Nhất bàn tình huống hạ, nhất phòng nhị mãi đạo trí vô pháp thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền đích mãi thụ nhân khả dĩ thỉnh cầu giải trừ hợp đồng, phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản cập lợi tức, bồi thường tổn thất, tịnh khả dĩ thỉnh cầu xuất mại nhân thừa đam bất siêu quá dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích vi ước kim. Tại thật vụ trung, nhất phòng nhị mãi đích tình huống bất đồng, xử lý đích nguyên tắc dã bất đồng, phân biệt thị:
( nhất ) lưỡng phân hợp đồng quân vị bạn lý đăng ký. Lưỡng phân hợp đồng quân vị bạn lý đăng ký thả tiêu đích phòng ốc thượng vị giao phó đích tình huống, chúc vu lưỡng phân hợp đồng quân xử vu vị thật tế lí hành đích trạng thái, ứng đương dĩ thiêm đính tại tiên đích hợp đồng ưu tiên đắc đáo lí hành vi ưu tiên lí hành phán định tiêu chuẩn.
( nhị ) lưỡng phân hợp đồng quân vị bạn lý đăng ký, kỳ trung nhất phân hợp đồng dĩ tương tiêu đích vật phòng ốc giao phó. Hợp đồng đắc đáo thật tế lí hành, thể hiện liễu mại phòng nhân đích ý nguyện, giá chủng lí hành dã thị hợp pháp lí hành, giá thời, ngã môn ứng đương tuân tòng hợp đồng đích thật tế lí hành nguyên tắc, duy hộ dĩ hoàn thành đích giao dịch.
( tam ) lưỡng phân hợp đồng trung nhất phân dĩ tiến hành liễu quá hộ đăng ký, lánh nhất phân vị tác quá hộ đăng ký ( bất quản phòng ốc thị giao phó liễu na nhất phương ). Nhân phòng ốc đích quá hộ đăng ký thị vật quyền biến canh phạm trù, án vật quyền đối thế nguyên lý, vật quyền công kỳ nguyên lý, hòa vật quyền ưu tiên vu trái quyền nguyên lý, xác nhận dĩ bạn lý quá hộ đăng ký đích nhất phương hưởng hữu phòng ốc sở hữu quyền.
( tứ ) tại đệ nhất cá mãi phòng nhân dĩ bạn quá hộ hậu hựu mại đệ nhị nhân, nhân giá thời xuất mại nhân dĩ một hữu sở hữu quyền, sở dĩ tha đích đệ nhị thứ mại phòng thị vô hiệu đích.
《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ bát điều
Cụ hữu hạ liệt tình hình chi
Nhất, đạo trí thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng mục đích bất năng thật hiện đích, vô pháp thủ đắc phòng ốc đích mãi thụ nhân khả dĩ thỉnh cầu giải trừ hợp đồng, phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản cập lợi tức, bồi thường tổn thất, tịnh khả dĩ thỉnh cầu xuất mại nhân thừa đam bất siêu quá dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích bồi thường trách nhậm:
( nhất ) thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đính lập hậu, xuất mại nhân vị cáo tri mãi thụ nhân hựu tương cai phòng ốc để áp cấp đệ tam nhân
( nhị ) thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đính lập hậu, xuất mại nhân hựu tương cai phòng ốc xuất mại cấp đệ tam nhân.