Phòng ốc sản quyền thị chỉ sản quyền nhân đối phòng ốc đích sở hữu quyền hòa đối cai phòng ốc sở chiêm dụng thổ địa sử dụng quyền. Phòng ốc tác vi bất động sản dữ thổ địa thị bất khả phân cát đích nhất cá chỉnh thể, phòng ốc tại phát sinh chuyển nhượng đẳng sản quyền biến canh thời, tất nhiên thị phòng địa nhất thể tiến hành đích, bất khả năng tương phòng ốc dữ thổ địa phân cát khai lai xử phân.
Trụ phòng đích sở hữu quyền, thị một hữu kỳ hạn đích.
Trụ phòng sở chúc thổ địa sử dụng quyền y chiếu trụ phòng tính chất phân vi: Thương phẩm phòng 70 niên, thương trụ phòng 50 niên, thương nghiệp phòng sản 40 niên. Thổ địa sử dụng quyền đáo kỳ hậu, nghiệp chủ khả dĩ y cư pháp luật quy định thân thỉnh kế tục sử dụng cai thổ địa.
Căn cư 《 vật quyền pháp 》 đệ nhất bách tứ thập cửu điều quy định, trụ trạch kiến thiết dụng địa sử dụng quyền kỳ gian giới mãn đích, tự động tục kỳ.
Phi trụ trạch kiến thiết dụng địa sử dụng quyền kỳ gian giới mãn hậu đích tục kỳ, y chiếu pháp luật quy định bạn lý. Cai thổ địa thượng đích phòng ốc cập kỳ tha bất động sản đích quy chúc, hữu ước định đích, án chiếu ước định một hữu ước định hoặc giả ước định bất minh xác đích, y chiếu pháp luật, hành chính pháp quy đích quy định bạn lý.
《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 đệ nhị thập nhị điều
Thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định đích sử dụng niên hạn giới mãn, thổ địa sử dụng giả nhu yếu kế tục sử dụng thổ địa đích, ứng đương chí trì vu giới mãn tiền nhất niên thân thỉnh tục kỳ, trừ căn cư xã hội công cộng lợi ích nhu yếu thu hồi cai phúc thổ địa đích, ứng đương dư dĩ phê chuẩn. Kinh phê chuẩn chuẩn dư tục kỳ đích, ứng đương trọng tân thiêm đính thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng, y chiếu quy định chi phó thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim.