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7月15日,国家统计局发布2024年1—6月份全国房地产市场基本情况。数据显示,上半年房地产开发投资尚未出现明显好转迹象,同比下降10.1%。
同日,国家统计局新闻发言人就2024年上半年国民经济运行情况答记者问时表示,近期房地产市场活跃度有所提升。各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,因城施策,积极调整优化房地产政策,扎实做好保交房工作,支持刚性和改善性住房需求,政策效应逐渐释放,市场活跃度有所提升。上半年,全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19%、25%,降幅比1—5月份收窄1.3、2.9个百分点;房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。
上半年房地产开发投资同比下降10.1%
房地产开发投资尚未出现明显好转迹象。
国家统计局数据显示,1—6月份,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%(按可比口径计算);其中,住宅投资39883亿元,下降10.4%。
据中指研究院监测,6月单月,全国房地产开发投资额为1.2万亿元,同比下降10.1%,降幅较5月收窄0.9个百分点。
广开首席产业研究院资深研究员马泓指出,2024年6月末,全国房地产市场景气度在低位略有改善,以上海为代表的少部分大城市房地产市场信心回暖。不过,国内大部分城市楼市仍然处于深度调整阶段,房企资金来源、房屋新开工面积累计同比跌幅超过两成,施工及竣工跌幅扩大,导致上半年房地产投资跌幅依旧超过10%。
国家统计局数据显示,1—6月份,房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面积487437万平方米,下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米,下降23.7%,降幅较1-5月收窄0.5个百分点。其中,住宅新开工面积27748万平方米,下降23.6%,降幅较1-5月收窄1.4个百分点。房屋竣工面积26519万平方米,下降21.8%。其中,住宅竣工面积19259万平方米,下降21.7%。
1-6月新建商品房销售额、销售面积同比降幅均收窄
从销售端数据来看,1-6月新建商品房销售额、销售面积同比降幅有所收窄。
国家统计局数据显示,1—6月份,新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。
国家统计局新闻发言人表示,上半年,全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19%、25%,降幅比1—5月份收窄1.3、2.9个百分点。
中指研究院指出,从数据来看,全国方面,1-6月新建商品房销售额、销售面积同比降幅均收窄,6月单月,在去年同期高基数效应减弱下,同比降幅收窄至15%以内。重点城市方面,上海、深圳、杭州前期政策优化后,6月市场情绪明显提升,新房成交规模环比均增长,二手房成交规模保持高位,其中上海6月二手商品房成交超2.6万套,创近一年新高,恢复至2020-2021月均水平;北京6月26日跟进5.17新政,市场活跃度回升,6月二手住宅网签接近1.5万套,二手房市场修复节奏好于新房。
中指研究院认为,当前在“以价换量”以及政策显效下,重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平,新房市场活跃度亦出现一定边际改善,但市场调整压力仍在。
截至6月末,商品房待售面积73894万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅待售面积增长23.5%。
1-6月房企到位资金同比下降22.6%,连续3个月降幅收窄
从房企资金来源来看,1-6月房企到位资金同比下降22.6%,连续3个月降幅收窄。
国家统计局数据显示,1—6月份,房地产开发企业到位资金53538亿元,同比下降22.6%,降幅较1-5月收窄1.7个百分点。
其中,国内贷款8207亿元,下降6.6%;占比为15.3%,比上年同期提升2.7个百分点。利用外资13亿元,下降51.7%;自筹资金18862亿元,下降9.1%;定金及预收款15999亿元,下降34.1%,降幅较1-5月收窄2.6个百分点;占比为29.9%,比上年同期下降5.4个百分点。1-6月,个人按揭贷款为7749亿元,同比下降37.7%,降幅较1-5月收窄2.5个百分点;占比为14.5%,比上年同期下降3.6个百分点。
易居研究院研究总监严跃进指出,房企到位资金指标有所改善,但也还是可以看出资金缺口还需要补充。尤其是销售端市场虽然有复苏态势,但绝对规模偏小,客观上会制约企业的资金状况。
展望下半年,马泓认为,受基数因素和政策推动的效应,房地产销售跌幅可能边际改善,但房企仍受困于流动性风险,房地产工程建设将放缓,施工面积下跌趋势可能短期内难以改变,预计全年房地产投资跌幅在10%-12%左右。
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