Vị hoạch đắc phòng sản chứng mãi mại vô hiệu. Phòng sản chứng thị phòng ốc sở hữu nhân ủng hữu sở hữu quyền đích chứng minh, một hữu phòng sản chứng đích phòng ốc tồn tại một hữu sản quyền chứng minh đích chướng ngại, bất năng y pháp đăng ký lĩnh thủ quyền chúc chứng thư dĩ cập bạn lý phòng ốc quá hộ thủ tục. Pháp luật y cư: 《 thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 đệ tam thập bát điều hạ liệt phòng địa sản, bất đắc chuyển nhượng: ( nhất ) dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền đích, bất phù hợp bổn pháp đệ tam thập cửu điều quy định đích điều kiện đích; ( nhị ) tư pháp cơ quan hòa hành chính cơ quan y pháp tài định, quyết định tra phong hoặc giả dĩ kỳ tha hình thức hạn chế phòng địa sản quyền lợi đích; ( tam ) y pháp thu hồi thổ địa sử dụng quyền đích; ( tứ ) cộng hữu phòng địa sản, vị kinh kỳ tha cộng hữu nhân thư diện đồng ý đích; ( ngũ ) quyền chúc hữu tranh nghị đích; ( lục ) vị y pháp đăng ký lĩnh thủ quyền chúc chứng thư đích; ( thất ) pháp luật, hành chính pháp quy quy định cấm chỉ chuyển nhượng đích kỳ tha tình hình.