“Tiểu sản quyền phòng” thị chỉ tại nông thôn tập thể sở hữu đích thổ địa thượng kiến chiếu đích phòng ốc, cận hữu hương ( trấn ) chính phủ hoặc thôn ủy hội đích cái chương dĩ chứng minh kỳ quyền chúc, một hữu quốc gia sở phát đích sản quyền chứng, giá chủng phòng ốc bị thị vi hương sản quyền, tức tiểu sản quyền phòng ốc. Mãi mại giá chủng phòng ốc, đương tiền pháp luật thượng thị nhận định vô hiệu đích. Căn cư 《 hợp đồng pháp 》 đệ 58 điều quy định, vô hiệu đích pháp luật hậu quả thị mãi mại song phương hỗ tương phản hoàn phòng ốc hòa cấu phòng khoản. Bất năng phản hoàn hoặc giả một hữu tất yếu phản hoàn đích, ứng đương chiết giới bổ thường. Hữu quá thác đích nhất phương ứng đương bồi thường đối phương nhân thử sở thụ đáo đích tổn thất, song phương đô hữu quá thác đích, ứng đương các tự thừa đam tương ứng đích trách nhậm.
Na thật tiễn trung, giá chủng hợp đồng bị nhận định vô hiệu đích thời hầu, khả năng cự ly mãi phòng đích hành vi dĩ kinh quá khứ đa niên, thông thường phòng giới dĩ kinh đại phúc thượng trướng, nhân thử pháp viện hội nhận vi mại phòng nhân phụ chủ yếu trách nhậm, mãi phòng nhân phụ thứ yếu trách nhậm, khảo lự xuất mại nhân nhân thổ địa thăng trị hoặc sách thiên, bổ thường sở hoạch lợi ích, dĩ cập mãi thụ nhân nhân phòng ốc hiện trị hòa nguyên mãi mại giới cách đích soa dị tạo thành tổn thất lưỡng phương diện nhân tố, bình hành mãi mại song phương đích lợi ích, hội cấp dư mãi phòng nhân nhất định đích bổ thường, dĩ tị miễn nhận định hợp đồng vô hiệu cấp đương sự nhân tạo thành lợi ích thất hành.