( nhất ) cấu mãi sở đắc
Phòng ốc mãi mại chúc vu bất động sản đích mãi mại, bất động sản sở hữu quyền đích thủ đắc, tất tu thải dụng đặc định phương thức. Ngã quốc tại bất động sản sở hữu quyền đích thủ đắc phương thức thượng thải thủ đích thị đăng ký chủ nghĩa, tức bất động sản sở hữu quyền đích thủ đắc trừ y đương sự nhân hợp ý chi ngoại, hoàn tất tu đáo đăng ký cơ quan tiến hành đăng ký, phương khả phát sinh pháp luật hiệu lực. Tuy nhiên ngã quốc nông thôn phòng ốc hoàn vị hoàn toàn kiến lập phòng ốc sản quyền đăng ký chế độ, đãn kỳ sở hữu quyền chuyển di y nhiên bất ứng vi bối ngã quốc quan vu bất động sản sở hữu quyền chuyển di đích đăng ký chế độ. Nhược cấu mãi đích nông thôn phòng ốc vị y chiếu tương quan quy định tiến hành đăng ký, tắc phòng ốc đích sở hữu quyền vị phát sinh chuyển di. Tại ly hôn tố tụng thời, hôn nhân đương sự nhân bất năng yếu cầu phân cát cai phòng ốc. Chỉ năng đãi phòng ốc sản quyền chuyển di chi hậu tái hành phân cát hoặc thị y cư phòng ốc mãi mại hợp đồng lai chủ trương phân cát cấu phòng đích trái quyền.
( nhị ) thụ tặng sở đắc
Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân pháp điển 》 hữu quan “Tặng dữ hợp đồng thị tặng dữ nhân tương tự kỷ đích tài sản vô thường cấp dư thụ tặng nhân, thụ tặng nhân biểu kỳ tiếp thụ đích tặng dữ đích hợp đồng.” Đích quy định, tặng dữ hợp đồng thị nặc thành tính hợp đồng. Y cư cai pháp đệ 187 điều hữu quan “Tặng dữ đích tài sản y pháp nhu yếu bạn lý đăng ký đẳng thủ tục đích, tựu đương bạn lý hữu quan thủ tục” đích quy định, nông thôn phòng ốc đích tặng dữ dã ứng bạn lý trạch cơ địa thẩm phê quá hộ thủ tục. Sở dĩ, ly hôn đương sự nhân như quả thụ tặng đích nông thôn phòng ốc, tuy nhiên dĩ bị đương sự nhân thật tế chiêm hữu sử dụng, đãn thượng vị bạn lý hữu quan quá hộ thủ tục đích, đương sự nhân nhưng nhiên bất cụ hữu phòng ốc đích sở hữu quyền, tại ly hôn thời, song phương đương sự nhân nhưng nhiên bất năng phân cát cai phòng ốc.
( tam ) kế thừa sở đắc
Hôn nhân đương sự nhân thỉnh cầu phân cát kế thừa sở đắc đích nông thôn phòng ốc, kỳ tiền đề thị, dĩ kinh sự thật thượng y cư kế thừa quyền thật tế chiêm hữu liễu sở kế thừa đáo đích di sản phòng ốc, như quả kế thừa nhân dữ bị kế thừa nhân sinh tiền tại nhất khởi cư trụ, trạch cơ địa thị cộng dụng đích, na ma, tức sử thị vị bạn lý trạch cơ địa quá hộ thủ tục, dã bất ảnh hưởng ly hôn thời phân cát. Phủ tắc, tu bạn lý liễu hữu quan trạch cơ địa quá hộ thủ tục, ly hôn thời tài năng tố vi phu thê cộng đồng tài sản dư dĩ phân cát. Như quả, kế thừa dĩ kinh khai thủy, đãn di sản thượng vị phân cát, na ma, ly hôn thời, tựu bất năng đối cai phòng sản tiến hành phân cát. Nhân vi giá đồng thời thiệp cập đáo gia đình cộng đồng tài sản đích phân cát vấn đề.