Địa dịch quyền thị nhất chủng độc lập đích vật quyền, tại tính chất thượng chúc vu dụng ích vật quyền đích phạm vi, thị án chiếu hợp đồng ước định lợi dụng tha nhân đích bất động sản, dĩ đề cao tự kỷ bất động sản hiệu ích đích quyền lợi. Địa dịch quyền đích ước thúc lực chỉ đích thị địa dịch quyền đối thụ nhượng nhân cụ hữu ước thúc lực. Thổ địa thượng dĩ thiết lập thổ địa thừa bao kinh doanh quyền, kiến thiết dụng địa sử dụng quyền, trạch cơ địa sử dụng quyền đẳng quyền lợi đích, vị kinh dụng ích vật quyền nhân đồng ý, thổ địa sở hữu quyền nhân bất đắc thiết lập địa dịch quyền.
Thiết lập địa dịch quyền tiến hành đăng ký đích lưu trình như hạ:
Song phương đương sự nhân cộng đồng hướng phòng ốc đăng ký cơ cấu thân thỉnh thân thỉnh, đệ giao tương quan tài liêu, đăng ký cơ cấu đối đương sự nhân đề giao đích tài liêu tiến hành thẩm hạch, đăng ký cơ cấu đối phù hợp điều kiện đích bạn lý để áp đăng ký, tịnh tại phòng sản chứng thiết lập để áp.
Địa dịch quyền thiết lập hậu sở hữu nhân đích quyền lợi hòa nghĩa vụ:
1, địa dịch quyền nhân đích quyền lợi:
( 1 ) sử dụng cung dịch địa đích quyền lợi
Địa dịch quyền thị quyền lợi nhân vi kỳ thổ địa đích phương tiện hòa lợi ích nhi lợi dụng tha nhân thổ địa đích quyền lợi, nhân thử, địa dịch quyền đích thật hiện tất tu dĩ sử dụng cung dịch địa vi điều kiện. Địa dịch quyền nhân khả dĩ án chiếu địa dịch quyền thiết định hợp đồng ước định đích sử dụng mục đích, phạm vi hòa phương pháp, hành sử kỳ sử dụng cung dịch địa đích quyền lợi.
( 2 ) tòng sự phụ chúc hành vi đích quyền lợi
Địa dịch quyền nhân vi thật hiện kỳ quyền lợi, khả dĩ tại cung dịch địa thượng vi tất yếu đích phụ chúc hành vi, lệ như địa dịch quyền nhân vi thật hiện kỳ thủ thủy quyền, nhu yếu tòng cung dịch địa thượng thông hành.
( 3 ) thiết trí phụ chúc thiết thi đích quyền lợi
Địa dịch quyền nhân vi liễu thật hiện kỳ quyền lợi, khả dĩ tại cung dịch địa thượng tu kiến nhất ta tất yếu đích phụ chúc thiết thi.
2, địa dịch quyền nhân đích nghĩa vụ
( 1 ) hợp lý sử dụng cung dịch địa đích nghĩa vụ
Địa dịch quyền nhân tất tu án chiếu địa dịch quyền đích nội dung sử dụng cung dịch địa, bất đắc tùy ý khoách đại kỳ sử dụng phạm vi. Địa dịch quyền thị cung dịch địa vi nhu dịch địa sở thừa thụ đích phụ đam, nhân thử, địa dịch quyền nhân ứng đương thải thủ đối cung dịch địa tổn hại tối tiểu đích sử dụng phương pháp. Địa dịch quyền nhân sử dụng cung dịch địa thời, bất năng thoát ly nhu dịch địa đích nhu yếu nhi sử dụng.
( 2 ) chi phó phí dụng đích nghĩa vụ
Như quả địa dịch quyền thiết lập thị hữu thường đích, địa dịch quyền nhân ứng đương án chiếu ước định đích sổ ngạch, kỳ hạn hòa chi phó phương thức, hướng cung dịch địa nhân chi phó phí dụng.
( 3 ) duy trì công tác vật hoặc thiết trí vật đích chính thường trạng thái hòa đối cung dịch địa quyền lợi nhân sử dụng công tác vật đích dung nhẫn nghĩa vụ địa dịch quyền nhân ứng duy trì công tác vật hoặc thiết trí vật đích chính thường trạng thái.
【 pháp luật y cư 】
《 dân pháp điển 》 đệ tam bách thất thập tam điều, thiết lập địa dịch quyền, đương sự nhân ứng đương thải dụng thư diện hình thức đính lập địa dịch quyền hợp đồng.
Địa dịch quyền hợp đồng nhất bàn bao quát hạ liệt điều khoản:
( nhất ) đương sự nhân đích tính danh hoặc giả danh xưng hòa trụ sở;
( nhị ) cung dịch địa hòa nhu dịch địa đích vị trí;
( tam ) lợi dụng mục đích hòa phương pháp;
( tứ ) địa dịch quyền kỳ hạn;
( ngũ ) phí dụng cập kỳ chi phó phương thức;
( lục ) giải quyết tranh nghị đích phương pháp.