Tô phòng hợp đồng cá nhân thiêm đính đích y pháp thành lập tức hữu hiệu. Hữu hiệu đích tô phòng hợp đồng yếu cầu đương tô nhẫm song phương ý tư biểu kỳ tự nguyện chân thật, cụ hữu tương ứng đích dân sự hành vi năng lực; hợp đồng nội dung hợp pháp, phù hợp pháp luật quy định đích hình thức; tô nhẫm quan hệ đích thành lập bất đắc dĩ hợp pháp hình thức yểm cái phi pháp mục đích, bất đắc vi phản pháp luật pháp quy đích cường chế tính quy định.
Nhất bàn đích tô phòng hợp đồng đích tất tả dĩ hạ miễn trách điều khoản:
1, thừa tô nhân thiện tự tương thừa tô đích phòng ốc chuyển tô, chuyển nhượng hoặc chuyển tá đích.
2, thừa tô nhân lợi dụng thừa tô đích phòng ốc tiến hành phi pháp hoạt động, tổn hại liễu công cộng lợi ích đích.
3, thừa tô nhân bất án hợp đồng quy định đích kỳ hạn chước nạp phòng tô đạt nhất định thời gian đích.
4, thừa tô nhân vi phản hợp đồng thiện tự cải biến phòng ốc dụng đồ đích.
5, thừa tô nhân nghiêm trọng tổn phôi phòng ốc hoặc giả phụ trợ thiết bị nhi cự bất duy tu, cự bất bồi thường đích.
Nhất bàn lai thuyết tô phòng hợp đồng chủ yếu hữu dĩ hạ nội dung:
( nhất ) phòng ốc tô nhẫm đương sự nhân đích tính danh ( danh xưng ) hòa trụ sở;
( nhị ) phòng ốc đích tọa lạc, diện tích, kết cấu, phụ chúc thiết thi, gia cụ hòa gia điện đẳng thất nội thiết thi trạng huống;
( tam ) tô kim hòa áp kim sổ ngạch, chi phó phương thức;
( tứ ) tô nhẫm dụng đồ hòa phòng ốc sử dụng yếu cầu;
( ngũ ) phòng ốc hòa thất nội thiết thi đích an toàn tính năng;
( lục ) tô nhẫm kỳ hạn;
( thất ) phòng ốc duy tu trách nhậm;
( bát ) vật nghiệp phục vụ, thủy, điện, nhiên khí đẳng tương quan phí dụng đích chước nạp;
( cửu ) tranh nghị giải quyết bạn pháp hòa vi ước trách nhậm;
( thập ) kỳ tha ước định.
Nhất bàn tồn tại dĩ hạ tình hình hội đạo trí hợp đồng vô hiệu:
( nhất ) nhất phương dĩ khi trá, hiếp bách đích thủ đoạn đính lập hợp đồng, tức hợp đồng bất thị tại ý tư biểu kỳ chân thật đích tình huống hạ đính lập đích;
( nhị ) ác ý xuyến thông, tổn hại quốc gia, tập thể hoặc giả đệ tam nhân lợi ích;
( tam ) dĩ hợp pháp hình thức yểm cái phi pháp mục đích;
( tứ ) tổn hại xã hội công cộng lợi ích;
( ngũ ) hành vi nhân tại đính lập hợp đồng thời bất cụ hữu tương ứng đích dân sự hành vi năng lực;
( lục ) vi phản pháp luật, hành chính pháp quy đích cường chế tính quy định.
【 pháp luật y cư 】
《 dân pháp điển 》 đệ nhất bách tứ thập tam điều cụ bị hạ liệt điều kiện đích dân sự pháp luật hành vi hữu hiệu:
( nhất ) hành vi nhân cụ hữu tương ứng đích dân sự hành vi năng lực;
( nhị ) ý tư biểu kỳ chân thật;
( tam ) bất vi phản pháp luật, hành chính pháp quy đích cường chế tính quy định, bất vi bối công tự lương tục.