Kỳ phòng hữu chất lượng vấn đề đích thoại, tại phù hợp đặc định điều kiện hạ thị khả dĩ yếu cầu thối phòng. Tịnh thả như quả kỳ phòng đích chất lượng bất phù hợp cấu phòng hợp đồng đích ước định, hoặc giả kỳ phòng đích chủ thể chất lượng bất hợp cách hoặc nhân phòng ốc chất lượng vấn đề nghiêm trọng ảnh hưởng chính thường cư trụ sử dụng, na ma bất quản cấu phòng giả thị bất thị tuyển trạch thối phòng, khai phát thương đô tất tu thừa đam vi ước trách nhậm, cấu phòng giả hữu quyền yếu cầu khai phát thương bồi thường tổn thất.
《 dân pháp điển 》 đệ ngũ bách thất thập thất điều quy định, đương sự nhân nhất phương bất lí hành hợp đồng nghĩa vụ hoặc giả lí hành hợp đồng nghĩa vụ bất phù hợp ước định đích, ứng đương thừa đam kế tục lí hành, thải thủ bổ cứu thố thi hoặc giả bồi thường tổn thất đẳng vi ước trách nhậm.