Mục lục
Nhất, hạng mục giản giới

Nhị, hạng mục khu vị phân tích
( nhất ) kim hồng kiều khu vực thương nghiệp cách cục
1, tứ chí cập trung tâm
2, kim hồng kiều thương vụ quảng tràng tại cai khu vực đích địa vị
( nhị ) hạng mục chu biên nghiệp thái phân bố
1, ngô trung lộ, hồng mai lộ địa đoạn
2, ngô trung lộ, liên hoa lộ địa đoạn
3, ngô trung lộ, kim hối lộ địa đoạn
4, tiểu kết

Tam, chu biên nghiệp thái điều nghiên
1, “Kim hồng kiều cao thượng sinh hoạt khu” khái niệm
2, kim hồng kiều chu biên thương nghiệp phân tích

Tứ, khu vực linh thụ trạng huống phân tích
1, linh thụ không gian hình thái loại hình
2, linh thụ không gian khu vị loại hình
3, nghiệp thái nhu cầu
4, tiểu kết

Ngũ, cạnh tranh hạng mục phân tích

Lục, tô kim phân tích
1, hạng mục sở tại địa bình quân tô kim
2, hạng mục chu biên thương phô tô kim
3, bổn án tô kim phương án

Thất, hạng mục SWOT phân tích

Bát, nghiệp thái quy hoa hòa mục tiêu tô hộ
1, nghiệp thái định vị
2, thương nghiệp quy hoa hòa tô hộ tổ hợp

Cửu, kết ngữ

Nhất, hạng mục giản giới

Hạng mục vị vu ngô trung lộ, hồng hứa lộ khẩu, khẩn lân hồng kiều cao nhĩ phu cầu tràng, xử vu kim hồng kiều thương vụ quảng tràng, cai quảng tràng cộng 5 đống, bổn hạng mục ( 17 tằng ) 6－7 tằng thương tràng, vị vu B đống, thị tứ tinh cấp tửu điếm thức công ngụ. Quảng tràng đích định vị thị tập thương vụ, xan ẩm, cấu vật, hưu nhàn, ngu nhạc vi nhất thể đích tân thương quyển hạch tâm vật nghiệp.
B đống tứ tinh cấp tửu điếm, cộng hữu tửu điếm thức công ngụ 207 gian, nhất tằng vi đại đường, 1－8 tằng vi thương nghiệp ( tức bổn hạng mục ), mục tiêu khách hộ quần vi hải nội ngoại cao đoan thương vụ nhân sĩ hòa khu vực nội trung cao đương công ngụ cư dân. Bổn hạng mục vi 5 cá đại khai gian tự do phân cát lâu tằng không gian.
A, hạng mục phụ cận giao thông: Địa thiết trung hoàn trạm ( tại kiến ), 911, 89, trung vệ tuyến, sân tiên tuyến, 54, 931, 69;
B, hạng mục đương tiền tình huống: Quần lâu hồng cảng thành ( việt thái ) dĩ kinh khai nghiệp, hồng hứa lộ chính tại tu kiến địa đạo, thi công lộ đoạn ngận trường, mục tiền giao thông trạng huống bất giai. Hạng mục ngoại lí diện ngận tỉnh mục, hữu cao thượng hình tượng.

Nhị, khu vị phân tích
( nhất ), kim hồng kiều khu vực thương nghiệp cách cục

1, tứ chí cập kỳ trung tâm

Kim hồng kiều thương quyển mục tiền hoàn bỉ giác phân tán, kỳ đại trí cách cục thị: Diên an tây lộ, hồng tỉnh lộ, hồng mai lộ, điền lâm lộ tứ điều nhai đạo hợp vi thành đích nhất cá củ hình khu vực. Kỳ trung phân bố liễu ước 2 cá chủ yếu giao dịch khu vực:
A: Kim hối lộ dĩ kim hối hoa viên vi địa tiêu đích kim hối khu vực;
B: Dĩ ngô trung thương vụ đại hạ đẳng vi địa tiêu đích kim hồng kiều khu vực.

Kim hối khu vực do kim hối cao thượng trụ trạch khu chi xanh, cư dân hòa linh thụ thương đối tự thân đô hữu ngận thanh tích đích định vị; kim hồng kiều khu vực do hồng kiều cao nhĩ phu chu biên biệt thự hòa trung cao đương công ngụ chi xanh.

2, bổn án tại kim hồng kiều thương quyển nội đích địa vị

Bổn án địa đoạn lược thiên, tại chỉnh cá củ hình khu vực đích hữu hạ ( đông nam ) giác. Cự ly đương tiền thương nghiệp bỉ giác thành thục đích kim hối long bách địa khu, đại ước 10－15 phân chung xa trình; giá cá cự ly chi ngoại đích địa khu đối bổn án nhi ngôn, dĩ kinh thị thứ cấp giao dịch khu vực liễu. Sở dĩ bổn án nan vu hấp dẫn kim hối khu vực đích tiêu phí giả.
Đãn thị mục tiền kim hồng kiều khu vực hoàn một hữu hình thành cường đại đích phúc xạ trung tâm, kỳ trung ngô trung thương vụ đại hạ địa đoạn, trung trung gia duyên địa đoạn, đô hoàn một hữu phúc xạ chỉnh cá kim hồng kiều khu vực đích năng lực. Sở dĩ, bổn án y thác hồng kiều cao nhĩ phu địa đoạn đích biệt thự cư dân hòa phụ cận đích trung cao đương công ngụ cư dân; tái dĩ bổn quảng tràng đích cao đương thứ hòa đại quy mô, hữu vọng thủ đại ngô trung thương vụ đại hạ đẳng nhi thành vi kim hồng kiều khu vực thương nghiệp đích phúc xạ trung tâm.

( nhị ), hạng mục chu biên nghiệp thái điều tra

Bổn hạng mục chu biên mục tiền thượng khiếm phát đạt, đãn thị phụ cận trụ trạch khu phi thường bàng đại: Đông diện đích cổ bắc tân thành, hồng mai lộ chu vi đích kim hồng kiều di hòa viên, quân duyệt công ngụ, hồng kiều cao nhĩ phu chu vi biệt thự khu ( hồng kiều biệt thự, hồng mai biệt thự, hồng trung biệt thự đẳng ), danh đô thành, hoa quang công ngụ, phú hoành hoa viên, hoa hồng công ngụ đẳng. Giá ta trụ trạch khu đích tiêu phí lực ổn định nhi phát đạt, kỳ trung cao tiêu phí nhân quần chiêm hữu tương đương bỉ lệ. Giá ta tình huống tạo thành liễu bổn án chu biên tuy nhiên thương nghiệp thượng bất thành thục, đãn thị phân bố liễu hứa đa trung cao đương đích xan ẩm, hưu nhàn phẩm bài. Trừ thử chi ngoại, ngô trung lộ tòng cổ bắc tân thành khai thủy hướng tây, phân bố liễu đại lượng đích khí xa phục vụ điếm phô, kỳ trung đại bộ phân dĩ trung đê đương vi chủ.

1, ngô trung lộ, hồng mai lộ địa đoạn
Trung cao đương thương nghiệp nghiệp thái phân bố khái huống:

Xan ẩm trung cao đương thượng tỉnh hải tiên nhật bổn liêu lý, thiên thành hòa thực liêu lý, thập nhất lang nhật bổn liêu lý

Trung đương y điện viên nhật bổn liêu lý, tào hoa nhật bổn liêu lý, ba bỉ man đầu, thái quốc liêu lý, đồ uy già phê long phong • tương phác trà ốc
Hưu nhàn trung cao đương nạp lan mỹ dung, thuận thiên đường bảo kiện
Trung đương đại chúng mỹ lâm các đại tửu điếm, TONY－HALLEN chuyên nghiệp mỹ dung SPA trung tâm,, gia vĩ cương cầm hội sở, kim sắc trì đường túc liệu, mã tát SPA sinh hoạt quán
Gia cư cập kỳ tha trung cao đương đài loan vũ ký chính chương tẩy y liên tỏa, quốc đại dược phòng, hoàng mạo tử khí xa bách hóa
Trung đương cập dĩ hạ y lực nặc y gia cư, mẫn hành nha bệnh phòng trị sở
Tả tự lâu trung cao đương tân đông uyển quốc tế ( chủ lực tô hộ vi thượng hải ngân hành, thiên thành hòa thực )

Kỳ dư thị đại lượng đích đê đương nhai phô, kỳ trung khí xa tương quan chiêm liễu đa sổ; chỉnh cá hoàn cảnh nhưng nhiên tạng, loạn, soa, nguyên nhân thị khuyết phạp cao đương kiến trúc quần.

2, ngô trung lộ, liên hoa lộ địa đoạn
Cai địa đoạn phân bố liễu lưỡng cá quảng tràng: Á phồn quảng tràng ( trung đê đương ), hồng kiều tân thế kỷ quảng tràng ( trung đê đương ), hòa sổ cá thương hạ, kỳ trung ngô trung thương vụ đại hạ giác vi đột xuất ( trung cao đương ). Tái vãng tây nhất cá lộ khẩu, tựu thị trung trung gia duyên gia cư phồn hoa đoạn.

Bổn địa đoạn trung cao đương thương nghiệp nghiệp thái phân bố khái huống:

Xan ẩm
Trung cao đương tát lạp bá nhĩ hàn quốc liêu lý, kim sơn đỉnh thượng thái quốc ngư sí,, tập tập tiểu trấn ( đài thái ), cáp lí âu già phê sở phong cảng thức trà xan thính
Trung đương hòa viên nhật thức liêu lý

Hưu nhàn trung cao đương lưu viên túc đạo
Trung đương thang đảo ôn tuyền hội sở, CAR100 ( xa 100 ) nhị lâu dĩ thượng

Gia cư cập kỳ tha trung cao đương Motel168 liên tỏa lữ quán, hàn quốc y nại tư trù cụ ( ENEX ), trung trung gia duyên trù cụ, đức quốc hách mạn đức ( habemat ) thụ quỹ, mạc đại nặc trù cụ, CAR100 ( xa 100 ), thạch đầu • tiễn đao • bố
Trung đương nhã địch nhĩ trù cụ ( YDE ), kim hải mã gia cư, hảo mỹ giai gia cư, mỹ thời trù cụ, bách liên khí xa triển kỳ thính
Tả tự lâu trung cao đương ngô trung thương vụ đại hạ, á thế đô đại tửu điếm, huyễn nhuận quốc tế đại hạ ( 1－3 tằng thương tràng, 4－9 tằng tả tự lâu )
Trung đương á phồn quảng tràng, hồng kiều tân thế kỷ quảng tràng

3, kim hối lộ ngô trung lộ địa đoạn
Bổn địa đoạn dĩ kinh xử vu kim hối khu vực đích biên duyên, sở dĩ đối bổn án ý nghĩa bất đại. Hạ thuật đích kim hối lộ ngoại vi nghiệp thái, dữ kim hối lộ trung tâm đoạn hữu giác đại soa biệt. Kim hối lộ dĩ trung cao đương xan ẩm, hưu nhàn vi chủ yếu nghiệp thái.

Cai địa đoạn trung cao đương thương nghiệp nghiệp thái phân bố khái huống:

Xan ẩm trung cao đương hòa thiện nhật bổn liêu lý, hồng thôn tiểu mộc ốc ( triều sán dã vị )

Kỳ tha trung cao đương thánh luân lan tửu điếm thức công ngụ
Trung đương thiên hậu trù trang

4, tiểu kết
Hạng mục chu biên nghiệp thái tối đại đích đặc chinh thị ( 1 ) tụ tập liễu chúng đa trung cao đương nhật bổn liêu lý ( trung đương vi chủ ) điếm; ( 2 ) ngô trung lộ duyên tuyến phi thường đa trung đê đương khí xa phục vụ điếm; ( 3 ) hạng mục vãng tây bất viễn xử, thị nhất cá chuyên môn đích trung cao đương gia cư gia sức tập thị; ( 4 ) giá ta xan ẩm điếm phân bố trình hiện phân tán đích đặc điểm.

Kỳ thứ, hạng mục chu biên trừ khứ gia cư hòa khí xa tương quan nghiệp thái, sở hữu linh thụ không gian trung, xan ẩm, hưu nhàn, mỹ dung chiêm liễu tuyệt đại bỉ lệ, truyện thống thương nghiệp trung đích chủ lực nghiệp thái —— phục sức, tại bổn án chu biên kỉ hồ một hữu. Nguyên nhân thị cai khu vực nội cư dân đích tư xa bảo hữu suất ngận cao, phục sức tiêu phí khả năng trực tiếp diện hướng CBD đích cao đương địa đoạn.

Tam, thị tràng phân tích

1, “Kim hồng kiều cao thượng sinh hoạt khu” khái niệm

“Kim hồng kiều cao thượng sinh hoạt khu” đích khái niệm cận niên pha vi lưu hành, phản ứng liễu nghiệp giới hi vọng chỉnh hợp quy hoa kim hồng kiều thương quyển đích ý nguyện; dã đại biểu liễu đối cai thương quyển vị lai định vị đích nhất cá sơ bộ cộng thức. Cai khái niệm do tứ cá bộ phân chi xanh, la liệt như hạ:
a, ngô trung lộ “Hiện đại tiêu phí chuyên nghiệp mại tràng thông đạo”
b, hồng mai lộ “Hiện đại thời thượng hưu nhàn văn hóa thông đạo”
c, kim hối lộ “Quốc tế phẩm bài phục sức thành”
d, “Hồng kiều thương mậu thành”
Bổn án tại giá cá khái niệm chi hạ, thân kiêm trung cao đương xan ẩm hòa thời thượng hưu nhàn lưỡng cá giác sắc, dã cơ bổn phù hợp thị điều đích kết quả.

2, kim hồng kiều khu vực tiêu phí nhu cầu phân tích

A, chủ yếu trụ trạch khu
Kiến hạ biểu 《 bổn án chu biên chủ yếu trụ trạch khu 》:
Phương vị danh xưng cự ly đương thứ
Đông diện cổ bắc tân thành công giao 1 trạm ( trung vệ tuyến ) trung cao
Bắc diện danh đô thành ước bộ hành 5－15 phân chung cao
Tây diện hoa quang công ngụ, phú hoành hoa viên, hoa hồng công ngụ, hồng mai biệt thự, hồng kiều biệt thự, hồng trung biệt thự ước bộ hành 5－15 phân chung trung cao
Nam diện bình quả viên biệt thự, kim hồng kiều di hòa viên, quân duyệt công ngụ ước bộ hành 5－8 phân chung trung

Thượng thuật đích bổn án chu biên trụ trạch khu trung, đa sổ vi trung cao đương công ngụ hòa biệt thự, kỳ cư dân trung cảnh ngoại nhân sĩ bỉ lệ phi thường cao, thị truyện thống đích ngoại tịch nhân sĩ tụ tập khu. Kỳ trung cổ bắc tân thành cự ly bổn án nhất trạm công giao đích cự ly, chiêm địa 21 vạn bình phương mễ, thị nhất cá thành thục đích trung cao đương trụ trạch khu. Danh đô thành kiến trúc diện tích 35 vạn bình phương mễ, thị trứ danh đích cao đương công ngụ; tây diện đích hoa quang công ngụ kiến trúc diện tích 5.2 vạn bình phương mễ, thị cảng tư đích trung cao đương công ngụ; ly bổn án tối cận đích kim hồng kiều di hòa viên, quân duyệt công ngụ thị trung đương công ngụ. Bổn án chi trì trụ trạch khu đích đương thứ bỉ suất, tức cao: Trung cao: Trung đích cơ bổn bỉ lệ thị 1:2:1.
Bổn án chu biên biệt thự đại đa vi độc đống, kỳ trung hồng kiều cao nhĩ phu cầu tràng chu vi đích hồng mai biệt thự đẳng, thị phi thường thành thục đích biệt thự hạng mục.

B, tiêu phí lực sơ bộ bình cổ
Cư thượng hải thị thống kế cục thành điều đội 2005 niên 2－4 nguyệt đích 《 thượng hải thành trấn cư dân sinh hoạt chưng chưng nhật thượng -- lai tự 3000 đa hộ thành trấn cư dân cơ bổn tình huống điều tra đích báo cáo 》, trường ninh khu nhân quân thu nhập dĩ đạt 16000 nguyên nhân dân tệ, cư vu tiền tam giáp, kỳ trung cảnh ngoại nhân sĩ lạc hộ 1.5 vạn hộ. Cai báo cáo tái thứ chứng minh hồng kiều, cổ bắc khu vực thị thượng hải thành thục đích cao tiêu phí địa khu.

Phụ: Chu biên công ngụ thụ giới điều tra biểu ( báo giới )
Đương thứ quân giới
Cao đương 18000RMB dĩ thượng
Trung đương 12000RMB dĩ thượng
Đê đương 8000RMB dĩ thượng

Dĩ thượng sổ cư hiển kỳ đích thụ giới, tại các đương thứ thượng, kỳ quân giới đô yếu cao vu kỳ tha địa khu, lệ như phổ đông tân khu cao đương công ngụ quân giới đại ước 16000RMB dĩ thượng. Giá biểu minh bổn khu vực cư dân đích gia đình dự toán ước thúc yếu ưu vu kỳ tha khu vực, tức ân cách nhĩ hệ sổ canh đê, trí nghiệp áp lực bỉ giác khinh.
Do vu biệt thự cư dân đa vi cao tiêu phí quần thể, tại thử ngã môn trọng điểm quan chú trụ trạch đề thăng đích tình huống. Cư điều tra hạng mục đông bắc phương vị khẩn lân địa đái thị cổ bắc nhị kỳ, cai hạng mục kiến thành hậu tương dữ cổ bắc tân thành liên thành nhất phiến, đối bổn án cấu thành cường đại đích chi xanh.

Tứ, kim hồng kiều khu vực linh thụ không gian hòa nghiệp thái
1, linh thụ không gian hình thái loại hình:
a, tại thượng thuật chu biên nghiệp thái điều tra trung, trừu thủ 32 gia trung cao đương phẩm bài, kỳ kết cấu như hạ biểu:

Hình thái loại hình phẩm bài sổ lượng
Phẩm bài liên tỏa thức Motel 168, hảo đức tiện lợi, cáp lí âu già phê, nạp lan mỹ dung, 85818 tiện lợi, la sâm tiện lợi, đài loan vũ ký chính chương tẩy y, 7
Thương tràng thức liên hoa siêu thị, dịch sơ liên hoa, hảo mỹ gia, kim hải mã, trung trung gia duyên, trung quốc cổ điển gia cụ, thạch đầu • tiễn đao • bố gia cư, y lực nặc y gia cư, hoàng mạo tử khí xa bách hóa, hòa viên nhật thức liêu lý, tát lạp bá nhĩ hàn quốc liêu lý, thượng tỉnh hải tiên nhật bổn liêu lý, thiên thành hòa thực, sở phong cảng thức trà xan thính, kim sơn đỉnh thượng thái quốc ngư sí, tập tập tiểu trấn ( đài thái ), chước thủy phô đài thái, car100 18
Nhai phô thức TONY－HALLEN chuyên nghiệp mỹ dung SPA trung tâm, long phong • tương phác trà ốc, thái quốc liêu lý, cao lệ khảo nhục ốc, y điện viên nhật bổn liêu lý, tào hoa nhật bổn liêu lý, thập nhất lang nhật bổn liêu lý 7

b, phân bố bỉ lệ như hạ đồ:

2, linh thụ không gian khu vị loại hình:
Dĩ thượng 7 gia liên tỏa điếm trung, khấu trừ cáp lí âu già phê hòa nạp lan mỹ dung, phân biệt xử vu ngô trung thương vụ đại hạ hòa tân đông uyển quốc tế đại hạ lưỡng cá xã khu cấu vật trung tâm ngoại, thặng dư 5 gia đô chúc vu lân lí trung tâm hình đích trung cao đương phẩm bài. Thặng dư 27 gia toàn bộ thị xã khu hình:

Khu vị loại hình sổ lượng bách phân bỉ
Lân lí trung tâm 5 16％
Xã khu hình cấu vật trung tâm 27 84％

3, nghiệp thái nhu cầu bỉ trọng
Ngã môn căn cư tiền thuật đích nghiệp thái điều tra, phát hiện xan ẩm, mỹ dung, hưu nhàn ngu nhạc thị cai khu vực nội đích chủ lực nghiệp thái, hiện tại tiến nhất bộ phân tích chủ lực nghiệp thái nội đích bỉ trọng. Như hạ đồ:

Cơ bổn bỉ lệ đại ước thị hưu nhàn mỹ dung xan ẩm 1:3:8. Giá biểu minh cai khu vực nội tiêu phí giả tại tam loại chủ yếu tiêu phí thượng, tuyệt đối khuynh hướng vu xan ẩm, nhi xan ẩm trung đích trung cao đương phẩm bài hựu đại đa thị nhật bổn liêu lý. Giá cá cách cục phản ánh liễu khu vực nội tiêu phí đích dự toán kết cấu, kỳ bỉ lệ thị thị tràng quân hành đích kết quả.

4, tiểu kết
Tòng dĩ thượng phân tích khả tri, bổn án chu biên linh thụ không gian hình thái chủ yếu thị thương tràng thức đích, xã khu cấu vật trung tâm hình đích ( 56％ cập dĩ thượng ). Bổn án nhược định vị vi trung cao đương ( y tiền thuật trụ trạch đương thứ bỉ lệ, kiến nghị cao: Trung cao: Trung vi 1:2:1 ) xã khu hình hưu nhàn ngu nhạc, xan ẩm trung tâm, ứng vi hợp nghi.
Kỳ thứ, bổn án đích nghiệp thái quy hoa ứng đương nghênh hợp khu vực nội đích tiêu phí tập quán, tức xan ẩm, mỹ dung, hưu nhàn ngu nhạc đích bỉ lệ yếu đại trí phù hợp thượng thuật sổ cư, phủ tắc tương hội đạo trí cung nhu thất hành.

Ngũ, cạnh tranh phân tích

1, Highton hotel ( 14 tằng )
Vị vu hồng kiều cao nhĩ phu cầu tràng đông bắc diện, hồng hứa lộ danh đô thành phụ cận. Định vu 2006 niên 3 nguyệt khai nghiệp, chủ yếu chiêu tô xan ẩm ngu nhạc tô hộ.
Cai hạng mục ngoại lập diện dữ bổn án tương tự, thị nhất cá trung cao đương thương nghiệp địa sản hạng mục. Chu vi thị vượng vượng tập đoàn đẳng xí nghiệp tổng bộ. Bì lân danh đô thành hồng hứa lộ bộ phân.
Cai hạng mục đích chủ lực chi xanh ứng đương thị cổ bắc nhị kỳ hòa danh đô thành, kỳ nghiệp thái định vị khả năng dữ bổn án tiếp cận, tức trung cao đương.

2, huyễn nhuận quốc gia đại hạ ( 9 tằng )
Vị vu ngô trung thương vụ đại hạ đối diện, chính tại chiêu tô, kỳ trung 1－3 tằng dụng vu thương tràng, 4－9 tằng dụng vu bạn công lâu.
Cai hạng mục đích cạnh tranh ưu thế:
a, ngoại lập diện điển nhã trang trọng, tỉnh mục thả hữu đặc sắc, phù hợp ngô trung thương vụ đại hạ khu vị đích trung cao đương thương nghiệp phân vi;
b, linh thụ bộ phân định vị vi xã khu hình thương tràng, đối bổn án nhi ngôn, thị chân chính đích cạnh tranh đối thủ; cự ly bổn án tối cận, đại ước 500 mễ cự ly;
c, địa xử ngô trung thương vụ đại hạ địa khối, bì lân trung trung gia duyên, do thử nhi dữ kim hối thương quyển tương cận, khu vị ưu thế ngận minh hiển.

3, hồng kiều tân thế kỷ quảng tràng, á phồn quảng tràng
Cai lưỡng cá quảng tràng hạng mục, đương thứ miễn cường xử vu trung đẳng, tạng loạn soa đích tình huống bỉ giác minh hiển. Trung cao đương phẩm bài phi thường thiếu kiến, chỉ hữu nhất cá tát lạp bá nhĩ hàn quốc liêu lý điếm. Kỳ dư đại đô thị quốc sản trung đương phẩm bài, như kim tiêu tửu điếm đẳng. Cai lưỡng cá hạng mục lâu tằng thiếu vu 6 tằng, tuy nhiên địa xử xã khu hình thương nghiệp trung tâm, đãn ưu thế tịnh một hữu phát huy xuất lai.

Lục, tô kim phân tích
1, hạng mục sở tại khu vực bình quân tô kim
Đan vị: Nguyên nhân dân tệ / bình phương mễ / thiên
Khu vị thương phô bạn công lâu
Ngô trung lộ hồng mai lộ 4-8 2.1-2.4
Hồng hứa lộ 5-8 2.1-2.3

2, hạng mục chu biên thương phô tô kim tình huống
a, kim hối khu vực

Hồng tùng lộ ( lan trúc lộ - kim hối lộ )

15 7-11 nguyên
20 20-22 nguyên
50 4-8 nguyên
60 6.5-8 nguyên
200 2.8-4 nguyên
300 4.5-7 nguyên

b, cổ bắc tân thôn khu vực

Hoàng kim thành đạo ( cổ bắc lộ - thủy thành nam lộ )

15 10-13 nguyên
50 8-15 nguyên
80 9-12 nguyên
120 8-10 nguyên
170 7.5-9 nguyên

3, bổn án tô kim phương án:

A, quân giới phương án

Lâu tằng tô kim ( nguyên / thiên / bình phương mễ )
6 tằng 3.5
5 tằng 4
3 tằng 5
2 tằng 6
1 tằng 8

B, nghiệp thái － tô kim phương án

Nghiệp thái tô kim ( nguyên / thiên / bình phương mễ )
Mỹ dung, mỹ thể, thủy liệu, hóa trang phẩm quỹ đài đẳng 3-5
Già phê, thủy, tửu 4.5-5.5
Trung tây xan, thiêu khảo 4-6
Tiện lợi, siêu thị 6-8
Cụ thể căn cư diện tích, phương vị điều chỉnh

C: Phó tam áp nhất, nhất niên nhất thiêm; đặc thù phẩm bài khả dĩ đặc thù ưu huệ.

Thất, hạng mục SWOT phân tích
1, hạng mục ưu thế:
A, khu vị xử vu kim hồng kiều thương quyển: Chu biên cư dân trụ trạch khu đa thị trung cao đương công ngụ hòa hồng kiều cao nhĩ phu chu vi biệt thự, kỳ trung ngoại tịch nhân khẩu hữu nhất định bỉ lệ, chỉnh thể tiêu phí năng lực ngận đại; giá đối hạng mục thị nhất cá trọng đại chi trì.
B, hạng mục chu biên khuyết thiếu đại quy mô tổng hợp tính thương tràng: Hạng mục chu biên đa thị chuyên môn tính cấu vật trung tâm, cự ly trụ trạch khu bỉ giác viễn, thông thường nhu yếu khu xa; cấu vật chủng loại đan nhất, mục tiền đa thị gia cư hòa khí xa bách hóa, kỳ trung gia cư đương thứ phi thường cao, cư vu thượng hải tiền liệt.
Chu vi cư dân đích nhật thường cấu vật bất toán tiện lợi, dã bất cao thượng;
C, hạng mục thị tửu điếm thức công ngụ đích 6－7 tằng, tửu điếm thức công ngụ tại cai khu vực bỉ giác năng đắc đáo nhận đồng;
D, hạng mục sở tại đích kim hồng kiều thương vụ quảng tràng, quy mô đại, đương thứ cao, địa đoạn cao thượng, phi thường hữu lợi vu bổn hạng mục đích vận tác.

2, hạng mục liệt thế:
A, cai khu vực bỉ khởi kim hối thương quyển, thượng khiếm phát đạt, phân vi dã bỉ giác đích lăng loạn, tạng soa, chỉnh cá địa khu đích thương nghiệp địa vị bất như kim hối long bách hòa cổ bắc tân thôn;
B, chỉnh cá địa đoạn nghiệp thái đan nhất, chuyên môn hóa trình độ cao, bất lợi vu thương tràng vận doanh;

3, hạng mục cơ hội
A, chu biên cư dân tiêu phí hưu nhàn đích đương thứ bất cao, phân vi bất hảo, thả phân tán; giá thị bổn hạng mục tập trung xan ẩm ngu nhạc mỹ dung vi nhất thể đích nhất cá cơ hội;
B, chu biên cư dân tiêu phí lực cao, nhi hựu khuyết phạp chỉnh thể thủy bình cao thượng đích hưu nhàn trung tâm, đối bổn hạng mục nhi ngôn, giá thị nhất cá chỉnh hợp cai địa khối phẩm bài hiệu dụng đích cơ hội;

4, hạng mục uy hiếp
A, địa khối cập chu vi đích nhân lưu bỉ giác tham soa bất tề, chỉnh cá phân vi nan dĩ tịnh hóa, đạo trí cao tiêu phí nhân quần viễn ly;
B, hạng mục chu vi cư dân trung đích trung cao tiêu phí nhân quần, vãng vãng tập quán khu xa khứ kim hối long bách hoặc giả cổ bắc tân thôn, bổn hạng mục nan dĩ phát triển thành vi nhất cá tha môn đô nhận đồng đích thành thục tiêu phí khu.

Bát, nghiệp thái định vị hòa mục tiêu tô hộ

1, nghiệp thái định vị

Mục tiêu nghiệp thái công năng mục tiêu tiêu phí quần mục tiêu tô hộ bình luận
Tinh phẩm siêu thị, ngân hành, trà tọa vi chu biên trụ trạch khu cư dân đề cung trung cao đương thứ đích nhật dụng phẩm phục vụ khu vực cư dân hòa nhật gian nhân lưu khuất thần thị, ( công thương ngân hành ), nhất trà nhất tọa, lục vương càn tẩy đẳng trung cao đương phẩm bài siêu thị đích tiện lợi hòa cách điều, mãn túc bỉ xã khu thương phô canh toàn diện đích nhật thường sinh hoạt nhu cầu

Già phê
Tây xan thương vụ, xã giao hòa nhật thường trung cao đương ẩm thực nhu cầu khu vực cư dân hòa công tác nhân quần thượng ban tộc ( thượng đảo già phê ), chân oa già phê, hanh lợi chi gia, hứa lưu sơn đẳng doanh tạo cao thượng phân vi đích xã giao, thương vụ trung tâm, phúc xạ đa cá trụ trạch khu hòa công tác khu
Nhật hàn liêu lý
Trung xan tiêu phí giả đích đặc thù nhu cầu nhật hàn tịch nhân sĩ cập bổn địa cao thu nhập cư dân lan, lợi hưu, hàn phong thiêu khảo, hoa chi lâm, hàn xá, xuyên quốc diễn nghĩa đẳng bổn khu vực hòa lâm cận thương quyển đích quán thường nghiệp thái.
Mỹ dung mỹ thể, thủy liệu tập trung mãn túc chu biên trụ trạch khu nội cao thu nhập quần thể đích bảo kiện mỹ dung nhu cầu công tác nhân quần trung trung cao bạch lĩnh giai tằng vi chủ, khu vực nội cư dân vi phụ ( chủ yếu thị cao đương công ngụ hòa biệt thự cư dân ) khắc lệ đề na, EXY, AUPERS SPA, vương lỗi mỹ dung mỹ phát, khâu cạnh mỹ dung mỹ phát, mã hoa tiêm thể, mỹ lệ điền viên đả tạo nhất cá đa xã khu mỹ dung trung tâm

2, lâu tằng nghiệp thái quy hoa

Hạ đồ vi lâu tằng nghiệp thái quy hoa đồ, ngã môn căn cư thượng biểu tiến nhất bộ kiến nghị canh vi cụ thể đích nghiệp thái quy hoa, tức án lâu tằng phối trí mục tiêu nghiệp thái.
Nghiệp thái quy hoa đồ

Cửu, kết ngữ
Bổn hạng mục định vị kiến nghị vi trung cao đương xan ẩm hưu nhàn trung tâm, y thác kim hồng kiều thương vụ quảng tràng đích phúc xạ năng lực hòa hồng kiều cao nhĩ phu cầu tràng cập kỳ biệt thự khu đích cao tiêu phí cư dân, dĩ cập chu biên trung cao đương công ngụ cư dân, dĩ tự thân đích đại quy mô hòa cao thượng phẩm chất, thủ đại đương thứ giác bổn án thiên đê đích ngô trung thương vụ đại hạ khu vực, thành vi chỉnh cá kim hồng kiều thương quyển đích hạch tâm vật nghiệp.
Do vu cai củ hình đại khu vực thương quyển, nghiệp thái phân bố trình hiện xuất đan nhất hóa, chuyên môn hóa, tịnh trục tiệm cao đoan hóa đích đặc chinh, sở dĩ bổn hạng mục định vị nhất phương diện tất tu tẩu cao đoan hóa lộ tuyến, nhất phương diện tất tu chú trọng phong cách đích hoàn chỉnh tính, nghiệp thái phổ hệ bất ứng cai thị quảng phổ đích, nhi ứng cai thị “Chuyên nhi cao” đích; định vị vi khóa xã khu hình đích xan ẩm hưu nhàn ngu nhạc trung tâm, ứng cai bỉ giác thích nghi.