Thủ tiên, án chiếu nhĩ môn chi gian thiêm đính đích tô nhẫm hợp đồng ước định xử lý. Tô khách bất giao phòng tô thị phủ cấu thành hợp đồng ước định đích vi ước tình hình, phòng đông thị phủ khả dĩ cư thử giải trừ hợp đồng, hợp đồng giải trừ hậu như hà phản hoàn phòng ốc cập kết toán hữu quan phí dụng. Kỳ thứ, nhược nhĩ môn chi gian một hữu thiêm đính thư diện hợp đồng hoặc giả hợp đồng một hữu ước định tiền thuật vấn đề đích, tắc phòng đông khả y lưu trí quyền xử lý. Tức tại đệ tam nhân kiến chứng hạ đả khai môn tỏa, tương tô khách vật phẩm phóng trí nhất xử hoặc bàn ly phòng ốc hậu tồn quản. Đẳng tô khách phản hồi kết toán hữu quan phí dụng hậu tái tương kỳ vật phẩm phản hoàn.
Như quả thị ác ý khiếm tô, tắc khả án chiếu hợp đồng ước định, hành sử thu hồi phòng ốc đích quyền lợi, án chiếu tân đích quy định, trụ trạch dụng phòng thừa tô nhân luy kế tam cá nguyệt vị chi phó tô kim, kinh xuất tô nhân thôi cáo hậu, tại thập ngũ nhật nội nhưng vị chi phó đích, xuất tô nhân khả giải trừ tô nhẫm hợp đồng, nhĩ đích phòng ốc thừa tô nhân phát sinh tha khiếm tô kim tam cá nguyệt, nhĩ tu lí hành thôi cáo đích nghĩa vụ, tại thừa tô nhân 15 thiên nhưng vị chi phó đích tình hình hậu khả giải trừ tô nhẫm hợp đồng. Quan vu tổn thất bộ phân, nhân thừa tô nhân vi ước hành vi đạo trí phòng ốc tô nhẫm hợp đồng giải trừ đích, xuất tô nhân khả dĩ yếu cầu thừa tô nhân bồi thường tô nhẫm phòng ốc nhàn trí kỳ gian đích tô kim tổn thất, đãn tối trường bất đắc siêu quá lục cá nguyệt.
Đương nhiên, tân đích quy định đối xuất tô nhân hưởng hữu đích giải trừ quyền tiến nhất bộ tiến hành liễu minh xác, như vị án chiếu hợp đồng ước định đích dụng đồ sử dụng tô nhẫm phòng ốc, hoặc vị kinh xuất tô nhân đồng ý thiện tự cải biến phòng ốc kết cấu, tại xuất tô nhân yếu cầu đích hợp lý kỳ hạn nội nhưng bất dư củ chính hoặc khôi phục nguyên trạng đích lánh ngoại, kinh doanh dụng phòng thừa tô nhân luy kế lục cá nguyệt vị chi phó tô kim, kinh xuất tô nhân thôi cáo hậu, tại nhất cá nguyệt nội nhưng vị chi phó đích, xuất tô nhân khả giải trừ tô nhẫm hợp đồng. Tất yếu thời khả dĩ báo cảnh, đãn nhân thiệp cập dân sự củ phân vấn đề, sở dĩ tối hảo thỉnh chấp pháp cơ quan giới nhập, thừa tô nhân tại chiêm hữu, sử dụng phòng ốc thời, tối cơ bổn đích nghĩa vụ tựu thị án hợp đồng giao nạp tô kim. Giá đồng thời dã thị xuất tô nhân thông quá xuất tô hành vi hoạch thủ thu ích, hành sử thu ích quyền đích biểu hiện. Ngã quốc 《 hợp đồng pháp 》 đệ 227 điều quy định: Thừa tô nhân vô chính đương lý do vị chi phó hoặc giả trì diên chi phó tô kim đích, xuất tô nhân khả dĩ yếu cầu thừa tô nhân tại hợp lý kỳ hạn nội giao phó. Thừa tô nhân du kỳ bất chi phó đích, xuất tô nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng. Nhi căn cư 《 thành thị phòng ốc tô nhẫm quản lý bạn pháp 》 đệ 22 điều đích quy định: Thừa tô nhân tất tu án kỳ chước nạp tô kim, vi ước đích, ứng đương chi phó vi ước kim. Cai pháp đệ 24 điều đệ
( tứ ) hạng dã đồng thời quy định, tha khiếm tô kim luy kế đạt 6 cá nguyệt dĩ thượng đích, xuất tô nhân hữu quyền chung chỉ hợp đồng, thu hồi phòng ốc, nhân thử nhi tạo thành tổn thất đích, do thừa tô nhân bồi thường.