1, án chiếu phòng ốc tính chất hòa dụng đồ, bị chinh thu phòng ốc phân vi cư trụ phòng ốc hòa phi cư trụ phòng ốc lưỡng đại loại, phi cư trụ phòng ốc đích nhận định bỉ giác phục tạp, cụ thể nhận định khả dĩ tham khảo như hạ tiêu chuẩn:
( 1 ) phòng ốc dụng đồ nguyên vi phi cư giai phòng ốc đích, diên tục chí phòng ốc chinh thu quyết định tác xuất thời nhưng tác vi phi cư trụ phòng ốc sử dụng đích, chúc vu phi cư trụ phòng ốc;
( 2 ) công phòng thừa tô nhân dữ công phòng xuất tô nhân ( hoặc kỳ ủy thác đích quản lý nhân ) thiêm đính liễu công hữu phi cư giai phòng ốc tô nhẫm hợp đồng, kiến lập liễu công hữu phi cư trụ phòng ốc tô nhẫm quan hệ đích, khả dĩ nhận định vi phi cư trụ phòng ốc;
( 3 ) phòng địa sản quyền chứng hòa phòng địa sản đăng ký bộ ký tái đích quyền lợi nhân vi đan vị, khả dĩ nhận định vi phi cư trụ phòng ốc, đãn phòng ốc tính chất minh xác ký tái vi cư trụ hoặc giả thật tế dụng tác chức công hoặc chức công gia đình cư trụ sử dụng đích trừ ngoại;
( 4 ) phòng ốc dụng đồ nguyên vi cư trụ phòng ốc, kinh thượng hải thị hoặc khu phòng quản bộ môn phê chuẩn cư trụ phòng ốc cải biến vi phi cư trụ dụng đồ đích ( tục xưng “Cư cải phi” ), trừ hữu đặc biệt quy định dĩ ngoại, khả dĩ nhận định vi phi cư trụ phòng ốc. Tại 2001 niên 11 nguyệt 1 nhật chi tiền, kỷ kinh dĩ cư trụ phòng ốc tác vi kinh doanh tràng sở tịnh lĩnh thủ doanh nghiệp chấp chiếu đích, khả dĩ nhận định vi phi cư trụ phòng ốc; tại 2001 niên 11 nguyệt 1 nhật dĩ hậu, dĩ cư trụ phòng ốc tác vi kinh doanh tràng sở tịnh lĩnh thủ doanh nghiệp chấp chiếu, vị kinh thượng hải thị hoặc khu phòng quản bộ môn phê chuẩn “Cư cải phi” đích, bất nhận định vi phi cư trụ phòng ốc.
2, thử ngoại, do thị, khu lao động bộ môn hạch phát đích 《 phi chính quy tựu nghiệp hứa khả chứng 》 dĩ cập thị, khu dân chính bộ môn hoặc nhai đạo hạch phát đích 《 xã khu phục vụ chứng 》 đích trì chứng nhân sở sử dụng đích cư trụ phòng ốc, bất nhận định vi phi cư trụ phòng ốc.