Y cư ngã quốc tương quan pháp luật đích quy định, thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng hậu, cấu phòng giả bất năng bạn lý quá hộ đăng ký đích, cấu phòng giả bất năng đề khởi xác quyền chi tố, đãn khả năng đề khởi vi ước chi tố.
《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》
Đệ thập bát điều do vu xuất mại nhân đích nguyên nhân, mãi thụ nhân tại hạ liệt kỳ hạn giới mãn vị năng thủ đắc phòng ốc quyền chúc chứng thư đích, trừ đương sự nhân hữu đặc thù ước định ngoại, xuất mại nhân ứng đương thừa đam vi ước trách nhậm:
( nhất ) thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng ước định đích bạn lý phòng ốc sở hữu quyền đăng ký đích kỳ hạn
( nhị ) thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích tiêu đích vật vi thượng vị kiến thành phòng ốc đích, tự phòng ốc giao phó sử dụng chi nhật khởi 90 nhật
( tam ) thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích tiêu đích vật vi dĩ thuân công phòng ốc đích, tự hợp đồng đính lập chi nhật khởi 90 nhật.
Hợp đồng một hữu ước định vi ước kim hoặc giả tổn thất sổ ngạch nan dĩ xác định đích, khả dĩ án chiếu dĩ phó cấu phòng khoản tổng ngạch, tham chiếu trung quốc nhân dân ngân hành quy định đích kim dung cơ cấu kế thu du kỳ thải khoản lợi tức đích tiêu chuẩn kế toán.
Đệ thập cửu điều thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng ước định hoặc giả 《 thành thị phòng địa sản khai phát kinh doanh quản lý điều lệ 》 đệ tam thập tam điều quy định đích bạn lý phòng ốc sở hữu quyền đăng ký đích kỳ hạn giới mãn hậu siêu quá nhất niên, do vu xuất mại nhân đích nguyên nhân, đạo trí mãi thụ nhân vô pháp bạn lý phòng ốc sở hữu quyền đăng ký, mãi thụ nhân thỉnh cầu giải trừ hợp đồng hòa bồi thường tổn thất đích, ứng dư chi trì.