Sách thiên an trí phòng đích an trí đối tượng thị đặc định đích động thiên an trí hộ, cai loại phòng ốc đích mãi mại trừ thụ pháp luật, pháp quy đích quy phạm chi ngoại, hoàn thụ đáo đương địa chính phủ tương quan đích địa phương chính sách đích ước thúc, sở dĩ hòa nhất bàn đích thương phẩm phòng giao dịch tồn tại ngận đại đích bất đồng.
Án kỳ thổ địa sử dụng quyền tính chất đích bất đồng, sách thiên an trí phòng khả dĩ phân vi nông thôn tập thể thổ địa thượng đích sách thiên an trí phòng hòa thành thị sách thiên an trí phòng. Nhất bàn lai thuyết nông thôn sách thiên an trí phòng chúc vu chinh địa sách thiên trung đích an trí phòng, kỳ thổ địa chúc vu nông thôn tập thể sở hữu, bất năng tùy tiện mãi mại. 《 thường châu thị chinh địa phòng ốc sách thiên an trí cập địa thượng phụ trứ vật bổ thường quản lý bạn pháp 》 đệ 15 điều dã minh xác quy định liễu: Sách thiên trụ trạch phòng, thải dụng thống nhất an trí, thống nhất phục kiến, tự sách tự kiến đẳng hình thức, hữu điều kiện đích địa khu khả dĩ thí hành hóa tệ an trí phương thức. Thống nhất an trí phòng, thống nhất phục kiến phòng kiến thiết ứng y pháp hướng thị, hạt thị ( khu ) nhân dân chính phủ hữu quan chủ quản bộ môn đề xuất thân thỉnh, y pháp bạn lý tương quan thẩm phê thủ tục.
Nhi tại thành thị trung đích sách thiên an trí phòng, căn cư chính sách đích bất đồng hựu khả dĩ phân vi lưỡng chủng: Nhất chủng thị nhân trọng đại thị chính công trình động thiên cư dân, nhi kiến tạo đích phối sáo thương phẩm phòng hoặc phối cấu đích trung đê giới thương phẩm phòng. Án chiếu hữu quan phương diện đích quy định, bị an trí nhân hoạch đắc giá chủng phối sáo thương phẩm phòng đích, phòng ốc sản quyền chúc vu cá nhân sở hữu, đãn tại thủ đắc sở hữu quyền đích 5 niên chi nội bất năng thượng thị giao dịch. Lánh nhất loại thị nhân phòng sản khai phát đẳng nhân tố nhi động sách thiên, động sách thiên công tư thông quá kỳ tha đồ kính an trí hoặc đại vi an trí nhân cấu mãi đích trung đê giới vị thương phẩm phòng ( dữ thị tràng giới bỉ giác nhi ngôn ). Cai loại thương phẩm phòng hòa nhất bàn đích thương phẩm phòng tương bỉ một hữu thập ma khu biệt, chúc vu bị an trí nhân đích tư hữu tài sản, một hữu chuyển nhượng kỳ hạn đích hạn chế, khả dĩ tự do thượng thị giao dịch. Sở dĩ, tại tiến hành sách thiên an trí phòng giao dịch thời, thủ tiên yếu minh xác sách thiên an trí phòng đích tính chất.
Kỳ thứ, sách thiên an trí phòng tại giao dịch thời nhất bàn thượng vị thủ đắc phòng ốc quyền chúc chứng minh, giá chủng tình huống hạ thị phủ khả dĩ tiến hành giao dịch? Bổn luật sư nhận vi thị khả dĩ đích, căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc vật quyền pháp 》 đệ thập ngũ điều đích quy định đương sự nhân chi gian đính lập hữu quan thiết lập, biến canh, chuyển nhượng hòa tiêu diệt bất động sản vật quyền đích hợp đồng, trừ pháp luật lánh hữu quy định hoặc giả hợp đồng lánh hữu ước định ngoại, tự hợp đồng thành lập thời sinh hiệu vị bạn lý vật quyền đăng ký đích, bất ảnh hưởng hợp đồng hiệu lực. Sách thiên an trí phòng đích xuất mại nhân, hoàn toàn khả dĩ thông quá 《 sách thiên an trí bổ thường hiệp nghị 》 đẳng tương quan tài liêu chứng minh tự kỷ đối sách thiên an trí phòng đích quyền chúc, song phương tại tự nguyện đích cơ sở thượng đính lập phòng ốc mãi mại hợp đồng thị hợp pháp hữu hiệu đích.
Tổng thượng, bộ phân sách thiên an trí phòng thị khả dĩ giao dịch đích, đãn tại giao dịch trung tồn tại giác đại phong hiểm. Do vu giao dịch thời gian trường, thụ thị tràng nhân tố đích ảnh hưởng, vãng vãng mãi gia nhu yếu thừa đam cực đại đích pháp luật phong hiểm. Chủ yếu thể hiện tại phòng giới thượng trướng hậu thượng gia hữu ý phản hối, trảo hợp đồng đích lậu động đào tị pháp luật trách nhậm truy cầu kỷ phương lợi ích, hoặc vi hợp đồng đích lí hành thiết trí chướng ngại, bạn lý quá hộ thủ tục thời gian dã một hữu bảo chướng. Nhân thử, tại cấu mãi thử loại phòng sản thời, thiêm đính nhất phân hữu hiệu đích cụ hữu khả thao tác tính đích mãi mại hợp đồng tựu hiển đắc chí quan trọng yếu. Mãi mại hợp đồng trừ liễu yếu cụ bị nhất bàn mãi mại hợp đồng đích chủ yếu điều khoản ngoại, hoàn nhu yếu đối phòng ốc phí dụng đích chi phó phương thức, trì diên giao phòng, sản quyền chứng như hà bạn lý quá hộ đẳng đô tác xuất minh xác đích ước định.