Chỉ hữu phòng sản chứng một hữu thổ địa chứng phân hữu lưỡng chủng tình huống thuyết minh:
Đệ nhất chủng tình huống: Thương phẩm phòng: Chúc vu quốc hữu thổ địa, một hữu thổ địa chứng, khả dĩ tại phòng sản chứng hạ lai hậu đáo thổ địa tư nguyên cục tự kỷ bạn lý 《 quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chứng 》. 《 thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 đệ 61 điều đệ 3 khoản quy định: “Phòng địa sản chuyển nhượng hoặc giả biến canh thời, ứng đương hướng huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ phòng sản quản lý bộ môn thân thỉnh phòng sản biến canh đăng ký, tịnh bằng biến canh hậu đích phòng ốc sở hữu quyền chứng thư hướng đồng cấp nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn thân thỉnh thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký, kinh đồng cấp nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn hạch thật, do đồng cấp nhân dân chính phủ canh hoán hoặc giả canh cải thổ địa sử dụng quyền chứng thư.” Dã tựu thị thuyết, ngã quốc quán triệt đích thị “Phòng địa nhất trí” đích nguyên tắc, nhĩ dĩ kinh thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền, tịnh bạn lý liễu phòng sản chứng, khả dĩ hướng thổ địa đăng ký cơ quan tiến hành thổ địa sử dụng quyền đăng ký, bạn lý thổ địa quyền lợi chứng thư.
Đệ nhị chủng tình huống: Nông thôn đích phòng: Chúc vu tập thể thổ địa, bất năng tự kỷ bạn lý, hữu nhất cá tập thể đích đại thổ địa chứng. Căn cư 《 thổ địa quản lý pháp 》, tập thể thổ địa vi nông dân tập thể sở hữu, hạch phát tập thể thổ địa sở hữu quyền chứng, xác nhận sở hữu quyền. Tập thể thổ địa kiến thiết dụng địa, hạch phát tập thể thổ địa kiến thiết dụng địa sử dụng quyền chứng, xác nhận kiến thiết dụng địa sử dụng quyền. Bạn lý thổ địa chứng đích lưu trình:
1, phòng ốc chuyển nhượng liên đồng thổ địa sử dụng quyền chuyển di, nhu đề giao phòng ốc mãi mại hiệp nghị, phòng chiếu, nguyên thổ địa sử dụng chứng.
2, phòng ốc liên đồng thổ địa sử dụng quyền kế thừa, tặng dữ nhu đề giao phòng chiếu, nguyên thổ địa sử dụng chứng, công chứng thư hoặc sử dụng quyền nhân thân bút thiêm danh hiệp nghị dữ nhai đạo chứng minh.
3, tân kiến phòng ốc thổ địa đăng ký nhu đề giao thổ địa hòa quy hoa bộ môn kiến phòng phê kiện.
4, thổ địa chứng thư di thất hoặc giả tổn hủy đích, thổ địa quyền lợi nhân ứng đương cập thời hướng nguyên phát chứng cơ quan bị án, thân thỉnh bổ phát tân chứng, tại đương địa báo chỉ thượng tiến hành công cáo. Tự công cáo chi nhật khởi tam thập nhật nội vô dị nghị đích, nguyên phát chứng cơ quan chú tiêu nguyên thổ địa chứng thư, bổ phát tân chứng thư.
5, mãi mại phân tông, kế thừa, tặng dữ phân tông tu song phương cộng đồng đáo cục bạn lý.
6, ủy thác đại bạn trừ đề giao thượng thuật tư liêu ngoại, hoàn tu đề cung ủy thác nhân thiêm danh cái chương đích ủy thác thư. Thác triển tư liêu phòng tử chỉ hữu phòng sản chứng một hữu thổ địa chứng đích cụ thể phân tích:
Nhất, phòng sản chứng phòng sản chứng, mãi phương thông quá giao dịch thủ đắc phòng ốc đích hợp pháp sở hữu quyền, khả y pháp đối sở cấu phòng ốc hành sử chiêm hữu, sử dụng, thu ích hòa xử phân đẳng quyền lợi đích chứng kiện. Tức 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》, thị quốc gia y pháp bảo hộ phòng ốc sở hữu quyền đích hợp pháp bằng chứng.
Nhị, thổ địa chứng thổ địa chứng, thị thổ địa sở hữu giả hoặc thổ địa sử dụng giả hưởng hữu thổ địa sở hữu quyền hoặc sử dụng quyền đích pháp luật y cư.
Tam, thổ địa chứng hòa phòng sản chứng đích quan hệ căn cư pháp luật quy định: Thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng thời, kỳ địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật đích sở hữu quyền tùy chi chuyển nhượng, thổ địa sử dụng giả chuyển nhượng địa thượng kiến trúc vật, kỳ tha phụ trứ vật đích sở hữu quyền thời, kỳ phạm vi nội đích thổ địa sử dụng quyền dã tùy chi chuyển nhượng. Phòng sản chứng hòa thổ địa chứng mật bất khả phân. Tòng pháp luật giác độ nhi ngôn: Phòng sản chứng hòa thổ địa chứng thị mãi phương hưởng hữu cai phòng sản dĩ cập thổ địa sử dụng quyền đích chứng minh, lưỡng giả mật bất khả phân. Một hữu thổ địa chứng, đại biểu liễu mãi phương bất cụ bị đối cai thổ địa đích sử dụng quyền, na ma tại cai thổ địa bị xâm chiêm thời, vô pháp duy hộ hợp pháp quyền ích. Như bất cập thời bạn lý thổ địa chứng, tương diện lâm tam đại phong hiểm:
1, phòng sản chứng tuy tại thủ, đãn thổ địa sử dụng quyền nhưng chúc khai phát thương, bất năng bài trừ khai phát thương dĩ thổ địa sử dụng quyền hướng ngân hành để áp thải khoản đích phong hiểm.
2, bất bạn lý thổ địa chứng, hữu đích đan vị hội phi pháp chuyển nhượng, sử mãi phương mông thụ bất tất yếu đích tổn thất.
3, thổ địa sử dụng chứng hòa phòng sản quyền chứng bất tề toàn, vô pháp thượng thị giao dịch. Thử ngoại, cấu phòng giả hữu liễu thổ địa chứng hậu, khai phát thương vi phản quy hoa, thiện tự tương lục địa hoặc công cộng diện tích tiến hành thương nghiệp khai phát thời, cấu phòng giả hữu quyền thuyết bất.
Tứ, hữu phòng sản chứng một hữu thổ địa chứng đích phòng tử cấu mãi phong hiểm tại bạn lý quá hộ thủ tục thời, đương sự nhân tu đề cung phòng sản chứng, thổ địa chứng hòa khế thuế chứng, phủ tắc vô pháp quá hộ. Như bạn bất liễu quá hộ thủ tục, mãi phương dã vô pháp lạc hộ. Chỉ hữu phòng sản chứng một thổ địa sử dụng quyền chứng, thế tất hội cấp trụ trạch cấu trí cập giao dịch đái lai dĩ hạ phong hiểm:
1, nan dĩ tri hiểu tại thổ địa sử dụng quyền thượng thiết định để áp quyền đích tình huống, dã tựu vô pháp cập thời quy tị phong hiểm.
2, nan dĩ phát hiện khai phát thương vi quy dụng địa đích sự thật.
3, nhị thủ phòng giao dịch tương thụ ảnh hưởng. 《 thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 quy định: Phòng sản thượng thị giao dịch, tu xuất kỳ phòng ốc sở hữu quyền chứng hòa quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chứng.
4, sách thiên bổ thường thời hội tao thụ tổn thất. 《 thành thị phòng ốc sách thiên cổ giới chỉ đạo ý kiến 》 đệ tam điều quy định: Phòng ốc sách thiên bình cổ giới vi sách thiên phòng sản thị tràng giới. Nhân thử, sách thiên bổ thường kim bất cận bao hàm phòng ốc sở hữu quyền giới trị, hoàn bao hàm liễu thổ địa sử dụng quyền giới trị.
5, mãi phương vị bạn lý thổ địa sử dụng quyền chứng, tại sách thiên trung đắc bất đáo tương ứng bổ thường.
6, bạn lý phòng ốc để áp thải khoản thời, một thổ địa chứng, nhất bộ phân ngân hành khả bạn lý, đãn lánh nhất bộ phân ngân hành tu phòng sản chứng, thổ địa chứng lưỡng chứng tề toàn tài năng bạn để áp thải khoản.