Đối vu phòng địa sản khai phát thương thị phủ ứng đương án chiếu tuyên truyện đích thừa nặc thừa đam hợp đồng trách nhậm vấn đề, thủ tiên ứng phân tích ước định trách nhậm dữ pháp định trách nhậm. Khai phát thương thừa đam ước định trách nhậm, tiền đề thị hợp đồng đối vu tuyên truyện trung đích thừa nặc hữu ước định đãn đương hợp đồng đối vu tuyên truyện trung đích hứa đa thừa nặc một hữu ước định thời, khai phát thương sở tố đích tuyên truyện thị phủ thị hợp đồng điều khoản hoặc tổ thành bộ phân tắc ngận quan kiện. Án chiếu hợp đồng pháp nguyên lý, như quả thị yếu ước, tuyên truyện quảng cáo đích nội dung tựu ứng đương vi hợp đồng đích tổ thành bộ phân, đối vu khai phát thương cụ hữu ước thúc lực như quả thị yếu ước yêu thỉnh, tắc quảng cáo tuyên truyện nội dung bất cụ hữu tương đương vu hợp đồng thượng đích ước thúc lực, cấu phòng giả chỉ năng tầm cầu kỳ tha cứu tế đồ kính.
Nhất bàn tính đích tuyên truyện quảng cáo chỉ thị yếu ước yêu thỉnh, nhi phi yếu ước. Như quả tại khai phát thương đích quảng cáo tuyên truyện trung hữu quan thừa nặc, như quan vu trang tu, tiểu khu phối sáo thiết thi, phòng ốc thiết kế đẳng phương diện đích miêu hội hòa thừa nặc thị phù hợp yếu ước đích tiền thuật đặc điểm thời, khai phát thương hư giả tuyên truyện đích hành vi tựu cấu thành liễu vi ước, ứng đương án chiếu hợp đồng ước định thừa đam vi ước trách nhậm. Như hữu hợp đồng vi ước kim chi ước định đích, ứng đương chi phó vi ước kim cấu phòng hữu tổn thất, ứng đương bồi thường tổn thất như quả hư giả tuyên truyện dữ thật tế giao phó đích phòng ốc bất nhất trí dĩ kinh tòng căn bổn thượng ảnh hưởng đáo phòng ốc đích sử dụng, tắc khai phát thương tại thử cấu thành liễu căn bổn vi ước, cấu phòng giả tựu hữu quyền căn cư hợp đồng pháp đích hữu quan quy định, chủ trương giải trừ hợp đồng, yếu cầu khai phát thương phản hoàn cấu phòng khoản hòa lợi tức, tịnh bồi thường tổn thất.
Như khai phát thương đối phòng ốc đích hư giả tuyên truyện bất cấu thành yếu ước, khai phát thương đối vu hư giả tuyên truyện đích hành vi nhưng nhiên bất năng giải thoát dân sự trách nhậm, tức pháp định đích dân sự trách nhậm. Căn cư 《 hợp đồng pháp 》 quy định, “Nhất phương dĩ khi trá, hiếp bách đích thủ đoạn hoặc thừa nhân chi nguy, sử đối phương tại vi bối chân thật ý tư đích tình huống hạ đính lập hợp đồng, thụ tổn hại phương hữu quyền thỉnh cầu nhân dân pháp viện hoặc giả trọng tài cơ cấu biến canh hoặc triệt tiêu. Đương sự nhân thỉnh cầu biến canh đích, pháp viện hoặc giả trọng tài cơ cấu bất đắc triệt tiêu.” Cấu phòng giả nhân thụ khai phát thương đích hư giả tuyên truyện nhi dữ khai phát thương thiêm đính liễu cấu phòng hợp đồng, khai phát thương đương nhiên cấu thành khi trá. Đối thử, cấu phòng nhân hữu lưỡng chủng tuyển trạch: Nhất thị khởi tố hoặc đề khởi trọng tài, yếu cầu triệt tiêu cấu phòng hợp đồng nhị thị tố tụng hoặc trọng tài thỉnh cầu chủ trương biến canh hợp đồng nội dung, như căn cư hư giả tuyên truyện đích nội dung dữ thật tế giao phó phòng ốc bất nhất trí đích tình huống thỉnh cầu chước giảm hợp đồng giới khoản.
《 hợp đồng pháp 》 đệ ngũ thập tứ điều khả triệt tiêu hợp đồng
Hạ liệt hợp đồng, đương sự nhân nhất phương hữu quyền thỉnh cầu nhân dân pháp viện hoặc giả trọng tài cơ cấu biến canh hoặc giả triệt tiêu:
( nhất ) nhân trọng đại ngộ giải đính lập đích;
( nhị ) tại đính lập hợp đồng thời hiển thất công bình đích.
Nhất phương dĩ khi trá, hiếp bách đích thủ đoạn hoặc giả thừa nhân chi nguy, sử đối phương tại vi bối chân thật ý tư đích tình huống hạ đính lập đích hợp đồng, thụ tổn hại phương hữu quyền thỉnh cầu nhân dân pháp viện hoặc giả trọng tài cơ cấu biến canh hoặc giả triệt tiêu.
Đương sự nhân thỉnh cầu biến canh đích, nhân dân pháp viện hoặc giả trọng tài cơ cấu bất đắc triệt tiêu.