Hữu phòng sản chứng một hữu thổ địa chứng giao dịch thị bất thụ ảnh hưởng đích, lánh ngoại phòng sản chứng thị phòng ốc sản quyền đích duy nhất quy chúc, như quả một hữu phòng sản chứng chỉ hữu thổ địa chứng na tựu bất năng tiến hành giao dịch. Nhị thủ phòng giao dịch đích chỉnh cá quá trình đại trí phân dĩ hạ kỉ cá giai đoạn:
( 1 ) mãi mại song phương kiến lập tín tức câu thông cừ đạo, mãi phương liễu giải phòng ốc chỉnh thể hiện trạng cập sản quyền trạng huống, yếu cầu mại phương đề cung hợp pháp đích chứng kiện, bao quát phòng ốc sở hữu quyền chứng thư, thân phân chứng kiện cập kỳ tha chứng kiện.
( 2 ) như mại phương đề cung đích phòng ốc hợp pháp, khả dĩ thượng thị giao dịch, mãi phương khả dĩ giao nạp cấu phòng định kim ( giao nạp cấu phòng định kim bất thị thương phẩm phòng mãi mại đích tất kinh trình tự ), mãi mại song phương thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng ( hoặc xưng phòng ốc mãi mại khế ước ). Mãi mại song phương thông quá hiệp thương, đối phòng ốc tọa lạc vị trí, sản quyền trạng huống cập thành giao giới cách, phòng ốc giao phó thời gian, phòng ốc giao phó, sản quyền bạn lý đẳng đạt thành nhất trí ý kiến hậu, song phương thiêm đính chí thiếu nhất thức tam phân đích phòng ốc mãi mại hợp đồng.
( 3 ) mãi mại song phương cộng đồng hướng phòng địa sản giao dịch quản lý bộ môn đề xuất thân thỉnh, tiếp thụ thẩm tra. Mãi mại song phương hướng phòng địa sản quản lý bộ môn đề xuất thân thỉnh thủ tục hậu, quản lý bộ môn yếu tra nghiệm hữu quan chứng kiện, thẩm tra sản quyền, đối phù hợp thượng thị điều kiện đích phòng ốc chuẩn dư bạn lý quá hộ thủ tục, đối vô sản quyền hoặc bộ phân sản quyền hựu vị đắc đáo kỳ tha sản quyền cộng hữu nhân thư diện đồng ý đích tình huống cự tuyệt thân thỉnh, cấm chỉ thượng thị giao dịch.
( 4 ) lập khế. Phòng địa sản giao dịch quản lý bộ môn căn cư giao dịch phòng ốc đích sản quyền trạng huống hòa cấu mãi đối tượng, án giao dịch bộ môn sự tiên thiết định đích thẩm phê quyền hạn trục cấp thân báo thẩm hạch phê chuẩn hậu, giao dịch song phương tài năng bạn lý lập khế thủ tục. Bắc kinh thị dĩ thủ tiêu liễu giao dịch quá trình trung đích phòng địa sản mại khế, tức đại gia sở tục xưng đích “Bạch khế”.
( 5 ) chước nạp thuế phí. Thuế phí đích cấu thành bỉ giác phục tạp, yếu căn cư giao dịch phòng ốc đích tính chất nhi định. Bỉ như phòng cải phòng, nguy cải hồi thiên phòng, kinh tế thích dụng phòng dữ kỳ tha thương phẩm phòng đích thuế phí cấu thành thị bất nhất dạng đích.
( 6 ), bạn lý sản quyền chuyển di quá hộ thủ tục. Giao dịch song phương tại phòng địa sản giao dịch quản lý bộ môn bạn lý hoàn sản quyền biến canh đăng ký hậu, giao dịch tài liêu di tống đáo phát chứng bộ môn, mãi phương bằng lĩnh thủ phòng ốc sở hữu quyền chứng thông tri đan đáo phát chứng bộ môn thân lĩnh tân đích sản quyền chứng.
( 7 ) đối thải khoản đích mãi phòng nhân lai thuyết tại dữ mại phương thiêm đính hoàn phòng ốc mãi mại hợp đồng hậu do mãi mại song phương cộng đồng đáo thải khoản ngân hành bạn lý thải khoản thủ tục, ngân hành thẩm hạch mãi phương đích tư tín, đối song phương dục giao dịch đích phòng ốc tiến hành bình cổ, dĩ xác định mãi phương đích thải khoản ngạch độ, nhiên hậu phê chuẩn mãi phương đích thải khoản, đãi song phương hoàn thành sản quyền đăng ký biến canh, mãi phương lĩnh thủ phòng ốc sở hữu quyền chứng hậu, ngân hành tương thải khoản nhất thứ tính phát phóng.
( 8 ) mãi phương lĩnh thủ phòng ốc sở hữu quyền chứng, phó thanh sở hữu phòng khoản, mại phương giao phó phòng ốc tịnh kết thanh sở hữu vật nghiệp phí hậu song phương đích nhị thủ phòng ốc mãi mại hợp đồng toàn bộ lí hành hoàn tất. Khoách triển tư liêu: Thuế phí kế toán mãi phương
1, khế thuế: Thành giao giới hoặc bình cổ giới ( cao giả ) ×
1.5 ( thương dụng dụng phòng, nhị thứ cấu phòng hoặc đại vu 144 bình mễ đích thuế suất vi
3 )
2, giao dịch phục vụ phí: Kiến trúc diện tích ( bình phương mễ ) ×3 nguyên
3, giao dịch ấn hoa thuế: Thành giao giới hoặc bình cổ giới ( cao giả ) ×0.
05
4, sản quyền chuyển di đăng ký phí: 50 nguyên ( mỗi tăng gia 1 nhân gia 10 nguyên, mãi gia vi đan vị đích 80 nguyên ) mại phương
1, giao dịch phục vụ phí: Kiến trúc diện tích ( bình phương mễ ) ×3 nguyên
2, giao dịch ấn hoa thuế: Thành giao giới hoặc bình cổ giới ( cao giả ) ×0.
05
3, thổ địa xuất nhượng kim: Thành giao giới hoặc bình cổ giới ( cao giả ) ×
14, giải khốn phòng: Thành giao giới hoặc bình cổ giới ( cao giả ) ×
15, thương phẩm phòng: Thổ địa xuất nhượng kim án cơ chuẩn địa giới × 3 × vị giao thổ địa xuất nhượng kim đích kiến trúc diện tích
6, phân than phí dụng: Thành giao giới tổng diện tích × phân than diện tích ×10 ( 10 lâu dĩ hạ ) thành giao giới tổng diện tích × phân than diện tích ×20 ( 10 lâu dĩ thượng )
7, cá nhân sở đắc thuế: Thành giao giới hoặc bình cổ giới ( cao giả ) ×1 ( phòng cải phòng tự dụng mãn ngũ niên, thả thị duy nhất sinh hoạt dụng phòng đích miễn chinh ) thiêm đính nhị thủ phòng mãi mại hợp đồng chú ý sự hạng:
Nhất, xác nhận sản quyền đích khả kháo.
1, chú ý sản quyền chứng thượng đích phòng chủ thị phủ dữ mại phòng nhân thị đồng nhất cá nhân.
2, cảo thanh sở thị thành bổn giới phòng hoàn thị tiêu chuẩn giới phòng hoặc giả thị kinh tế thích dụng trụ phòng.
3, sản quyền chứng sở xác nhận đích diện tích dữ thật tế diện tích thị phủ hữu bất phù chi xử.
4, nhất định yếu nghiệm khán sản quyền chứng đích chính bổn, nhi thả đáo phòng quản cục tra tuân thử sản quyền chứng đích chân thật tính.
Nhị, khảo sát nguyên đan vị thị phủ duẫn hứa chuyển mại
1, xác nhận tiêu chuẩn giới cấu mãi đích công phòng xuất nhượng thời thị phủ dĩ kinh án thành bổn giới bổ túc phí dụng hoặc giả dữ nguyên đan vị án bỉ lệ phân thành.
2, đại bộ phân công phòng tiến hành phòng cải thời nguyên đan vị đô bảo lưu ưu tiên hồi cấu quyền, nhân thử yếu xác nhận nguyên đan vị thị phủ đồng ý xuất nhượng.
3, nhất bàn lai thuyết, quân sản, viện ( y viện ) sản, giáo ( học giáo ) sản đích công phòng tất tu yếu nguyên đan vị cái chương hậu tài năng xuất nhượng.
Tam, tra khán thị phủ hữu tư đáp tư kiến bộ phân
1, thị phủ hữu chiêm dụng ốc đỉnh đích bình đài, tẩu lang đích tình huống hoặc giả ốc nội thị phủ hữu đáp kiến đích tiểu các lâu.
2, thị phủ cải động quá phòng ốc đích nội, ngoại bộ kết cấu, như tương dương đài cải thành ngọa thất hoặc trù phòng, tương nhất gian phân cách thành lưỡng gian.
3, dương đài thị bất thị phòng chủ tự kỷ phong bế đích, giá khiên thiệp đáo dương đài diện tích ứng cai chẩm ma kế toán đích vấn đề.
Tứ, xác nhận phòng ốc đích chuẩn xác diện tích
1, bao quát kiến trúc diện tích, sử dụng diện tích hòa hộ nội đích thật tế diện tích.
2, sản quyền chứng thượng nhất bàn tiêu minh đích thị kiến trúc diện tích.
3, tối bảo hiểm đích bạn pháp thị trắc lượng nhất hạ phòng ốc nội tòng nhất đoan tường giác đáo lánh nhất đoan tường giác đích diện tích, tức sở vị địa thảm diện tích.
Ngũ, quan sát phòng ốc đích nội bộ kết cấu
1, hộ hình thị phủ hợp lý, hữu một hữu đặc biệt bất thích hợp cư trụ đích khuyết điểm.
2, quản tuyến thị phủ thái đa hoặc giả tẩu tuyến bất hợp lý.
3, thiên hoa bản thị phủ hữu sấm thủy đích ngân tích, tường bích thị phủ hữu liệt văn hoặc giả thoát bì đẳng minh hiển vấn đề.