Tổng thể thượng lai thuyết, xa vị khả dĩ địa giản đan phân vi lưỡng chủng, nhất chủng thị năng bạn xuất sản quyền chứng đích, lánh nhất chủng thị bất năng bạn xuất sản quyền chứng đích. Sở dĩ tại đại gia cấu mãi xa vị đích thời hầu nhất định yếu sát lượng nhãn tình liễu giải thanh sở, nhĩ thiêm thự đích thị 《 cơ động xa vị cấu trí hiệp nghị 》, hoàn thị 《 xa vị tô nhẫm hiệp nghị 》 hoặc 《 sử dụng quyền chuyển nhượng hiệp nghị 》.
Thường kiến đích bất năng bạn xuất sản quyền chứng đích xa vị dã khả dĩ địa giản đan phân vi lưỡng chủng. Nhất chủng thị dĩ kinh liệt nhập công than diện tích đích xa vị. Chỉ yếu liệt nhập liễu công than, tòng pháp luật thượng lai thuyết tựu chúc vu bất năng bạn xuất sản quyền chứng đích xa vị, nhân vi thị toàn thể nghiệp chủ cộng hữu. Nhân thử cai loại xa vị bất khả dĩ cấu mãi sản quyền đãn khả dĩ tô nhẫm. Lánh nhất chủng thị nhân phòng xa vị.
Nhân phòng xa vị bất đồng vu kỳ tha xa vị, hữu trứ kỳ đặc thù tính. Nhân vi nhân phòng xa vị sở chiêm đích diện tích chúc vu nhân phòng công trình, nhi nhân phòng công trình hựu thị chúc vu nhân dân phòng không công trình kiến thiết đích, căn cư hữu quan quy định, quốc phòng tư sản chúc vu quốc gia sở hữu. Thử ngoại, kiến thiết bộ tương quan điều lệ dĩ minh xác quy định, tác vi nhân phòng công trình đích địa hạ thất bất kế nhập công dụng kiến trúc diện tích. Nhân thử, nhân phòng xa vị kí bất chúc vu khai phát thương, dã bất chúc vu toàn thể nghiệp chủ cộng hữu, cai loại xa vị dã bất khả dĩ cấu mãi sản quyền.
Na nhân phòng xa vị khả bất khả dĩ tiến hành tô nhẫm ni? Căn cư mục tiền đích tư pháp thật tiễn, đối nhân phòng xa vị đích tô nhẫm chủ yếu hữu lưỡng chủng quan điểm:
Quan điểm
Nhất, bộ phân pháp viện nhận vi, nhậm hà đan vị hòa cá nhân vô quyền xuất thụ hòa chuyển nhượng nhân phòng công trình đích sản quyền hòa sử dụng quyền, chuyển nhượng nhân phòng công trình xa vị đích hành vi tổn hại liễu quốc gia lợi ích hòa mãi thụ nhân lợi ích, tức sử song phương thiêm đính liễu xa vị sử dụng quyền chuyển nhượng hiệp nghị, cai hiệp nghị dã thị vô hiệu đích.
Quan điểm
Nhị, án chiếu “Thùy đầu tư thùy thụ ích” đích nguyên tắc giao do khai phát thương khai phát quản lý đích, khai phát thương khả dĩ thông quá tô nhẫm nhân phòng xa vị hoạch đắc tô kim, đãn sử dụng nhân phòng công trình tất tu bạn lý đăng ký thủ tục.
Nhân thử, như yếu tô nhẫm nhân phòng xa vị tối hảo tiên thủ đắc nhân phòng bộ môn đích hứa khả. Nhi thả, tô nhẫm nhân phòng xa vị tồn tại trứ nhân chiến tranh, tự nhiên tai hại đẳng bất khả kháng lực đạo trí cai xa vị bị chính phủ bộ môn vô thường chinh dụng đích khả năng tính.
Tối hậu, đại gia tại ước định tô nhẫm kỳ hạn hoàn yếu chú ý, y chiếu 《 hợp đồng pháp 》 đệ nhị bách nhất thập tứ điều quy định: “Tô nhẫm kỳ hạn bất đắc siêu quá 20 niên. Siêu quá 20 niên đích, siêu quá bộ phân vô hiệu.