Nhất, phòng sản thuế đích khái niệm

Phòng sản thuế thị dĩ phòng ốc vi chinh thuế đối tượng, án phòng ốc đích kế thuế dư trị hoặc tô kim thu nhập vi kế thuế y cư, hướng sản quyền sở hữu nhân chinh thu đích nhất chủng tài sản thuế. Hiện hành đích phòng sản thuế thị đệ nhị bộ lợi cải thuế dĩ hậu khai chinh đích, 1986 niên 9 nguyệt 15 nhật, quốc vụ viện chính thức phát bố liễu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc phòng sản thuế tạm hành điều lệ 》, tòng đương niên 10 nguyệt 1 nhật khai thủy thật thi.

Nhị, phòng sản thuế đích đặc điểm

1, phòng sản thuế chúc vu tài sản thuế trung đích cá biệt tài sản thuế, kỳ chinh thuế đối tượng chỉ thị phòng ốc;

2, chinh thu phạm vi hạn vu thành trấn đích kinh doanh tính phòng ốc;

3, khu biệt phòng ốc đích kinh doanh sử dụng phương thức quy định chinh thuế bạn pháp, đối vu tự dụng đích án phòng sản kế thuế dư trị chinh thu, đối vu xuất tô phòng ốc án tô kim thu nhập chinh thuế.

Chú ý phòng ốc xuất điển bất đồng vu xuất tô, xuất điển nhân thu thủ đích điển giới dã bất đồng vu tô kim. Nhân thử, bất ứng tương kỳ xác định vi xuất tô hành vi tòng tô kế chinh, nhi ứng án phòng sản dư trị kế toán chước nạp. Vi thử, 《 tài chính bộ, quốc gia thuế vụ tổng cục quan vu phòng sản thuế thành trấn thổ địa sử dụng thuế hữu quan vấn đề đích thông tri 》 ( tài thuế 〔2009〕128 hào ) minh xác quy định, sản quyền xuất điển đích phòng sản, do thừa điển nhân y chiếu phòng sản dư trị chước nạp phòng sản thuế, thuế suất vi 1.2%.

Tam, nạp thuế nghĩa vụ nhân

Phòng sản thuế đích nạp thuế nghĩa vụ nhân bao quát:

( nhất ) sản quyền chúc quốc gia sở hữu đích, do kinh doanh quản lý đan vị nạp thuế; sản quyền chúc tập thể hòa cá nhân sở hữu đích, do tập thể đan vị hòa cá nhân nạp thuế.

( nhị ) sản quyền xuất điển đích, do thừa điển nhân nạp thuế.

( tam ) sản quyền sở hữu nhân, thừa điển nhân bất tại phòng ốc sở tại địa đích, do phòng sản đại quản nhân hoặc giả sử dụng nhân nạp thuế

( tứ ) sản quyền vị xác định cập tô điển củ phân vị giải quyết đích, diệc do phòng sản đại quản nhân hoặc giả sử dụng nhân nạp thuế.

( ngũ ) vô tô sử dụng kỳ tha phòng sản đích vấn đề. Nạp thuế đan vị hòa cá nhân vô tô sử dụng phòng sản quản lý bộ môn, miễn thuế đan vị cập nạp thuế đan vị đích phòng sản, ứng do sử dụng nhân đại vi chước nạp phòng sản thuế.

Tứ, chinh thuế đối tượng hòa chinh thuế phạm vi

Phòng sản thuế đích chinh thuế đối tượng thị phòng sản. Sở vị phòng sản, thị chỉ hữu ốc diện hòa vi hộ kết cấu, năng cú già phong tị vũ, khả cung nhân môn tại kỳ trung sinh sản, học tập, công tác, ngu nhạc, cư trụ hoặc trữ tàng vật tư đích tràng sở. Đãn độc lập vu phòng ốc đích kiến trúc vật như vi tường, noãn phòng, thủy tháp, yên song, thất ngoại du vịnh trì đẳng bất chúc vu phòng sản. Đãn thất nội du vịnh trì chúc vu phòng sản.

Do vu phòng địa sản khai phát xí nghiệp khai phát đích thương phẩm phòng tại xuất thụ tiền, đối phòng địa sản khai phát xí nghiệp nhi ngôn thị nhất chủng sản phẩm, nhân thử, đối phòng địa sản khai phát xí nghiệp kiến tạo đích thương phẩm phòng, tại thụ xuất tiền, bất chinh thu phòng sản thuế; đãn đối thụ xuất tiền phòng địa sản khai phát xí nghiệp dĩ sử dụng hoặc xuất tô, xuất tá đích thương phẩm phòng ứng án quy định chinh thu phòng sản thuế.

Chinh thuế phạm vi: Thành thị, huyện thành, kiến chế trấn, công quáng khu, bất bao quát nông thôn đích phòng ốc.

Ngũ, kế thuế y cư

Án chiếu phòng sản dư trị chinh thuế đích, xưng vi tòng giới kế chinh; án chiếu phòng sản tô kim thu nhập kế chinh đích, xưng vi tòng tô kế chinh.

1． tòng giới kế chinh

Phòng sản thuế y chiếu phòng sản nguyên trị nhất thứ giảm trừ 10%～30% hậu đích dư trị kế toán chước nạp.

Khấu trừ bỉ lệ do tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị nhân dân chính phủ tại thuế pháp quy định đích giảm trừ phúc độ nội tự hành xác định. Giá dạng quy định, kí hữu lợi vu các địa khu căn cư bổn địa tình huống, nhân địa chế nghi địa xác định kế thuế dư trị, hựu hữu lợi vu bình hành các địa thuế thu phụ đam, giản hóa kế toán thủ tục, đề cao chinh quản hiệu suất.

Phòng sản nguyên trị: Ứng bao quát dữ phòng ốc bất khả phân cát đích các chủng phụ chúc thiết bị hoặc nhất bàn bất đan độc kế toán giới trị đích phối sáo thiết thi. Chủ yếu hữu: Noãn khí, vệ sinh, thông phong đẳng

Nạp thuế nhân đối nguyên hữu phòng ốc tiến hành cải kiến, khoách kiến đích, yếu tương ứng tăng gia phòng ốc đích nguyên trị.

Chú ý dĩ hạ tam điểm vấn đề:

( 1 ) đối đầu tư liên doanh đích phòng sản, tại kế chinh phòng sản thuế thời ứng dư dĩ khu biệt đối đãi. Cộng đam phong hiểm đích, án phòng sản dư trị tác vi kế thuế y cư, kế chinh phòng sản thuế; đối thu thủ cố định thu nhập, ứng do xuất tô phương án tô kim thu nhập kế chước phòng sản thuế.

( 2 ) đối dung tư tô nhẫm phòng ốc đích tình huống, tại kế chinh phòng sản thuế thời ứng dĩ phòng sản dư trị kế toán chinh thu, tô nhẫm kỳ nội phòng sản thuế đích nạp thuế nhân, do đương địa thuế vụ cơ quan căn cư thật tế tình huống xác định.

( 3 ) tân kiến phòng ốc giao phó sử dụng thời, như trung ương không điều thiết bị dĩ kế toán tại phòng sản nguyên trị chi trung, tắc phòng sản nguyên trị ứng bao quát trung ương điều thiết bị; cựu phòng an trang không điều thiết bị, nhất bàn đô tác đan hạng cố định tư sản nhập trướng, bất ứng kế nhập phòng sản nguyên trị.

2． tòng tô kế chinh:

Phòng sản xuất tô đích, dĩ phòng sản tô kim thu nhập vi phòng sản thuế đích kế thuế y cư.

Lục, thuế suất

(1) án phòng sản dư trị kế chinh đích, niên thuế suất vi 1.2%;

(2) án phòng sản xuất tô đích tô kim thu nhập kế chinh đích, thuế suất vi 12%. Đãn đối cá nhân án thị tràng giới cách xuất tô đích cư dân trụ phòng, dụng vu cư trụ đích, khả tạm giảm án 4% đích thuế suất chinh thu phòng sản thuế

Ứng nạp thuế ngạch đích kế toán

1． tòng giới kế chinh đích kế toán

Tòng giới kế chinh thị án phòng sản đích nguyên trị giảm trừ nhất định bỉ lệ hậu đích dư trị kế chinh, kỳ công thức vi:

Ứng nạp thuế ngạch = ứng thuế phòng sản nguyên trị × ( 1- khấu trừ bỉ lệ ) × niên thuế suất 1.2%

2． tòng tô kế chinh đích kế toán

Tòng tô kế chinh thị án phòng sản đích tô kim thu nhập kế chinh, kỳ công thức vi: Ứng nạp thuế ngạch = tô kim thu nhập ×12%

Một hữu tòng giới kế chinh đích hoán toán vấn đề

Nạp thuế nghĩa vụ phát sinh thời gian: Tương nguyên hữu phòng sản dụng vu sinh sản kinh doanh, tòng sinh sản kinh doanh chi nguyệt khởi, chước nạp phòng sản thuế. Kỳ dư quân tòng thứ nguyệt khởi chước nạp