Nhất, hướng pháp viện khởi tố truy cứu vi ước trách nhậm
Án 《 thương phẩm phòng tiêu thụ quản lý bạn pháp 》 đệ 34 điều quy định, khai phát thương ứng tại thương phẩm phòng giao phó sử dụng hậu 60 nhật nội, tương nhu do kỳ đề cung đích bạn lý phòng ốc quyền chúc đăng ký đích tư liêu báo tống phòng ốc sở tại địa phòng địa sản hành chính chủ quản bộ môn. Như khai phát thương vị án thượng thuật nhật kỳ đề giao phòng ốc quyền chúc đăng ký tài liêu, trí sử cấu phòng giả vị năng án ước định kỳ nhật hoặc quy định kỳ nhật thủ đắc phòng ốc quyền chúc chứng thư đích, khai phát thương ứng thừa đam tương ứng đích vi ước trách nhậm.
Tiền thuật “Quy định kỳ nhật” án hạ thuật phương pháp kế toán: Hợp đồng vị ước định đích phòng ốc quyền chúc chứng thư thủ đắc nhật kỳ, thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích tiêu đích vật vi thượng vị kiến thành phòng ốc đích, án phòng ốc giao phó sử dụng hậu 90 nhật kế toán; thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích tiêu đích vật vi dĩ thuân công phòng ốc đích, án hợp đồng đính lập chi nhật khởi 90 nhật kế toán.
Xuất mại nhân vị án kỳ đề giao bạn lý phòng ốc quyền chúc đăng ký sở nhu tài liêu trí cấu phòng giả vị án kỳ thủ đắc phòng ốc quyền chúc chứng thư đích, thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng ước định liễu vi ước kim xử lý bạn pháp đích, án hợp đồng ước định xử lý; thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng vị ước định vi ước kim xử lý bạn pháp đích, án dĩ phó cấu phòng khoản, tham chiếu trung quốc nhân dân ngân hành quy định đích kim dung cơ cấu kế thu du kỳ thải khoản lợi tức đích tiêu chuẩn kế toán. Nhân xuất mại nhân vị án kỳ đề giao phòng ốc quyền chúc đăng ký tài liêu, trí cấu phòng giả vị năng án ước định hòa quy định kỳ hạn thủ đắc phòng ốc quyền chúc chứng thư siêu quá nhất niên đích, cấu phòng giả khả yếu cầu giải trừ hợp đồng, tịnh khả yếu cầu tổn thất bồi thường, tổn thất khả án ngân hành đồng kỳ cố định tư sản thải khoản lợi suất kế toán.
Nhân thử, nhân khai phát thương bất cấp bạn phòng sản chứng đạo trí phòng sản chứng củ phân thời, cấu phòng giả khả dĩ hướng pháp viện khởi tố truy cứu vi ước trách nhậm, cụ thể bao quát:
1, khai phát thương bất cấp bạn phòng sản chứng thời, khởi tố hậu, pháp viện yếu cầu khai phát thương bạn lý phòng sản chứng;
2, khai phát thương bất cấp bạn phòng sản chứng thời, khởi tố hậu, pháp viện yếu cầu khai phát thương chi phó vi ước kim, bồi thường tổn thất đẳng.
Nhị, bộ phân địa khu khả dĩ tự hành bạn lý
Tuy nhiên hướng pháp viện khởi tố khả dĩ giải quyết khai phát thương bất cấp bạn phòng sản chứng đích vấn đề, đãn thị tất cánh đả quan tư háo thời háo lực, đối cấu phòng giả tạo thành liễu cự đại đích phụ đam. Nhân thử, mục tiền bộ phân địa khu dĩ kinh khai thủy duẫn hứa cấu phòng giả tự hành bạn lý phòng sản chứng, dĩ tiện cập thời giải quyết phòng sản chứng củ phân.
Bỉ như 《 quảng châu thị thành trấn phòng địa sản đăng ký kỹ thuật quy phạm 》 minh xác liễu 14 chủng khả dĩ đan phương bạn chứng đích tình huống, kỳ trung hữu lưỡng điều phi thường quan kiện: “Dự thụ nhân vị tại quy định hoặc giả song phương ước định đích kỳ hạn nội dữ dự cấu nhân thân thỉnh dự cáo đăng ký hoặc giả vị y dự cấu nhân ủy thác đại vi thân thỉnh dự cáo đăng ký đích, dự cấu nhân đề giao quy định đích tài liêu, khả dĩ đan phương thân thỉnh dự cáo đăng ký”. Hoặc giả thị “Dự thụ nhân vị tại quy định hoặc giả song phương ước định đích thời gian nội dữ dự cấu nhân thân thỉnh chuyển di đăng ký hoặc giả vị y dự cấu nhân ủy thác đại vi thân thỉnh chuyển di đăng ký đích, dự cấu nhân đề giao quy định đích tài liêu, khả dĩ đan phương thân thỉnh chuyển di đăng ký”. Giá ý vị trứ, nhất đán khai phát thương một hữu án chiếu quy định vi cấu phòng giả bạn lý phòng sản chứng, thị dân khả đan phương diện đề giao tương quan tư liêu đáo phòng quản cục bạn lý.
Nhân thử, như quả phòng ốc cấu mãi địa đối cấu phòng giả tự hành bạn lý phòng sản chứng tố xuất liễu tương đồng quy định, na ma tại khai phát thương bất cấp bạn phòng sản chứng thời, cấu phòng giả khả dĩ tự hành bạn lý phòng sản chứng.
Nhu yếu đề tỉnh đích thị, tức sử cấu phòng giả tự hành bạn lý liễu phòng sản chứng, giá tịnh bất năng cải biến khai phát thương vi ước đích sự thật, nhân thử cấu phòng giả hoàn thị hữu quyền yếu cầu khai phát thương thừa đam vi ước trách nhậm.