Chủ yếu tại hạ liệt tình huống hạ, đương sự nhân khả dĩ đan phương hành sử giải trừ quyền, giải trừ tô nhẫm hợp đồng:
1, nhân bất khả quy trách vu thừa tô nhân đích sự do, trí sử tô nhẫm vật bộ phân hoặc giả toàn bộ hủy tổn, diệt thất đích, thừa tô nhân khả dĩ yếu cầu giảm thiếu tô kim hoặc giả bất chi phó tô kim; nhân tô nhẫm vật bộ phân hoặc giả toàn bộ hủy tổn, diệt thất, trí sử bất năng thật hiện hợp đồng mục đích đích, thừa tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng.
Tựu thị thuyết tại tô nhẫm phòng ốc cụ hữu hà tỳ ( bao quát vật đích hà tỳ hòa quyền lợi hà tỳ ), trí sử thừa tô nhân vô pháp sử dụng, hoặc giả lợi ích thụ đáo trọng yếu ảnh hưởng, hoặc giả tại tương đương kỳ gian nội bất năng tiến hành sử dụng thu ích đích, hoặc giả tô nhẫm phòng ốc hủy tổn trí sử bất năng thật hiện hợp đồng mục đích đích, thừa tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng.
2, tô nhẫm vật nguy cập thừa tô nhân đích an toàn hoặc giả kiện khang đích, tức sử thừa tô nhân đính lập hợp đồng thời minh tri cai tô nhẫm vật chất lượng bất hợp cách, thừa tô nhân nhưng nhiên khả dĩ tùy thời giải trừ hợp đồng.
Thử điều quy định cận hạn vu vật đích hà tỳ, nhi thả hạn vu vật đích hà tỳ đạt đáo nguy cập thừa tô nhân đích an toàn hoặc giả kiện khang đích trình độ. Như quả tô nhẫm phòng ốc đích hà tỳ bất hội đạo trí nguy cập thừa tô nhân đích an toàn hoặc giả kiện khang đích, nhi cai hà tỳ tại đính lập hợp đồng thời tức vi thừa tô nhân sở tri tất đích, thừa tô nhân tương bất đắc chủ trương giải trừ hợp đồng.
3, thừa tô nhân vị án chiếu ước định đích phương pháp hoặc giả tô nhẫm vật đích tính chất sử dụng tô nhẫm vật, trí sử tô nhẫm vật thụ đáo tổn thất đích, xuất tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng tịnh yếu cầu bồi thường tổn thất. Thừa tô nhân vi phản ước định phương thức, hoặc giả bất y tô nhẫm phòng ốc đích tính chất nhi đối tô nhẫm phòng ốc tiến hành sử dụng thu ích đích.
4, thừa tô nhân vô chính đương lý do vị chi phó hoặc giả trì diên chi phó tô kim đích, xuất tô nhân khả dĩ yếu cầu thừa tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội chi phó. Thừa tô nhân du kỳ bất chi phó đích, xuất tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng. ( thừa tô nhân trì diên chi phó tô kim, kinh xuất tô nhân thôi cáo, nhưng bất vu thôi cáo kỳ hạn nội chi phó tô kim đích.
5, thừa tô nhân vị kinh xuất tô nhân đồng ý chuyển tô đích, xuất tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng. Thừa tô nhân vị kinh xuất tô nhân đồng ý, tương tô nhẫm phòng ốc chuyển tô vu đệ tam nhân đích.