Tiểu sản quyền phòng bất thụ pháp luật bảo hộ, bất năng lạc hộ.
1. Tiểu sản quyền phòng thị chỉ tại nông thôn tập thể thổ địa thượng kiến thiết đích phòng ốc, vị bạn lý tương quan chứng kiện, vị chước nạp thổ địa xuất nhượng kim đẳng phí dụng, kỳ sản quyền chứng bất thị do quốc gia phòng quản bộ môn ban phát, nhi thị do hương chính phủ hoặc thôn chính phủ ban phát, diệc xưng “Hương sản quyền phòng”. “Tiểu sản quyền phòng” bất thị pháp luật khái niệm, thị nhân môn tại xã hội thật tiễn trung hình thành đích nhất chủng ước định tục thành đích xưng vị. Cai loại phòng một hữu quốc gia phát phóng đích thổ địa sử dụng chứng hòa dự thụ hứa khả chứng, cấu phòng hợp đồng tại quốc thổ phòng quản cục bất hội cấp dư bị án. Sở vị sản quyền chứng diệc bất thị chân chính hợp pháp hữu hiệu đích sản quyền chứng.
2. “Tiểu sản quyền phòng” đích tính chất hữu lưỡng chủng: Nhất chủng thị tại tập thể kiến thiết dụng địa thượng kiến thành đích, tức “Trạch cơ địa” thượng kiến thành đích phòng tử, chỉ chúc vu cai nông thôn đích tập thể sở hữu giả, ngoại thôn nông dân bất năng cấu mãi; lánh nhất chủng thị tại tập thể xí nghiệp dụng địa hoặc giả chiêm dụng canh địa vi pháp kiến thiết đích phòng tử. Khoách triển tư liêu:
Trung quốc thật hành nhị nguyên chế thổ địa sở hữu quyền kết cấu, tức quốc hữu thổ địa sở hữu chế hòa tập thể thổ địa sở hữu chế. Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thổ địa quản lý pháp 》 đích quy định, nông thôn trạch cơ địa chúc tập thể sở hữu, thôn dân đối trạch cơ địa chỉ hưởng hữu sử dụng quyền, nông dân tương phòng ốc mại cấp thành thị cư dân đích mãi mại hành vi bất thụ đáo pháp luật đích nhận khả dữ bảo hộ, tức bất năng bạn lý thổ địa sử dụng chứng, phòng sản chứng, khế thuế chứng đẳng hợp pháp thủ tục. Quốc gia phát sản quyền chứng đích khiếu “Đại sản quyền phòng”, quốc gia bất phát sản quyền chứng đích khiếu “Tiểu sản quyền phòng”. Đại, tiểu sản quyền phòng đích tranh nghị bất tại phòng ốc sở hữu quyền, nhi thị thổ địa sử dụng quyền. Đối tiểu sản quyền đích giải thích chủ yếu hữu 3 chủng:
1, thị châm đối phát triển thương đích sản quyền nhi ngôn, tương phát triển thương đích sản quyền khiếu đại sản quyền, cấu phòng nhân đích sản quyền khiếu tiểu sản quyền, giá chủng khiếu pháp thị nhân vi cấu phòng nhân đích sản quyền thị do phát triển thương nhất cá sản quyền phân cát lai đích.
2, thị án phòng ốc tái chuyển nhượng thời thị phủ nhu yếu chước nạp thổ địa xuất nhượng kim lai khu phân đích, bất dụng tái chước thổ địa xuất nhượng kim đích khiếu đại sản quyền, yếu bổ chước thổ địa xuất nhượng kim đích khiếu tiểu sản quyền. Án giá chủng giải thích phổ thông thương phẩm phòng tựu thị đại sản quyền phòng, kinh tế thích dụng phòng tựu thị tiểu sản quyền phòng.
3, thị án sản quyền chứng đích phát chứng cơ quan lai khu phân đích, quốc gia phát sản quyền chứng đích khiếu đại sản quyền, quốc gia bất phát sản quyền chứng đích, do hương trấn chính phủ phát chứng thư đích khiếu tiểu sản quyền, hựu bị xưng vi hương sản quyền, hương sản quyền tịnh bất cấu thành chân chính pháp luật ý nghĩa thượng đích sản quyền.