Vị thủ đắc dự thụ hứa khả chứng đích khai phát thương thiêm đính đích hợp đồng nhất bàn nhận định vô hiệu. Dự thụ phòng sản đích khai phát thương ứng đương trì hữu hợp pháp hữu hiệu đích thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng, vị thủ đắc dự thụ hứa khả chứng tiến hành dự thụ đích hành vi chúc vu vi pháp, dữ mãi thụ nhân đính lập đích thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng ứng đương nhận định vi vô hiệu, đãn tại khởi tố tiền thủ đắc hợp pháp hữu hiệu dự thụ hứa khả chứng đích khả dĩ nhận định vi hữu hiệu. Pháp luật y cư: 《 thành thị thương phẩm phòng dự thụ quản lý bạn pháp 》 đệ ngũ điều thương phẩm phòng dự thụ ứng đương phù hợp hạ liệt điều kiện:
( nhất ) dĩ giao phó toàn bộ thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim, thủ đắc thổ địa sử dụng quyền chứng thư;
( nhị ) trì hữu kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng hòa thi công hứa khả chứng;
( tam ) án đề cung dự thụ đích thương phẩm phòng kế toán, đầu nhập khai phát kiến thiết đích tư kim đạt đáo công trình kiến thiết tổng đầu tư đích 25% dĩ thượng, tịnh dĩ kinh xác định thi công tiến độ hòa thuân công giao phó nhật kỳ. 《 thương phẩm phòng tiêu thụ quản lý bạn pháp 》 đệ lục điều thương phẩm phòng dự thụ thật hành dự thụ hứa khả chế độ. Thương phẩm phòng dự thụ điều kiện cập thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng minh đích bạn lý trình tự, án chiếu 《 thành thị phòng địa sản khai phát kinh doanh quản lý điều lệ 》 hòa 《 thành thị thương phẩm phòng dự thụ quản lý bạn pháp 》 đích hữu quan quy định chấp hành.