Địa dịch quyền năng tiến hành bất động sản đăng ký. Địa dịch quyền án chiếu hợp đồng thiết lập, thị tồn tại vu tha nhân thổ địa chi thượng, vi tự kỷ thổ địa đề cung tiện lợi đích quyền lợi, đương sự nhân khả dĩ hướng đăng ký cơ cấu thân thỉnh địa dịch quyền đăng ký, vị kinh đăng ký bất đắc đối kháng thiện ý đệ tam nhân.
Địa dịch quyền thị chỉ lợi dụng tha nhân thổ địa dĩ tiện hữu hiệu đích sử dụng hoặc kinh doanh tự kỷ đích thổ địa đích quyền lợi, tự địa dịch quyền hợp đồng sinh hiệu thời thiết lập, địa dịch quyền kỳ hạn bất đắc siêu quá thổ địa thừa bao kinh doanh quyền, kiến thiết dụng địa sử dụng quyền đẳng dụng ích vật quyền đích thặng dư kỳ hạn.
Địa dịch quyền đích tồn tục kỳ hạn nhất bàn tối trường thị 70 niên. Tuy nhiên địa dịch quyền kỳ hạn do đương sự nhân ước định; đãn thị, bất đắc siêu quá thổ địa thừa bao kinh doanh quyền, kiến thiết dụng địa sử dụng quyền đẳng dụng ích vật quyền đích thặng dư kỳ hạn, nhi ngã quốc trụ trạch kiến thiết dụng địa sử dụng quyền vi 70 niên.
Địa dịch quyền tiêu diệt đích nguyên nhân như hạ:
1. Thổ địa diệt thất. Thổ địa diệt thất thị nhậm hà dĩ thổ địa vi tiêu đích đích vật quyền tiêu diệt đích nguyên nhân, đãn địa dịch quyền bất đãn nhân vi tác vi kỳ tiêu đích vật đích thổ địa ( cung dịch địa ) diệt thất thời tiêu diệt, nhi thả địa dịch quyền dã nhân nhu dịch địa đích diệt thất nhi tiêu diệt.
2. Mục đích sự thật bất năng. Thiết định địa dịch quyền đích mục đích sự thật thượng bất năng thật hiện, tức cung dịch địa sự thật thượng bất năng tái cung nhu dịch địa tiện lợi thời, địa dịch quyền tiêu diệt. Lệ như, cấp thủy địa dịch quyền nhân cung dịch địa thủy nguyên khô kiệt nhi tiêu diệt.
3. Cung dịch địa quyền lợi nhân giải trừ địa dịch quyền quan hệ. Địa dịch quyền nhân cung dịch địa quyền lợi nhân giải trừ địa dịch quyền quan hệ nhi tiêu diệt: Đệ nhất, địa dịch quyền nhân vi phản pháp luật quy định hoặc giả hợp đồng ước định, lạm dụng địa dịch quyền; đệ nhị, hữu thường lợi dụng cung dịch địa, ước định đích phó khoản kỳ gian giới mãn hậu tại hợp lý kỳ hạn nội kinh lưỡng thứ thôi cáo vị chi phó phí dụng.
4. Phao khí. Địa dịch quyền nhân như tương kỳ địa dịch quyền phao khí, cung dịch địa tắc nhân chi khôi phục kỳ vô phụ đam đích trạng thái, địa dịch quyền quy vu tiêu diệt; đãn như quả thị hữu thường đích địa dịch quyền, địa dịch quyền nhân phao khí địa dịch quyền hậu, nhưng ứng chi phó địa dịch quyền toàn bộ kỳ gian đích tô kim.
5. Tồn tục kỳ gian đích giới mãn hoặc kỳ tha dự định sự do đích phát sinh. Địa dịch quyền như hữu tồn tục kỳ gian, nhân kỳ gian đích giới mãn nhi tiêu diệt.
【 pháp luật y cư 】
《 dân pháp điển 》 đệ tam bách thất thập thất điều, địa dịch quyền kỳ hạn do đương sự nhân ước định; đãn thị, bất đắc siêu quá thổ địa thừa bao kinh doanh quyền, kiến thiết dụng địa sử dụng quyền đẳng dụng ích vật quyền đích thặng dư kỳ hạn.