《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc kế thừa pháp 》 đệ nhị thập cửu điều quy định: “Di sản phân cát ứng đương hữu lợi vu sinh sản hòa sinh hoạt nhu yếu, bất tổn hại di sản đích hiệu dụng. Bất nghi phân cát đích di sản, khả dĩ thải thủ chiết giới, thích đương bổ thường hoặc giả cộng hữu đẳng phương pháp xử lý.”
Kế thừa pháp đích giá điều quy định, thuyết minh đối phòng ốc di sản tiến hành phân cát thời ứng chưởng ác lưỡng điều cơ bổn nguyên tắc: Nhất thị hữu lợi vu sinh sản hòa sinh hoạt nhu yếu, dã tựu thị bất năng bả vô pháp phân cát đích phòng ốc di sản, cường hành phân khai, cát đoạn, dĩ trí tạo thành sinh sản vô pháp chính thường tiến hành hoặc cấp sinh hoạt đái lai bất tiện. Nhị thị bất tổn hại di sản đích hiệu dụng, phòng ốc bổn thân tựu thị dụng lai sinh sản kinh doanh hoặc cư trụ sinh hoạt đích, bất năng nhân kế thừa phân cát nhi cải biến liễu phòng ốc đích sử dụng chúc tính, tang thất liễu phòng ốc nguyên hữu đích sử dụng giới trị.
Phòng ốc di sản phân cát bất đồng vu kỳ tha tài sản đích phân cát, nhân vi phòng ốc thị bất động sản, bất năng tùy ý di động, hoặc nhân kế thừa nhân đích thật tế nhu yếu, tịnh kiêm cố các kế thừa nhân đích lợi ích, khả dĩ thải thủ dĩ hạ lưỡng chủng phương pháp phân cát phòng ốc di sản:
Đệ nhất chủng phương pháp thị thải thủ chiết giới bổ thường đích phương pháp. Nhất bàn thị quy cư trụ sử dụng giả sở hữu, do kỳ án các kế thừa nhân ứng kế thừa đích phòng ốc di sản phân ngạch chiết giới bổ thường. Phòng ốc tác giới tiêu chuẩn khả dĩ do kế thừa nhân tự hành hiệp thương xác định, hoặc căn cư phòng ốc sở tại địa nhân dân chính phủ quy định đích phòng ốc cổ giới tiêu chuẩn, tịnh tham chiếu đương địa thị tràng giới cách hợp lý bình định.
Đệ nhị chủng phương pháp thị thải thủ cộng hữu phương pháp, cộng hữu phân vi cộng đồng cộng hữu hòa án phân cộng hữu lưỡng chủng hình thức. Sở vị cộng đồng cộng hữu tựu thị kế thừa nhân đối phòng ốc di sản bình đẳng địa, bất phân phân ngạch địa hưởng hữu sở hữu quyền, án phân cộng hữu tắc thị kế thừa nhân án phân ngạch chiêm hữu phòng ốc di sản, tịnh án các tự đích phân ngạch hưởng thụ quyền lợi.
Tại phòng ốc di sản phân cát trung, tẫn lượng thải dụng đệ nhất chủng phương pháp tức chiết giới bổ thường đích phương pháp bỉ giác hảo, giá dạng tố, khả dĩ triệt để giải quyết phòng ốc kế thừa củ phân. Thải dụng đệ nhị chủng phương pháp, tắc ứng thị vi đối đệ nhất chủng phương pháp đích bổ sung, như chiết giới nhất phương nhân kinh tế năng lực phụ đam bất khởi chiết giới khoản, nhi hựu tất tu kiêm cố kỳ tha kế thừa nhân đích lợi ích đích, thải dụng cộng hữu phương pháp, dã khả giảm thiếu mâu thuẫn.