Nhất, kế thừa ứng đương tại bị kế thừa nhân ( tại phòng sản kế thừa trung tựu thị di lưu hạ phòng sản đích nhân ) tử vong hậu tài năng phát sinh.
Giá thị kế thừa đích thủ yếu điều kiện. Hữu đích phòng sản sở hữu quyền nhân vi liễu tị miễn kế thừa nhân tại nhật hậu khả năng hội nhân tranh đoạt phòng sản nhi sản sinh củ phân, tại sinh tiền tựu tương phòng sản quyền giao cấp kế thừa nhân, như phân cấp mỗ cá hoặc các cá tử nữ, giá dã thị hợp pháp đích hành vi, đãn giá bất thị kế thừa, nhân vi giá thời kế thừa hoàn một hữu khai thủy, nhi thị sinh tiền đích tặng dữ hành vi.
Nhị, kế thừa di sản đích nhân ứng đương thị bị kế thừa nhân đích hợp pháp kế thừa nhân, tựu thị y chiếu pháp luật đích quy định năng tác vi kế thừa nhân đích kế thừa nhân.
Giá thị kế thừa đích đệ nhị cá điều kiện. Bị kế thừa nhân như quả lập hạ di chúc, tương phòng sản chỉ định cấp pháp định kế thừa nhân dĩ ngoại đích nhân, hoặc thị quyên hiến cấp quốc gia, tập thể, giá dã thị bị kế thừa nhân xử phân di sản đích phương thức, đãn giá bất thị kế thừa nhi thị di tặng.
Tam, di sản ứng đương thị bị kế thừa nhân sinh tiền chúc vu cá nhân sở hữu đích tài sản.
Giá thị kế thừa đích đệ tam cá điều kiện. Hữu đích phòng sản thị cộng hữu đích, như thường kiến đích phu thê chi gian đích cộng hữu, đương nhất phương tử vong dĩ hậu, tịnh bất thị sở hữu đích phòng sản đô thành liễu di sản. Giá thời, ứng đương tiên tương phòng sản tiến hành sản quyền phân cát tương chúc vu bị kế thừa nhân phối ngẫu đích phân ngạch ( trừ hữu ước định giả ngoại, nhất bàn ứng phân xuất phòng sản phân ngạch đích nhất bán ) phân cát xuất lai dĩ hậu, tái đối di sản tiến hành kế thừa.
Kế thừa khai thủy hậu, án chiếu pháp định kế thừa bạn lý: Hữu di chúc đích, án chiếu di chúc kế thừa hoặc di tặng bạn lý hữu di tặng phù dưỡng hiệp nghị đích án chiếu hiệp nghị bạn lý. Bị kế thừa nhân tử vong hậu, như quả sinh tiền lập hữu di chúc, hoặc thị tằng kinh dữ mỗ nhất xã hội tổ chức hoặc cá nhân thiêm đính hữu di tặng phù dưỡng hiệp nghị đích, ứng đương tiên án di chúc hoặc di tặng phù dưỡng hiệp nghị đích nội dung đối di sản tiến hành xử lý. Một hữu di chúc hoặc hiệp nghị đích, tắc án pháp định kế thừa xử lý.
Pháp định kế thừa thị y chiếu pháp luật đích quy định, do kế thừa nhân án kế thừa thuận tự, kế thừa phân ngạch tiến hành kế thừa. 《 kế thừa pháp 》 quy định đích pháp định kế thừa nhân thị: Phối ngẫu, tử nữ, phụ mẫu, huynh đệ tỷ muội, tổ phụ mẫu, ngoại tổ phụ mẫu.
Kế thừa thuận tự thị chỉ thượng thuật kế thừa nhân kế thừa di sản đích tiên hậu thuận tự. 《 kế thừa pháp 》 tương kế thừa nhân phân thành lưỡng cá kế thừa thuận tự:
Đệ nhất thuận tự: Phối ngẫu, tử nữ, phụ mẫu đệ nhị thuận tự: Huynh đệ tỷ muội, tổ phụ mẫu, ngoại tổ phụ mẫu. Kế thừa khai thủy hậu, tiên do đệ nhất thuận tự đích kế thừa nhân kế thừa, một hữu đệ nhất thuận tự kế thừa nhân kế thừa ( bao quát một hữu đệ nhất thuận tự kế thừa nhân cập tuy hữu đệ nhất thuận tự kế thừa nhân đãn toàn bộ phóng khí hoặc tang thất kế thừa quyền đích, tài do đệ nhị thuận tự kế thừa nhân kế thừa. Kế thừa phân ngạch thị chỉ đồng nhất thuận tự kế thừa nhân kế thừa di sản thời, phân ngạch nhất bàn quân đẳng. Đối vu hữu đặc thù khốn nan đích nhân, vị thành niên nhân, khuyết phạp lao động năng lực hựu vô sinh hoạt lai nguyên đích kế thừa nhân, ứng cai dư dĩ chiếu cố, thích đương đa phân phối nhất ta di sản. Đối vu hữu phủ dưỡng năng lực hòa phủ dưỡng điều kiện đích kế thừa nhân, bất tẫn phủ dưỡng nghĩa vụ đích, tại phân phối di sản thời ứng đương bất phân hoặc thiếu phân. Kế thừa nhân kinh quá hiệp thương nhất trí, khả dĩ bình quân phân phối di sản, dã khả dĩ bất bình quân phân phối di sản, giá nhất điểm tại phòng sản đích kế thừa thượng vưu vi trọng yếu.
Kế thừa nhân đích kế thừa quyền khả dĩ nhân kế thừa nhân đích hạ liệt hành vi nhi tang thất:
1, cố ý sát hại bị kế thừa nhân đích
2, vi tranh đoạt di sản nhi sát hại kỳ tha nhân đích
3, di khí bị kế thừa nhân đích, hoặc giả ngược đãi bị kế thừa nhân tình tiết nghiêm trọng đích
4, ngụy tạo, soán cải hoặc giả tiêu hủy di chúc, tình tiết nghiêm trọng đích.
Phòng sản đích kế thừa hòa phân cát dữ kỳ tha tài sản bất đồng, phòng sản tuy nhiên khả dĩ phân cát đãn giá chủng phân cát thị hữu hạn đích, như bất năng bả nhất gian phòng ốc phân thành hứa đa phân. Tại giá chủng tình huống hạ, khả dĩ do kế thừa nhân cộng đồng kế thừa, tác vi cộng hữu đích phòng sản. Như nhất định yếu phân cát thời, khả dĩ thải dụng tác giới phân cát đích phương pháp. Phòng địa sản kế thừa phân vi lưỡng chủng hình thức: Nhất chủng thị pháp định kế thừa, tức tử giả sinh tiền một hữu giao đãi hoặc lập hạ di chúc, nhân thử kế thừa đích thuận tự dĩ pháp luật quy định đích trình tự tiến hành lánh nhất chủng thị di chúc kế thừa, tức tử giả tại sinh tiền lưu hữu minh xác đích ý nguyện hòa chỉ kỳ, chỉ kỳ bả tự kỷ đích di sản tử hậu lưu cấp thập ma nhân kế thừa.
1. Phòng sản kế thừa thời như hà thân thỉnh sản quyền chuyển di đăng ký
Phòng sản kế thừa thời thân thỉnh sở hữu quyền chuyển di ứng đề giao hạ liệt văn kiện:
① thân thỉnh thư ② kế thừa nhân thân phân chứng bá ③ nguyên phòng địa sản quyền chứng ④ bị kế thừa nhân tử vong chứng minh ⑤ kế thừa chứng minh văn kiện cập công chứng thư.
2. Phân cát phòng ốc di sản, thải thủ hà chủng phương thức vi nghi phòng ốc di sản phân cát bất đồng vu kỳ tha tài sản đích phân cát, nhân vi phòng ốc thị bất động sản, bất năng tùy ý di động, hoặc nhân kế thừa nhân nhân sổ giác đa bất dịch phân cát, hoặc nhân phòng ốc di sản bổn thân đích kết cấu dã nan dĩ phân cát đẳng, như quả cường hành phân khai, cát đoạn, khả năng tổn hại phòng ốc đích hiệu dụng, dĩ trí tạo thành sinh sản vô pháp chính thường sử dụng, hoặc cấp sinh hoạt đái lai bất tiện.
Nhân thử, như quả phân cát phòng ốc di sản tại khách quan thượng khả hành, thả bất tổn hại phòng ốc đích hiệu dụng, bất ảnh hưởng sinh sản, sinh hoạt, khả dĩ phân cát xử lý. Đối vu bất nghi phân cát đích phòng ốc, khả dĩ thải thủ dĩ hạ lưỡng chủng phương pháp xử lý:
1, chiết giới bổ thường phương pháp. Nhất bàn thị quy cư trụ sử dụng giả sở hữu, do kỳ án các kế thừa nhân ứng kế thừa đích phòng ốc di sản phân ngạch chiết giới bổ thường. Phòng ốc tác giới tiêu chuẩn khả dĩ do kế thừa nhân tự hành hiệp thương xác định, hoặc căn cư phòng ốc sở tại địa nhân dân chính phủ quy định đích tư phòng bình cổ tiêu chuẩn, tịnh tham chiếu đương địa đích thị tràng giới cách hợp lý bình định.
2, cộng hữu phương pháp. Các kế thừa nhân dã khả dĩ thương định di sản phòng ốc vi cộng đồng sở hữu, khả dĩ thị án phân cộng hữu, dã khả dĩ thị cộng đồng sở hữu. Tại phòng ốc di sản phân cát trung, ứng tẫn lượng thải thủ chiết giới bổ thường đích phương pháp, cộng hữu đích phương pháp tịnh một hữu triệt để giải quyết củ phân, ứng thị vi đối đệ nhất chủng phương pháp đích bổ sung, như chiết giới nhất phương nhân kinh tế năng lực phụ đam bất khởi chiết giới khoản thời, thải thủ cộng hữu phương pháp, dã khả giảm thiếu mâu thuẫn.