Nãi đích tiểu sản quyền phòng tử năng tặng dư tôn tử cập công chứng, đãn thu tặng dư phương tất tu thị bổn thôn tập thể thành viên. Tiểu sản quyền phòng bất năng hướng phi bổn tập thể thành viên đích đệ tam nhân chuyển nhượng hoặc xuất thụ, chỉ năng tại tập thể thành viên nội bộ chuyển nhượng, trí hoán.
Tiểu sản quyền phòng thị chỉ tại nông thôn tập thể thổ địa thượng kiến thiết đích phòng ốc, vị chước nạp thổ địa xuất nhượng kim đẳng phí dụng, kỳ sản quyền chứng bất thị do quốc gia phòng quản bộ môn ban phát, nhi thị do hương chính phủ hoặc thôn chính phủ ban phát, diệc xưng “Hương sản quyền phòng”. “Tiểu sản quyền phòng” bất thị pháp luật khái niệm, thị nhân môn tại xã hội thật tiễn trung hình thành đích nhất chủng ước định tục thành đích xưng vị. Cai loại phòng một hữu quốc gia phát phóng đích thổ địa sử dụng chứng hòa dự thụ hứa khả chứng, cấu phòng hợp đồng tại quốc thổ phòng quản cục bất hội cấp dư bị án. Sở vị sản quyền chứng diệc bất thị chân chính hợp pháp hữu hiệu đích sản quyền chứng.
Tiểu sản quyền phòng đích xuất hiện dữ thành thị phòng giới thoan thăng mật bất khả phân, kỳ thành vi xã hội quan chú đích nhiệt điểm diệc thị tòng phòng giới thượng trướng mại nhập khoái tốc chi niên đích 2020 niên khai thủy đích. Án chiếu quốc gia đích tương quan yếu cầu, “Tiểu sản quyền phòng” bất đắc xác quyền phát chứng, bất thụ pháp luật bảo hộ.
Trung quốc thật hành nhị nguyên chế thổ địa sở hữu quyền kết cấu, tức quốc hữu thổ địa sở hữu chế hòa tập thể thổ địa sở hữu chế. Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thổ địa quản lý pháp 》 đích quy định, nông thôn trạch cơ địa chúc tập thể sở hữu, thôn dân đối trạch cơ địa chỉ hưởng hữu sử dụng quyền, nông dân tương phòng ốc mại cấp thành thị cư dân đích mãi mại hành vi bất thụ đáo pháp luật đích nhận khả dữ bảo hộ, tức bất năng bạn lý thổ địa sử dụng chứng, phòng sản chứng, khế thuế chứng đẳng hợp pháp thủ tục. Nhân thử, tiểu sản quyền phòng bất năng hướng phi bổn tập thể thành viên đích đệ tam nhân chuyển nhượng hoặc xuất thụ, chỉ năng tại tập thể thành viên nội bộ chuyển nhượng, trí hoán.