Thổ địa tăng trị thuế đích giản giới

Thổ địa tăng trị thuế: Dĩ thổ địa hòa địa thượng kiến trúc vật vi chinh thuế đối tượng. Dĩ tăng trị ngạch vi kế thuế y cư. Thổ địa tăng trị thuế dữ phòng sản nghiệp thổ địa tăng trị thuế đích công năng thị quốc gia đối phòng địa sản tăng trị chinh thuế.
Kỳ kế toán công thức vi: Ứng nạp thuế ngạch ＝ tăng trị ngạch × thích dụng thuế suất － khấu trừ hạng mục kim ngạch × tốc toán khấu trừ hệ sổ

Thổ địa tăng trị thuế đích chinh thuế đối tượng

Thổ địa tăng trị thuế đích chinh thuế đối tượng thị chuyển nhượng quốc hữu thổ địa sử dụng quyền, địa thượng đích kiến trúc vật cập kỳ phụ trứ vật sở thủ đắc đích tăng trị ngạch. Tăng trị ngạch vi nạp thuế nhân chuyển nhượng phòng địa sản đích thu nhập giảm trừ 《 điều lệ 》 quy định đích khấu trừ hạng mục kim ngạch hậu đích dư ngạch.

Chuyển nhượng phòng địa sản đích thu nhập bao quát hóa tệ thu nhập, thật vật thu nhập hòa kỳ tha thu nhập, tức dữ chuyển nhượng phòng địa sản hữu quan đích kinh tế thu ích. Khấu trừ hạng mục án 《 điều lệ 》 cập 《 tế tắc 》 quy định hữu hạ liệt kỉ hạng:

( 1 ) thủ đắc thổ địa sử dụng quyền sở chi phó đích kim ngạch. Bao quát nạp thuế nhân vi thủ đắc thổ địa sử dụng quyền sở chi phó đích địa giới khoản hòa án quốc gia thống nhất quy định giao nạp đích hữu quan phí dụng. Cụ thể vi: Dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền đích, vi chi phó đích thổ địa xuất nhượng kim; dĩ hành chính hoa bát phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền đích, vi chuyển nhượng thổ địa sử dụng quyền thời án quy định bổ giao đích xuất nhượng kim; dĩ chuyển nhượng phương thức đắc đáo thổ địa sử dụng quyền đích, vi chi phó đích địa giới khoản.
( 2 ) khai phát thổ địa hòa tân kiến phòng cập phối sáo thiết thi đích thành bổn ( dĩ hạ giản xưng phòng địa sản khai phát thành bổn ). Bao quát thổ địa chinh dụng cập sách thiên bổ thường phí, tiền kỳ công trình phí, kiến trúc an trang công trình phí, cơ sở thiết thi phí, công cộng thiết thi phối sáo phí, khai phát gian tiếp phí dụng. Giá ta thành bổn duẫn hứa án thật tế phát sinh ngạch khấu trừ.
( 3 ) khai phát thổ địa hòa tân kiến phòng cập phối sáo thiết thi đích phí dụng ( dĩ hạ giản xưng phòng địa sản khai phát phí dụng ) thị chỉ tiêu thụ phí dụng, quản lý phí dụng, tài vụ phí dụng. Căn cư tân hội kế chế độ quy định, dữ phòng địa sản khai phát hữu quan đích phí dụng trực tiếp kế nhập đương niên tổn ích, bất án phòng địa sản hạng mục tiến hành quy tập hoặc phân than. Vi liễu tiện vu kế toán thao tác, 《 tế tắc 》 quy định, tài vụ phí dụng trung đích lợi tức chi xuất, phàm năng cú án chuyển nhượng phòng địa sản hạng mục kế toán phân than, tịnh đề cung kim dung cơ cấu chứng minh đích, duẫn hứa cư thật khấu trừ, đãn tối cao bất năng siêu quá án thương nghiệp ngân hành đồng loại đồng kỳ thải khoản lợi suất kế toán đích kim ngạch. Phòng địa sản khai phát phí dụng án thủ đắc thổ địa sử dụng quyền sở chi phó đích kim ngạch cập phòng địa sản khai phát thành bổn chi hòa đích 5% dĩ nội dư dĩ khấu trừ. Phàm bất năng đề cung kim dung cơ cấu chứng minh đích, lợi tức bất đan độc khấu trừ, tam hạng phí dụng đích khấu trừ án thủ đắc thổ địa sử dụng quyền sở chi phó đích kim ngạch cập phòng địa sản khai phát thành bổn đích 10% dĩ nội kế toán khấu trừ.
( 4 ) cựu phòng cập kiến trúc vật đích bình cổ giới cách. Thị chỉ tại chuyển nhượng dĩ sử dụng đích phòng ốc cập kiến trúc vật thời, do chính phủ phê chuẩn thiết lập đích phòng địa sản bình cổ cơ cấu bình định đích trọng trí thành bổn giới thừa dĩ thành tân độ chiết khấu suất hậu đích giới trị, tịnh do đương địa thuế vụ cơ quan tham khảo bình cổ cơ cấu đích bình cổ nhi xác nhận đích giới cách.
( 5 ) dữ chuyển nhượng phòng địa sản hữu quan đích thuế kim. Giá thị chỉ tại chuyển nhượng phòng địa sản thời chước nạp đích doanh nghiệp thuế, thành thị duy hộ kiến thiết thuế, ấn hoa thuế. Nhân chuyển nhượng phòng địa sản giao nạp đích giáo dục phí phụ gia, dã khả thị đồng thuế kim dư dĩ khấu trừ.
( 6 ) gia kế khấu trừ. Đối tòng sự phòng địa sản khai phát đích nạp thuế nhân, khả án thủ đắc thổ địa sử dụng quyền sở chi phó đích kim ngạch dữ phòng địa sản khai phát thành bổn chi hòa gia kế 10% đích khấu trừ.

Chinh thu thật lệ

Giả thiết trương tiên sinh vu 2004 niên dĩ 50 vạn nguyên cấu mãi liễu nhất sáo phòng sản, 2006 niên 12 nguyệt tương dĩ 70 vạn lai xuất thụ.
1, trương tiên sinh bất năng đề cung cấu phòng phát phiếu chứng minh, hựu bất năng đề cung phòng ốc cập kiến trúc vật giới cách bình cổ báo cáo đích, kỳ dĩ hạch định phương thức lai chước nạp, tắc nhu yếu chước nạp đích thổ địa tăng trị thuế vi 7000 ( 700000×1% ) nguyên
2, như quả trương tiên sinh năng cú đề cung cấu phòng phát phiếu, phát phiếu sở tái kim ngạch vi 50 vạn, na ma khả khấu trừ:
Nguyên trị: 500000; gia kế kim ngạch: 500000×5%+500000× ( 1+5% ) ×5%=51250; thuế kim: Khế thuế vi 7500 ( 500000×1. 5% ) nguyên, chuyển nhượng thời chước nạp đích doanh nghiệp thuế vi 38500 ( 700000×5. 5% ), cá nhân sở đắc thuế án hạch định phương thức chước nạp vi 7000 ( 700000×1% ), ấn hoa thuế 350 nguyên. Na ma cai sáo phòng ốc đích tăng trị ngạch vi: 700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400 nguyên, vị siêu quá khấu trừ hạng mục kim ngạch đích 50%, án chiếu 30% đích thuế suất kế toán. Na ma, thổ địa tăng trị thuế vi: 95400×30%=28620 nguyên.