Tại thật tiễn trung, bộ phân phòng địa sản khai phát thương vi truy cầu cao ngạch lợi nhuận, tại thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng thiêm đính hậu hựu tương đồng nhất thương phẩm phòng xuất mại, đạo trí mãi thụ nhân bất năng án chiếu ước định thủ đắc phòng ốc, giá dã tựu thị nhất phòng đa mại đích tình hình, na ma nhất phòng đa mại đích xử lý nguyên tắc thị chẩm dạng đích ni?
Thủ tiên, dĩ kinh bạn lý quá hộ thủ tục đích cấu phòng nhân hoạch đắc thương phẩm phòng đích sở hữu quyền.
Thương phẩm phòng tác vi bất động sản, kỳ sở hữu quyền đích chuyển di tất tu đăng ký, nhi thả thị dĩ đăng ký vi sinh hiệu yếu kiện. Phàm thị bạn lý đích quá hộ đăng ký đích cấu phòng nhân dĩ kinh hợp pháp thủ đắc liễu cai thương phẩm phòng đích sở hữu quyền, kỳ tha cấu phòng nhân bất năng đối kỳ chủ trương quyền lợi. Đương nhiên, như quả bạn lý quá hộ thủ tục đích cấu phòng nhân thị dữ phòng ốc xuất mại nhân ác ý câu kết, thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng tịnh quá hộ đích, kỳ tha cấu phòng nhân khả dĩ chủ trương thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng vô hiệu, nhân cai hợp đồng thủ đắc đích phòng ốc ứng đương phản hoàn.
Kỳ thứ, vị bạn lý quá hộ đăng ký đích kỳ tha cấu phòng nhân y pháp khả dĩ truy cứu thương phẩm phòng xuất mại nhân đích vi ước trách nhậm.
Vị bạn lý sở hữu quyền quá hộ thủ tục đích thương phẩm phòng mãi mại, mãi mại hợp đồng thị hữu pháp luật hiệu lực đích, đãn phòng ốc đích sở hữu quyền tịnh một hữu phát sinh chuyển di. Sở dĩ, thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đính lập hậu, xuất mại nhân hựu tương cai phòng ốc xuất mại cấp đệ tam nhân. Đạo trí nguyên thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng mục đích bất năng thật hiện, khả dĩ yếu cầu thương phẩm phòng xuất mại nhân thừa đam vi ước trách nhậm, bao quát phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản hòa lợi tức, bồi thường tổn thất, tịnh khả dĩ thỉnh cầu xuất mại nhân thừa đam bất siêu quá dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích bồi thường trách nhậm.
《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ bát điều
Cụ hữu hạ liệt tình hình chi
Nhất, đạo trí thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng mục đích bất năng thật hiện đích, vô pháp thủ đắc phòng ốc đích mãi thụ nhân khả dĩ thỉnh cầu giải trừ hợp đồng, phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản cập lợi tức, bồi thường tổn thất, tịnh khả dĩ thỉnh cầu xuất mại nhân thừa đam bất siêu quá dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích bồi thường trách nhậm:
( nhất ) thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đính lập hậu, xuất mại nhân vị cáo tri mãi thụ nhân hựu tương cai phòng ốc để áp cấp đệ tam nhân;
( nhị ) thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đính lập hậu, xuất mại nhân hựu tương cai phòng ốc xuất mại cấp đệ tam nhân.