinh tế tài chính phỏng vấn trung, hắn chủ yếu ngắm nhìn ở phía sau hai cái nhân tố.

“Trung Quốc đối địa ốc chính sách tồn tại một ít vấn đề, tỷ như nói chúng ta vừa ra đài ( chính sách ), chính là thông qua chính phủ hữu hình tay đi khống chế nó, hạn chế nó tiêu phí, cái này trên thực tế không tốt.”Phỏng vấn ngay từ đầu, hắn liền đối lâu thị điều tiết khống chế đưa ra dị nghị, cho rằng 20 nhiều thành thị dày đặc điều tiết khống chế có không ổn chỗ.

Nếu vĩ mô điều tiết khống chế không tốt, lại nên như thế nào giải quyết cao giá nhà nan đề? Ngô hiểu cầu cho rằng, có thể hướng Vancouver học tập. “Canada Vancouver thị, nó cũng không có gì ( điều tiết khống chế ) động tác, nó liền đem thuế tăng lớn, giá cả tự nhiên liền sẽ xuống dưới.”

Gần nhất một hai năm, đại lượng hải ngoại nhiệt tiền chảy vào Vancouver lâu thị. Trung Quốc người mua năm trước mua đi rồi Vancouver một phần ba phòng ở, địa phương giá nhà trong một tháng bạo trướng 30%. Năm nay 8 nguyệt, Vancouver ra sân khấu sử thượng nhất nghiêm khắc lâu thị chính sách, đối hải ngoại mua phòng giả trưng thu 15% bất động sản chuyển nhượng thuế, thuế suất so trước đây phiên gần 8 lần. Tăng thuế chính sách ra sân khấu sau, Vancouver giá nhà một tháng nội hạ ngã gần 20%, học khu phòng doanh số bán hàng hạ ngã 94%.

Có đôi chứ không chỉ một, Hong Kong cũng bước lên Vancouver vết xe đổ, dùng “Tăng thuế” phương thức tàn nhẫn khống lâu thị. 11 nguyệt 4 ngày, Hong Kong chính phủ quyết định đề cao nơi ở tem thuế bạn tri kỉ dễ ngạch 15%, canh phòng nghiêm ngặt lâu thị bọt biển nguy hiểm.

Vancouver cùng Hong Kong đều đem “Tăng thuế” làm điều tiết khống chế lâu thị thủ đoạn, Ngô hiểu cầu cho rằng loại này phương pháp so đơn thuần hạn mua càng thích hợp, bởi vì “Thuế suất đề cao sau, người đầu tư tương đối phí tổn tiền lời, phát hiện phí tổn cao nguy hiểm đại, lập tức liền không mua, giá cả tự nhiên liền xuống dưới.”

Tăng thuế chính sách có không áp dụng với bắc thượng thâm chờ lớn lên mãnh nhất Trung Quốc đại lục thành thị? Hắn tỏ vẻ rất khó, bởi vì trung ương chính phủ cùng địa phương chính phủ quan hệ.

“Địa phương chính phủ trong nội tâm mặt không nghĩ hạ thấp giá nhà”

Theo Vancouver tăng thuế đề tài, người viết tung ra tiếp theo cái vấn đề: “Cho nên, ngài cho rằng địa phương chính phủ phải hướng Vancouver thị học tập?”

Ngô hiểu cầu trả lời phi thường sắc bén: “Hắn ( địa phương chính phủ ) trong nội tâm mặt không nghĩ hạ thấp ( giá nhà ), hắn tưởng duy trì một cái giá cao, chỉ là trung ương chính phủ cấp ra quyết sách, hắn lại không thể không chấp hành như vậy một cái chính sách. Cho nên ta cảm thấy chỉ cần áp dụng cái kia chính sách ( Vancouver tăng thuế chính sách ), ( giá nhà ) liền xuống dưới, trở lại một cái hoàn toàn lý tính trình độ. Hiện tại ( giá nhà ) là không quá lý tính.”

“Cao giá nhà là không có ý nghĩa”

Đối với Trung Quốc giá nhà giảm xuống, có hải ngoại cơ cấu lo lắng, một khi lâu thị bọt biển tan biến, sẽ khiến cho tư bản thoát đi, cấp Trung Quốc kinh tế mang đến nguy hiểm. Đối với này đó cơ cấu quan điểm, Ngô hiểu cầu cũng không nhận đồng: “Giá nhà giảm xuống đối kinh tế sẽ có một ít ảnh hưởng, nhưng ta cho rằng cái này ảnh hưởng là khỏe mạnh. Cũng yêu cầu tễ một tễ bọt biển.”

Đối với cao giá nhà, Ngô hiểu cầu thái độ phi thường kiên quyết:“Ta không biết giá nhà có cái gì ý nghĩa? Đồng dạng một cái đồ vật, rõ ràng là 100 vạn cố tình muốn làm đến 500 vạn, có phải hay không a? Hơn nữa nó phí tổn khả năng 50 vạn, rốt cuộc có cái gì ý nghĩa sao? Không có ý nghĩa.”

Hắn cường điệu kinh tế phát triển muốn tuân thủ thị trường quy luật, không cần nhân vi theo đuổi một ít bọt biển hư trướng, “Không có ý nghĩa”. “Tựa như chúng ta qua đi có chút năm vì ứng đối kinh tế trượt xuống, làm đại lượng cương thi xí nghiệp, hoặc là cương thi tồn lượng này đó đầu tư, này đó đầu tư vì năm đó kinh tế tăng trưởng đều làm rất lớn cống hiến. Nhưng là từ hôm nay xem, nó hoàn toàn là không có ý nghĩa.”

“Hiện tại không cần tiến vào lâu thị”

Hiện tại nên mua phòng sao? Ngô hiểu cầu thái độ phi thường kiên quyết: “Hiện tại không cần tiến vào lâu thị.”

Hắn sau lưng logic là giá nhà đã ở như thế địa vị cao, sẽ không tiếp tục đại biên độ trướng đi xuống.“Lấy chúng ta người đều GDP cùng thu vào trình độ tương đối, nếu là thật tới rồi đơn giá 20 vạn / mét vuông còn làm người có sống hay không? Muốn cho người trẻ tuổi tràn ngập hy vọng sinh hoạt đi xuống.”

“Nhưng là hiện tại ngôn luận nói bắc thượng thâm giá nhà đang ở ’ Hong Kong hóa ’?” Người viết nghi ngờ nói.

“Này không hiện thực, Trung Quốc thổ địa nhiều như vậy.”

Chúng ta muốn tránh cho phạm Nga sai lầm

Trừ bỏ lâu thị, nhân dân tệ tỷ giá hối đoái cũng là năm nay bị chịu chú ý đại sự. Mà xã hội thượng cũng xuất hiện không ít thanh âm, nhân dân tệ cùng giá nhà cái nào nặng cái nào nhẹ? Nên bảo ai bỏ ai? Đối với loại này thảo luận, Ngô hiểu cầu nói thẳng: “Loại này chính sách tổ hợp phi thường không xong.”

“Hẳn là duy trì nhân dân tệ tỷ giá hối đoái tương đối ổn định, làm giá nhà ít nhất không dâng lên, thậm chí yếu lược có giảm xuống, ta cho rằng loại này chính sách tổ hợp là tương đối tốt.”Hắn bổ sung nói.

Tự 2000 năm tới nay, Nga áp dụng bỏ tỷ giá hối đoái bảo giá nhà thủ đoạn, tạo thành 2014 năm khi đại lượng tư bản chạy đi ra ngoài, làm Nga kinh tế chưa gượng dậy nổi.

“Cho nên ( loại này chính sách tổ hợp ) sẽ mang đến hủy diệt tính ảnh hưởng, cái này khẳng định là sai lầm.” Ngô hiểu cầu như thế lời bình. Hắn nhắc nhở: Chúng ta muốn tránh cho phạm Nga sai lầm.

“Từ phòng ở đến vớ, Trung Quốc tài sản giá cả cao đến thái quá”

Gần nhất hai tháng tới, nhân dân tệ xu thế có thể dùng “Ngã ngã không thôi” tới hình dung. 10 nguyệt 1 ngày nhân dân tệ gia nhập SDR sau, liên tục 7 thiên điều thấp trung gian giới, ở ngạn nhân dân tệ liên tục ngã phá 6.7, 6.8 hai đại “Thiết đế”, nhất khẩn càng là hai ngày nội liền phá 6.84, 6.85, 6.86.

Ngô hiểu cầu cho rằng nhân dân tệ liên tiếp mất giá là “Phóng thích áp lực” động tác, sau lưng càng trung tâm nguyên nhân là “Trung Quốc tài sản giá cả cao đến thái quá.”

Hắn tỏ vẻ, vô luận từ góc độ nào xem, vô luận là Trung Quốc kinh tế cơ bản mặt, vẫn là tiền cung ứng quy mô, vẫn là tồn máy đo mô, vẫn là quốc nội tài sản giá cả, thậm chí bao gồm đại đa số hàng tiêu dùng giá cả, cùng nước Mỹ so sánh nói, Trung Quốc giá cả đều là tương đối cao.

“( Trung Quốc ) tài sản giá cả, liền lấy địa ốc tới nói, cao đến là hoàn toàn thái quá, như vậy thái quá mọi người có thể trọng tài. Nếu chúng ta là một cái lý tính người tiêu thụ, bán đi một bộ ( quốc nội ) phòng ở, ở Canada, nước Mỹ mua một cái phi thường tốt phòng ở, giá cả khả năng chỉ là Bắc Kinh giá nhà một nửa.”

Lớn đến phòng ở, nhỏ đến vớ, hắn cho rằng ngang nhau trình độ tương đối, Trung Quốc quá quý. Hắn hài hước chỉ vào chính mình vớ nói:“Ta hiện tại xuất ngoại, đều đến nước ngoài đi mua vớ, nó ( nước ngoài ) vớ phi thường hảo, nhưng là so với chúng ta tiện nghi rất nhiều. Nó ( nước ngoài ) áo sơ mi phi thường hảo, hơn nữa là trứ danh nhãn hiệu, chỉ có chúng ta giá cả 1/3, thậm chí 1/4.”

Như thế cao tài sản giá cả, như thế đại giá cả chênh lệch, “Ngươi nói nó ( nhân dân tệ ) có hay không mất giá áp lực? Mọi người đều đi ( nước ngoài ) mua đồ vật.”

“Nhân dân tệ không có đế”

Nhân dân tệ mất giá tốc độ tấn mãnh, liên tục đánh vỡ 6.7 cùng 6.8 hai cái đế, nhưng Ngô hiểu cầu cho rằng nhân dân tệ không đáng sợ hãi, bởi vì chủ yếu là đoái đôla mất giá, đoái mặt khác tiền cũng không có mất giá, thậm chí còn có điều tăng giá trị. Đôla gần nhất liên tục đi cường, hôm qua đôla chỉ số phá trăm, sang năm nay tân cao.

Nhân dân tệ đối đôla ngã thế tấn mãnh, té nào mới là đế?“Trường kỳ tới nói, nhân dân tệ không có đế. Ta cá nhân cho rằng, 7 chính là chúng ta một cái sắp tới đế, hơn nữa 7 về sau cũng không tính quá lớn sự tình.”

Hắn cũng nhắc tới, nhân dân tệ đối đôla mất giá sẽ đối Trung Quốc xuất khẩu xí nghiệp mang đến nhất định chỗ tốt, đối Trung Quốc kinh tế sống lại mang đến một ít xúc tiến tác dụng.

Nói tiền chính sách: Không cần quá mức lo lắng tiền siêu phát

Nói lên nhân dân tệ, không rời đi tiền chính sách. Nói lên Trung Quốc tiền chính sách, không thể không đề cập tới “Tiền siêu phát”. Trung Quốc tiền tổng sản lượng, từ 1990 năm mãi cho đến 2011 năm 21 năm qua phiên 58 lần, đồng kỳ nước Mỹ chỉ gia tăng rồi 1.99 lần, chính là tương đương với Trung Quốc tiền siêu phát lượng xa xa cao hơn nước Mỹ. Theo phía chính phủ số liệu, Trung Quốc M2 ngạch trống là gần tới rồi 97 ngàn tỷ, cư thế giới đệ nhất. Như thế đại quy mô tiền siêu phát ( ấn sao ) hay không sẽ tạo thành lạm phát, tiền không đáng giá tiền? Tiền chính sách tồn tại này đó tai hoạ ngầm?

Đối này, Ngô hiểu cầu cho rằng không cần lo lắng, “Trung Quốc tiền chính sách vẫn là khá tốt”. Hắn cho rằng, tiền siêu phát cùng Trung Quốc trước đây 20 nhiều năm “Xuất khẩu hướng phát triển hình” kinh tế lại rất lớn quan hệ, Trung Quốc thông qua xuất khẩu cùng ngoại thương trực tiếp đầu tư ( FDI ) phương thức hấp thu đại lượng ngoại hối dự trữ. Đồng thời, Trung Quốc tiền chế độ trung kết bán hối là quan trọng một vòng, ở phát hành tiền bên trong ngoại hối chiếm khoản còn là phi thường đại. “Chúng ta ngoại hối dự trữ quy mô cao tới 3.4 ngàn tỷ đôla ( người biên tập chú: 10 tháng ngoại hối dự trữ vì 3.12 ngàn tỷ ), thừa lấy 6.7 có bao nhiêu đại, quang này một khối liền có 25 ngàn tỷ tả hữu. Này còn chỉ là cơ sở tiền, còn không có tính số nhân.”

Ngô hiểu cầu cũng nhắc tới nghĩa rộng tiền ( M2 ) trung có bộ phận cũng không có ra ở lưu thông trung, hắn cười nói “Phía trước xét xử phát sửa ủy tham quan trong nhà lục soát ra 2 trăm triệu tiền mặt, này đó tiền cũng không ở lưu thông bên trong. Bởi vì tham quan nhóm cũng không dám dùng tên của mình đi tồn tiền, nhân gia nói ngươi rõ ràng vượt qua ngươi thu vào, cũng không thể mua cổ phiếu, dựa vào cái gì ngươi tiền lương một tháng liền một vạn nhiều đồng tiền, ngươi thực tế như thế nào có một trăm triệu, hoặc là một ngàn vạn, cho nên hắn cũng chỉ có thể đặt ở trong nhà mặt. Nhưng là này đó lắng đọng lại tiền đối toàn bộ giá cả hệ thống sẽ không mang đến ảnh hưởng, vô luận là tài sản giá cả vẫn là tiêu phí giá cả.”

Ngô hiểu cầu chỉ ra, Trung Quốc tiền quy mô không ngừng dâng lên, này đó dâng lên hoặc là làm giá hàng dâng lên, hình thành lạm phát áp lực, hoặc là chảy về phía tài chính thị trường, bao gồm thị trường chứng khoán cùng ngân hàng gian thị trường. Trung Quốc giá hàng mấy năm nay dâng lên tốc độ cũng không mau, đại lượng tồn lượng tiền tạp hướng về phía tài chính thị trường, bao gồm thị trường chứng khoán cùng ngân hàng gian thị trường.

Hiện tại nên mua gì? Thị trường chứng khoán? Nhân dân tệ?

Trung Quốc người đầu tư vẫn luôn gặp phải đầu tư con đường hữu hạn nan đề, hiện giờ nhân dân tệ liên tiếp mất giá, lâu thị cao xí, thị trường chứng khoán mệt mỏi, loại tình huống này nên như thế nào làm tài sản phối trí?

Ngô hiểu cầu cho rằng hiện tại có hai cái con đường tương đối an toàn: Một cái là hải ngoại lấy đôla kế giới tài sản, một cái khác là A cổ.

Hắn tỏ vẻ A cổ hiện giờ ở vào thấp vị, tiến hành một ít cổ phiếu tổ hợp đầu tư cũng không tồi. Nhưng hắn cũng nhắc nhở:“A cổ còn ở vào tiêu hóa 2015 năm nguy cơ quá trình, còn cần tương đương trường thời kỳ tới tiêu hóa cái loại này bóng ma. Sắp tới rất khó có phi thường tốt phát triển.”

Đề tài từ lâu thị đến nhân dân tệ, từ tiền chính sách đến tài sản phối trí, vị này Trung Quốc nổi danh học giả ở 45 phút phỏng vấn trung vì Trung Quốc kinh tế “Hỏi khám bắt mạch”, cung cấp hắn giải dược. “Trăm hoa đua nở trăm nhà đua tiếng”, hắn giải thích độc đáo, cũng chỉ là “Ngôn luận của một nhà”, nhưng đích xác cho chúng ta cung cấp một cái đối đãi lâu thị, nhân dân tệ tân góc độ.

( lần này phỏng vấn ở 2016Phượng hoàngQuốc tế diễn đàn trong lúc hoàn thành )

Xào cổ mệt làm sao bây giờ?Xem nơi này, vô luận ngươi xào A cổ, mỹ cổ, hoàng kim vẫn là ngoại hối, ở chỗ này có thể đạt được nhất tinh chuẩn đầu tư tình báo. Chú ý WeChat công chúng hào 【 Wall Street tình báo 】( số WeChat:iMarkets)

Giao dịch mệt mỏi làm sao bây giờ?Xem nơi này, hội tụ toàn cầu nổi danh truyền thông đầu đề, mở rộng người đầu tư giao dịch tầm nhìn. Có thể kiếm tiền đầu đề mới là thật đầu đề. Chú ý WeChat công chúng hào 【 hôm nay toàn cầu đầu đề 】( số WeChat:ifeng_igold)

Phượng hoàng kinh tế tài chính phong sẽ "/>